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连挂7宗地!最高限价18623元/㎡ 金坛土地市场开局即“王炸”

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-21

摘要 9月19日,常州市自然资源和规划局接连挂出金坛区经挂[2022]08号和金坛区经挂[2022]09号公告,出让滨湖新城7宗宅地,总占地面积37.73㎡,折合约566亩,起拍总价67.57亿元,最高起拍楼面价12500元/㎡。

9月19日,常州市自然资源和规划局接连挂出金坛区经挂[2022]08号和金坛区经挂[2022]09号公告,出让滨湖新城7宗宅地,总占地面积37.73㎡,折合约566亩,起拍总价67.57亿元,最高起拍楼面价12500元/㎡。

 

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地块出让规则


1.本次出让地块仅接受独立申请,不可联合申请;

 

2.地块设有最高限价,达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价,则通过现场摇号方式确定竞得人;

 

3.竞买人参与金坛区国有建设用地使用权公开出让地块的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金,并作出书面承诺;

 

4.签订《土地出让合同》前,受让人应缴纳出让金的5%作为首次履约保证金(最高1000万元),在取得土地使用权后必须按出让合同约定开竣工建设;若不按期开竣工建设,则将5%的履约保证金予以没收。

 


地块规划条件


新城路东侧、鸿福路南侧地块一


地块位于滨湖新城,东至小坵路、南至钱资湖大道、西至新城路、北至鸿福路,占地面积37400㎡,容积率<1.8且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价80784万元,起拍楼面价12000元/㎡,最高限价120384万元,限制楼面价17882元/㎡,将于10月19日09:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层,建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个)。

 

新城路东侧、鸿福路南侧地块二


地块位于滨湖新城,东至小坵路、南至钱资湖大道、西至新城路、北至鸿福路,占地面积56280㎡,容积率<1.8且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价121564.8万元,起拍楼面价12000元/㎡,最高限价181164.8万元,限制楼面价17883元/㎡,将于10月19日09:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层,建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个)。

 

钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块


地块位于滨湖新城,东至群贤路、南至滨湖北路、西至聚贤路、北至钱资湖大道,占地面积69950㎡,容积率<1.2且>1.0,规划为一类居住用地。地块起拍总价104925万元,起拍楼面价12500元/㎡,最高限价156325万元,限制楼面价18623元/㎡,将于10月19日14:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于四层,建筑宽度原则上控制在60m之内,居住单元设置原则上不超过3个。

 

金坛大道南侧、新城路西侧地块一


地块位于滨湖新城,东至新城路、南至鸿福路、西至徐塘路、北至金坛大道,占地面积62881㎡,容积率<2.0且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价113185.8万元,起拍楼面价9000元/㎡,最高限价168685.8万元,限制楼面价13413元/㎡,将于10月20日09:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层,建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个),临金坛大道住宅建筑山墙间距不得小于25m。地块内须独立设置建筑面积大于500且小于600㎡的配套商业(含可经营物业用房),不得与住宅合建,宜结合物业等配套用房统筹设置。

 

金坛大道南侧、新城路西侧地块二


地块位于滨湖新城,东至新城路、南至鸿福路、西至徐塘路、北至金坛大道,占地面积49373㎡,容积率<2.0且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价88871.4万元,起拍楼面价9000元/㎡,最高限价132471.4万元,限制楼面价13415元/㎡,将于10月20日09:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层,建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个);临金坛大道住宅建筑山墙间距不得小于25m。地块内须独立设置建筑面积大于500且小于600㎡的配套商业(含可经营物业用房),不得与住宅合建,宜结合物业等配套用房统筹设置。

 

金坛大道南侧、新城路西侧地块三


地块位于滨湖新城,东至新城路、南至鸿福路、西至徐塘路、北至金坛大道,占地面积47664㎡,容积率<2.0且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价85795.2万元,起拍楼面价9000元/㎡,最高限价127895.2万元,限制楼面价13416元/㎡,将于10月20日09:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层,建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个);临金坛大道住宅建筑山墙间距不得小于25m。住宅区封闭管理区域内须实施人车分流,地面不得设置机动停车位。

