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三批次集中挂牌20宗宅地 起拍总价273.7亿元 

来源:

作者:

土拍网 2021-10-08

摘要 9月30日,万众期待的无锡第三批次集中供地如约而至,锡经告字[2021]6号公告挂牌20宗宅地,总出让面积约113.74万㎡,起拍总价约273.7亿元,最高起拍楼面价18601元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。将于11月1日正式开拍。

9月30日,万众期待的无锡第三批次集中供地如约而至,锡经告字[2021]6号公告挂牌20宗宅地,总出让面积约113.74万㎡,起拍总价约273.7亿元,最高起拍楼面价18601元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。将于11月1日正式开拍。

 

此次所有地块全部设置最高限价,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

地块总表

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(表格中部分地块楼面价为已扣除地下面积计算所得)

 

本次公告看点

 

1

土地供应量同比去年稳步增长,核心区加大供应

 

据统计,截至9月30日,无锡土地市场供应商品住宅用地为272.89公顷,已成交257公顷,2021年无锡市区供地计划已完成85.6%。此次第三批次挂牌后,无锡市区全年供应量也已出炉,20宗涉宅地块总出让面积113.7万方,若全部成交,无锡市区全年供应量将达到370.7万㎡。与去年相比,出让面积新增42万㎡,涨幅12.7%。结合整个市场环境,这样的供应结构在整体上是有利于未来房价保持稳定预期。

 

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从地理位置上来看,这20宗地块分布于经开区(2宗)、滨湖区(5宗)、锡山区(3宗)、梁溪区(4宗)、新吴区(4宗)、惠山区(2宗)。其中,滨湖区、经开区和梁溪区的出地量较之前有了明显增长,核心区域供应进一步加大。

 

2

最高溢价率15%,平均溢价率10.37%

 

本次推出的20宗地块,最高溢价率15%,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为10.37%。反观彼时二批次挂牌时,平均溢价率为12.1%。相较之下,第三批次地块的溢价率得到进一步限制,片区限价更为严格,进而也更有利于房价的控制。

 

3

继续采用“限地价+摇号”方式

 

本批次地块继续延续二批次地块的“限地价+摇号”方式竞价,即封顶后摇号确定竞得人,一定程度上有利于降低地价,同时,在无锡限制“马甲”战术的要求下,也让更多房企有了拿地机会,保证了市场的均分化。

 

4

进一步优化公告形式  更加清晰直观

 

相较于以往公告,本次挂牌还有一大亮点,将地块的准入资质、土地估价报告备案号、达到最高限价轮次、达到最高限价溢价率、达到最高限价后的规则以表格形式展示,整体更加清晰直观。

 

5

审查资金来源  房企资质要求更加“严格” 

 

此次公告将对每宗地块均设置竞买资质,其中8宗要求竞买人须具备房地产开发一级资质要求,剩余12宗要求二级资质。限制竞买人的房地产开发资质一定程度上避免了“多马甲”竞拍情况,合理引导房地产开发企业理性参拍,对管控商品住宅的开发质量具有重要作用。

 

同时,对房企参与竞拍的资金来源进行严控。要求竞买人须说明资金来源并提供相应证明,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

如此这般有针对性地酝酿新的规则,以更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一方面,杜绝房企多个马甲拿地的情况,推动土地市场平稳健康发展,另一方面,对房企的资金实力要求更加严格。

 

 

地块详情

 

梁 溪 区

 

二泉地块

(XDG-2021 -72 号)

 

地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧,占地面积约107060.3㎡,规划为居住用地,起拍总价229280万元,折合楼面单价16121元/㎡(不含地下空间),最高限价255950万元,最高限价楼面价18000元/㎡。

 

该地块距地铁三号线石门路站约200m,北侧新惠路即将改拓建完成。周边教育资源丰富,现有民办外国语学校,在建连元街小学惠山分校,石门路站旁规划改扩建五爱小学石门路分校,规划新建东方娃实验幼儿园惠东分园、东林中学惠林分校。地块北傍京杭大运河,南望惠山,占地面积超10万方,将是未来数年内山北盛岸片区少有的大面积宅地。

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一毛纺A地块

(XDG-2021 -31 号)

 

地块位于梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧,占地面积约20590.4㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价62850万元,折合楼面单价15262元/㎡,最高限价65891万元,最高限价楼面价16000元/㎡。

 

