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起拍楼面价10470元/㎡!海门东城板块76亩宅地即将开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-10-22

摘要 10月1日,南通二批次地块挂出,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,海门东城板块秀山路南、浦江路东地块也在该批次地块中,编号CR21037。

土拍讯   10月1日,南通二批次地块挂出,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,海门东城板块秀山路南、浦江路东地块也在该批次地块中,编号CR21037。

 

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,起拍地价25128元/㎡,折合楼面价10470元/㎡,设置土地最高限价27624元/㎡,折合楼面价11510元/㎡,规定未来房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。

 

地块信息

地块位于秀山路南、浦江路东,属于海门东城板块,占地面积50399㎡(约75.6亩),容积率2.0-2.4,起始金额12.66亿元,起拍楼面价10470元/㎡。地块建筑密度≤18%,绿化率≥35%,并规定未来住宅建筑高度须不小于20F且不大于80m,因此未来预计建成多层、小高层等业态产品。

 

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规划设计条件

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至秀山路、南至定海路、西至浦江路,紧邻海门电视塔,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场等;

 

医疗配套:地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等;

 

教育配套:地块周边分布有东洲小学、东洲中学、第一中学等;

 

运动休闲:地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇洲园等。

 

土拍研究院观察

地处东城板块核心位置  毗邻新的城市综合体

 

地块位于秀山路南、浦江路东,属于海门东城板块,该板块以海门老城区和三厂工业园区为主地块所在区域为老城区该区域居住氛围浓郁、生活配套齐全,无论是教育、医疗、商业,还是生态环境,都是极佳的。

 

地块周边2km范围内拥有多个生活配套,就教育配套而言,地块周边分布有东洲小学、东洲中学、第一中学、海门新教育小学等,教育资源丰富;就医疗配套而言,地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等,医疗配套完善;就商业配套而言,地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场等。

 

此外,地块西侧还有新开业的师山广场,师山广场于2020年开业运营,这是一个集体育、文化、健身、休闲为一体的城市体育文化综合项目,给老城区百姓带来了极大的幸福感,其中“空中跑道”已成为网红打卡地。

 

时隔近两年再推地  片区“热度”能否延续?

地块周边多个住宅项目林立,例如雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、理想城、上悦城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等,居住氛围极佳,加之地块紧邻海门中心城区,周边各项配套都相对成熟,生活气息浓郁,是不可多得的优质地块。

 

地块周边最近的两次土拍发生在2020年12月份,分别是CR20028地块和CR20029地块,其中CR20028地块由中南以9.12亿元成功竞得,楼面价11942元/㎡,项目案名为朗园。据资料显示,朗园由中南与大唐联合打造,于今年9月份开盘,主力户型为98㎡-133㎡3居-4居,均价约20000元/㎡。

 

CR20029地块由盛和地产以8.01亿元成功竞得,楼面价13261元/㎡,项目案名为融创盛和·铂园。据资料显示,融创盛和·铂园即将加推,主力户型为100㎡-126㎡3居-4居,均价20000元/㎡左右。

 

CR21037地块起始金额12.66亿元,起拍楼面价10470元/㎡,设置土地最高限价27624元/㎡,折合楼面价11510元/㎡。地块今日开始报名,将于11月3日进入限时竞价阶段,最终能否触顶最高限价?敬请关注土拍网后续报道。

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