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海安两宗“双限”地块开拍 起拍楼面价最高7307元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-10-11

摘要 海安市两宗“双限”地块即将开拍,编号分别为2021024001和2021024002,地块位置相邻,紧邻七星湖生态园,总占地面积约136.9亩,起始总金额10.68亿元,起拍楼面价最高7307元/㎡。

土拍讯   今日,海安市两宗“双限”地块即将开拍,编号分别为2021024001和2021024002,地块位置相邻,紧邻七星湖生态园,总占地面积约136.9亩,起始总金额10.68亿元,起拍楼面价最高7307元/㎡。

 

两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中2021024001地块设置土地最高限价14400元/㎡,折合楼面价8000元/㎡,未来房屋最高备案指导均价17100元/㎡(精装)、15200元/㎡(毛坯);2021024002地块设置土地最高限价12450元/㎡,折合楼面价8300元/㎡,未来房屋最高备案指导均价17350元/㎡(精装)、15450元㎡(毛坯)。

 

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地块信息

2021024001地块

地块位于七星湖东侧、星湖湾南侧,占地60674㎡(约91亩),规划为商住用地,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。地块容积率1.0-1.8,起始金额7.33亿元,起拍楼面价6711元/㎡。地块规定建筑限高80m,层数≤26层,因此未来预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品。

 

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2021024002地块

地块位于七星湖东侧、星湖天地北侧,占地30593㎡(约45.89亩),规划为商住用地,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块容积率1.0-1.5,起始金额3.35亿元,起拍楼面价7307元/㎡。地块规定建筑限高80m,层数≤26层,因此未来预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品。

 

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规划设计条件

2021024001地块

 

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2021024002地块

 

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周边配套

 

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区位交通:两宗地块位置相邻,西侧临近环湖路,南侧紧邻宁海线高速入口,距离海安通榆中路约1.5km,交通极为便捷;

 

医疗配套:地块东侧有海安立发医院等;

 

教育配套:地块东侧有海安立发中学,南侧有七星湖幼儿园,距离海安城南实验中学、城南实验小学约3km;

 

生活配套:地块北侧有星湖001商业广场等;

 

项目配套:地块周边分布有星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会等; 

 

运动休闲:地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园。

 

土拍研究院观察

交通能级不断提升   日常出行十分便捷

 

两宗地块位置相邻,紧邻七星湖生态园,属于城东区域。地块所在区域内204和328两条国道、新长和宁启两条铁路、通洋和栟茶两条运河、沿海和海溧两条高速分别在此交汇,苏通大桥的建成通车成功把该区域融入了上海两小时经济圈。

 

地块南侧紧邻东海大道以及328国道,并且距离328国道出入口仅800m,不仅如此,地块北侧还临近海安火车站,直线距离仅1.5km,加之沪苏通铁路的顺利开通,沪苏通铁路与宁启、盐通等线路接轨,这也预示着海安进入高铁时代,出行交通方面得到了大幅升级,交通区位优势更加凸显

 

多家品牌房企相继入驻  周边居住氛围愈加浓郁

 

据悉,地块周边目前已汇集了碧桂园、星湖、金石、龙信、金科、世茂等品牌房企,并打造出了多个优质住宅项目,例如星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会等。

 

据资料显示,上述项目仅碧桂园·海棠别院、金科世茂星澜都会、龙信·晏园新房在售,其中碧桂园·海棠别院在售户型有:100㎡-142㎡3居-4居,均价13000元/㎡;金科世茂星澜都会均价11500元/㎡;龙信·晏园新推95-170㎡户型,均价15315元/㎡。

 

另外,地块西侧2km处有一纯新项目——中洋天翠阁,是由中洲地产于今年1月份以3.23亿元成功竞得,楼面价7478元/㎡,目前该项目还未开盘。根据政府规划要求,将在该项目东北部分建设“海洋广场”,含高端商超、海洋世界文旅、海安优质农产品展销、渔人码头餐饮,与金砖相辉映,进一步凸显城市地标魅力。

 

在其余近百亩面积中,将规划建设奢华舒适改善型住宅区南侧为4栋25F大平层住宅,北侧为3栋10F大平层洋房,大平层面积约为195-265㎡在南北两侧住宅近140m的间距中,错落设置江南国林式景观和36套400-500㎡江南园林风格的双拼别墅未来入市后将满足区域改善型用户需求。

 

本次推出的两宗地块规划条件相近,未来都将建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品,届时也将为区域新房市场注入新鲜血液。两宗都将于今日上午10点准时开拍,敬请关注土拍网后续报道。

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