地块临近地铁3号线吴桥站,建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远,周边中山路、快速内环等主干道环绕,交通便捷。周边苏宁天御广场、恒大悦珑湾等住宅小区环绕,居住氛围浓厚,更有积余实验学校(运河分校)、九〇四医院、金太湖国际城等配套。

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工业用布厂D地块

(XDG-2021 -33 号)

 

地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧,占地面积约18428.2㎡,规划为居住用地,起拍总价52520万元,折合楼面单价14250元/㎡,最高限价55286万元,最高限价楼面价15000元/㎡。

 

地块地形方正,面积适中,规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道,距火车站15分钟车程,距机场20分钟车程,距离地铁1号线南湖大道站约1.5km,位置优越,交通十分便利。此外,周边教育配套也十分齐全,未来区域内还将配建扬名实验学校,为“九年一贯制”教育。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕,人气旺盛,市场机遇巨大。

 

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振达钢管厂A地块(定销房)

(XDG-2021 -71 号)

 

地块位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧,占地面积约22710.7㎡,规划为居住用地,起拍总价29000万元,折合楼面单价5551元/㎡,最高限价33235万元,最高限价楼面价6363元/㎡。

 

该地块临近建设中的地铁4号线广石路站,周边凤翔路、广石路等主干道交汇,交通便捷。地块附近即为刘潭片区棚户区综合改造项目,通过彻底的城市更新改善人居环境,提升城市品位和区域价值。周边多个成熟小区环绕,居住氛围浓厚,同时未来区域内存在大量的改善居住需求。

 

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锡 山 区

 

无锡学院北地块

(XDG-2021 -74 号)

 

地块位于锡东新城商务区东翔路与站八路西北侧,占地面积约80094㎡,规划为居住用地,起拍总价215130万元,折合楼面单价15800元/㎡,最高限价245090万元,最高限价楼面价18000元/㎡。

 

地块周边教育资源丰富,东南侧紧邻无锡学院,锡东高级中学、协和双语学校和锡山实小分校均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站直线距离1.2公里左右,距主干道新华路直线距离约800m,出行便利。

 

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开发区锡沪路南、联福路西地块

(XDG-2021 -73 号)

 

地块位于锡山经济开发区锡沪路南、联福路西,占地面积约143998㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价299920万元,折合楼面单价11571元/㎡,最高限价344908万元,最高限价楼面价13307元/㎡。

 

地块背靠通达主城区的锡沪路,临近新华路高架,至锡张高速道口2.5公里左右,至无锡东站仅4公里左右,规划的2号线东延站点与地块直线距离在500米内,未来出行便利;西南侧约2公里范围即有锡山人民医院。地块紧邻宛山湖湿地公园西侧,湿地公园风光秀丽,碧波荡漾,给该区域带来了良好的生态环境。教育配套方面,地块西南角规划一所幼儿园,西侧一路之隔规划建设小学和初中(初中暂定命为天一宛山湖校区),这些教育设施计划于2022年投入建设。

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仓实地块

(XDG-2021 -66 号)

 

地块位于羊尖镇锡沪路北、羊严路西,占地面积约46326㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价59290万元,折合楼面单价7110元/㎡,最高限价64386万元,最高限价楼面价7721元/㎡。

 

该地块位于羊尖镇老镇区核心区,一公里范围内可到达羊尖农贸市场、羊尖人民公园、五洲国际广场等生活配套场所,羊尖中心幼儿园、羊尖实验小学、羊尖中学等教育资源配套齐全。地块西南侧距离羊尖公园约0.6公里,距离宛山荡湿地约4.5公里,北侧及西侧紧邻河道,西北侧邻近规划社区基层绿地,景观条件较好。大成路快速化改造的推进将助力羊尖拥抱宛山湖生态科技城的发展,更好融入“锡东未来城”。

 

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惠 山 区

 

中医院西侧地块

(XDG-2021 -63 号)

 

地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧,占地面积约33632.7㎡,规划为居住用地,起拍总价126120万元,折合楼面单价15000元/㎡,最高限价142940万元,最高限价楼面价17000元/㎡。

 

该地块毗邻京沪高速,距离地铁1号线锡北运河站约1km,出行便捷。周边有省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、惠山区中医院等优质教育医疗保障,以及正大乐城、梦享城等商业配套,人居氛围浓厚。地块体量适中,周边有众多小区分布,路网发达,未来宜居度较高,开发前景乐观。

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复地北B地块

(XDG-2021 -62 号)

 

地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧,占地面积约56883.2㎡,规划为居住用地,起拍总价176230万元,折合楼面单价15491元/㎡,最高限价193405万元,最高限价楼面价17000元/㎡。

 

该地块东侧便是无锡城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路。此外,地块周边教育资源极佳,省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺,商业、医疗、休闲配套完善,居住氛围浓厚,地块适宜打造中高端品质住宅项目。

 

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滨 湖 区

 

新四院南侧地块

(XDG-2021 -81 号)

 

地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧,占地面积约39863.7 ㎡,规划为商业、居住用地,起拍总价162380万元,折合楼面单价17710元/㎡,最高限价166686万元,最高限价楼面价18180元/㎡。

 

该地块处于太湖新城山水城片区最南区域,距无锡市政府较近,是滨湖区重点打造的区域。周边路网通达,南北方向,有蠡湖大道、万顺道等主干道,东西方向和风路、震泽路等连接经开、新吴等热点区域。周边公共配套十分成熟,蠡湖大道、和风路上均设有公交站台;此外,地铁1号线长广溪站步行可达,出行十分便捷。5公里范围内还有万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等。整体来看,位置优越,商业、居住价值潜力巨大。

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渔港南地块

(XDG-2021 -75 号)

 

地块位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧,占地面积约82732㎡,规划为居住用地,起拍总价163890万元,折合楼面单价16508元/㎡,最高限价188473万元,最高限价楼面价18984元/㎡。

 

该地块处于无锡市市区的西大门渔港板块。背山面湖,太湖风光鹿顶山、大箕山、鼋头渚、太湖仙岛,自然美景尽收眼底。东接蠡湖休闲旅游区渤公岛,西连阖闾文化古城,北依十八湾旅游风光带,南望梅梁湖和马山国际旅游度假区,具有得天独厚的自然山水资源,且地块紧靠规划建设中的渔港公园。交通方面,与地铁2号线梅园站仅相距1公里,规划中的地铁7号线就在地块旁设站,交通出行十分便利。

 

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盘龙路地块

(XDG-2021 -85 号)

 

地块位于滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧,占地面积约69411.7㎡,规划为居住用地,起拍总价124760万元,折合楼面单价17450.4元/㎡,最高限价139413万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

地块处于滨湖区雪浪板块,周边自然资源环境优美,群山环绕,号称“无锡一级空气二级水质天然氧吧”,为无锡最佳休闲地慢城区。公共配套设施方面,靠近3000亩规模的融创文旅城,由融创茂、室外主题公园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成的服务配套能保障区域居民全方位、全天候的日常生活、休闲、娱乐、康养等一切活动。除此之外,交通便捷,东侧距离地铁一号线葛埭桥站直线距离约2.5公里,离建设中的苏锡常南部高速直线距离2.5公里,2021年通车后往上海、苏州、常州、南京等地都非常迅捷。

 

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蠡湖大道东侧地块

(XDG-2021 -82 号)

 

地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧,占地面积约9574.8㎡,规划为居住用地,起拍总价26580万元,折合楼面单价18507元/㎡,最高限价28006万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

地块属于蠡湖新城板块,区域内汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观,历来是无锡宜居板块的典范。周边有蠡湖大道、金城西路、蠡溪路等多条干线环绕,经快速内环路可畅达主城各核心板块;此外,邻近地铁4号线(在建)蠡湖大桥站,预计年底通车。附近成熟底商众多,与万象城仅隔一座蠡湖大桥,周边还有湖滨商业街、阳光奥特莱斯、万达广场等美食购物中心,能满足生活购物需求,宜居属性不言而喻。

 

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原东吴大酒店地块

(XDG-2021 -83 号)

 

地块位于滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧,占地面积约24248.2㎡,规划为居住、商业、办公用地,起拍总价78630万元,折合楼面单价12472元/㎡,最高限价85618万元,最高限价楼面价13580元/㎡。

 

地块属于河埒口板块,周边商业服务、交通出行优势显著,西侧一路之隔即是万达广场商圈,经快速内环可畅达蠡湖新城、经开、梁溪等核心板块,南侧梁清路也可串联滨湖与梁溪,10分钟内可步行至地铁2号线大王基站,出行十分便捷。景观资源方面,与锡惠公园、蠡湖等著名景区直线距离3公里内,整体环境舒适宜居。区域内更有民族工商业摇篮——荣巷历史街区,人文底蕴深厚,地理位置得天独厚。

 

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新 吴 区

 

江溪青年公寓地块

(XDG-2021 -70 号)

 

地块位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧,占地面积约65167.8㎡,规划为居住用地,起拍总价174260万元,折合楼面单价13370元/㎡,最高限价200399万元,最高限价楼面价15376元/㎡。

 

地块位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧,占地面积约98亩。周边有泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺,南侧规划有地铁5号线站点,交通十分便利。区位上,处于梅村、江溪、商贸区三大板块交汇处,泰山路实验小学、高新万达广场(在建)、中韩产业园、坊前工业园、梅村工业园等相距不远,既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观,又可成为承接园区外溢人口居住需求的主要阵地。且地块附近周边住宅项目较少,项目建成后或将融入泰山路板块生活圈,与品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里形成集聚效应,投资潜力较大。

 

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路劲南侧地块

(XDG-2021 -37 号)

 

地块位于锡东大道与至宾路交叉口东南侧,占地面积约66518.9㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价53620万元,折合楼面单价4243元/㎡,最高限价61663万元,最高限价楼面价4879元/㎡。

 

该地块属于鸿山新市镇。区域内环境优美,交通便利,居住氛围日益成熟,生活配套日益完善。周边有锡东大道、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,通达性高。紧邻中华赏石园、吴文化博览园等知名景区,与百联奥特莱斯直线距离5km。此外,地块自身将引入8万㎡的高品质商业综合体,对于整个区域的商业配套是一个提升,有利于后续入驻居民的日常生活。宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。

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鸿泰苑七区地块

(XDG-2021 -69 号)

 

地块位于泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧,占地面积约74100.5㎡,规划为居住用地,起拍总价127570万元,折合楼面单价10760元/㎡,最高限价142270万元,最高限价楼面价12000元/㎡。

 

该地块属于鸿山老镇区板块。周边泰伯大道、鸿泰路等密集主干路构成成熟交通网络,紧邻地铁5号线(规划)鸿山站。东侧即是飞凤路,该道路连接起已经建成的飞凤南路,加大新吴区、锡山区的联系,将有力带动周边经济带的建设。值得注意的是,地块周边多为安置房居住区,改善型置业需求十分旺盛,老镇区目前仅有金融街金悦府在售,均价约17000-18000元/㎡,未来地块内产品入市后或可无缝接档。

 

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新吴区江溪南站花园一期地块(定销房)

(XDG-2021 -61 号)

 

地块位于新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧,占地面积约7781.5㎡,规划为居住用地,起拍总价22650万元,折合楼面单价8820元/㎡,最高限价26047万元,最高限价楼面价10143元/㎡。

 

该地块规划为定销商品房建设用地,一路之隔即是华润公元九里项目。就地块区位而言,恰好位于原南长区与新吴区的交界处,扼守老城区来往无锡高新区的门户地带,与古运河一路之隔,距离地块1公里左右,就是南长街核心商圈,各项配套都很完善,生活相当便利。交通方面,紧邻太湖大道与永乐路两大城市主干道,向西可达滨湖区太湖之畔,向南可达锡山区京沪高速,同时又可由广南立交进入快速内环抵达城市各个角落,驾车出行极为便捷。

 

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经 开 区

 

清源路与立信大道交叉口东南侧地块

(XDG-2021 -68 号)

 

地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧,占地面积约118466.2㎡,规划为居住、商业、商务用地,起拍总价367170万元,折合楼面单价14801 元/㎡(不含地下空间),最高限价387183万元,最高限价楼面价15636元/㎡。

 

 

地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域。距离轨道交通4号线(在建)直线距离约1公里,交通便捷。毗邻南外国王学校和尚贤河湿地公园,与太湖国际博览中心、国际会议中心相距不远,更有大型商业、酒店环伺,土地价值极为优越。

 

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龙渚2号地块

(XDG-2021 -64 号)

 

地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧,占地面积约49809.5㎡,规划为居住用地,起拍总价185300万元,折合楼面单价18601元/㎡,最高限价194257万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

地块所处区域是经开区未来3—5年东拓的重点片区。南邻和风路主干道,出行便捷,北邻城东规划小学,距离华庄街道、和风商业街都不远,北侧畅睦邻中心已开业,商业配套完善。区域内置业需求旺盛,未来有机会承接到周边高净值购房群体。

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