 

金坛大道南侧、聚贤路东侧地块


地块位于滨湖新城,东至金康路、南至鸿福路、西至聚贤路、北至金坛大道,占地面积53736㎡,容积率<2.0且>1.0,规划为二类居住用地。地块起拍总价80604万元,起拍楼面价7500元/㎡,最高限价120104万元,限制楼面价11175元/㎡,将于10月20日14:00网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

地块内住宅建筑高度不得低于六层。建筑宽度原则上控制在60m之内(其中高层建筑控制在45m之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个);临金坛大道住宅建筑山墙间距不得小于25m。住宅区封闭管理区域内须实施人车分流,地面不得设置机动停车位。

 

地块周边配套

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:以上7宗地块均位于金坛滨湖新城,紧邻金坛大道和钱资湖大道,金坛大道向东和无缝衔接金武快速路,可直达常州主城区。区域内南沿江城际铁路和金坛高铁站正在快速建设中,未来城际出行更加便捷。

 

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商业文娱:7宗地块与爱琴海购物公园直线距离均在1km左右,2km辐射范围内还有新城吾悦广场、金坛区市民中心、金坛图书馆、钱资湖湿地公园、金沙公园、金坛体育馆、以及风光旖旎的钱资湖沿线等商业休闲配套。

 

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(汇贤初级中学效果图)

 

教育配套:滨湖新城教育资源荟萃。地块周边有华罗庚幼儿园、华罗庚小学、华罗庚中学、华罗庚实验学校、段玉裁小学、段玉裁中学、汇贤中学、金沙高中等基础教育资源,还有河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院等中高等教育资源加持。

 

医疗配套:金坛大道南侧、聚贤路东侧地块西北一路之隔即是金坛区第一人民医院,周边还有金坛第二人民医院、金坛区中医医院等医疗配套。

 


土拍研究院观察



“两湖”战略打造最强增长极


今年5月,常州发布了“两湖”创新区整体规划,将依托依托自然、区域优势,打造世界级生态创新湖区。

 

“两湖”,指滆湖、长荡湖。规划研究范围涉及常州市17个镇(街道),面积约1485平方公里。根据“两湖”规划,金坛组团区域面积412.1平方公里,涉及金坛经开区、华罗庚高新区等8个片区,约占金坛总面积的42%,常驻人口占全区的50%以上,工业总产值超80%。

 

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区域分布上,金坛经开区主动站位接轨常州主城区的桥头堡,华罗庚高新区目标打造“两湖”创新区先行区,长荡湖旅游度假区重点建设湿地休闲区、未来科创城;组团布局上,中德创新产业园区、高铁新城片区、未来城市样板区等40余个片区有序分布,新能源汽车、新材料、城乡融合等产业要素集聚于此,金坛区位、空间、产业、生态、人文优势实现融合共生。

 


“人才”为高质量发展筑基


创新是“两湖”最鲜明的特质,人才是高质量发展最基本的底色。

 

金坛围绕“两湖”创新区建设,推进微笑经济创新行动,全面打响华罗庚科创品牌,围绕“五新产业”推进“科创中国”试点工作,全力构建“1+X+N”产业科创体系;河海大学常州新校区落户、省级华罗庚高新区获批、华罗庚创新中心揭牌成立、全区新增高新技术企业102家。

 

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从引育更优质量的创新平台到建设更高能级的创新园区,金坛不断优化高层次人才服务体系,为区域聚集了更具潜能的创新人才,也为区域高质量发展不断汇聚创新原动力。

 

“价值”为房地产市场绘色


高端规划引领之下,滨湖新城房地产市场正起势腾飞,已汇集了万达、奥山、新城、中海、碧桂园、儒辰等多家品牌房企,打造了悦湖新著、新城逸郡、翠语江南、花溪源著、儒辰辰汐等中高端改善楼盘。

 

2021上半年,儒辰先后拿下钱资湖畔2宗“万元地”,滨湖新城房地产市场正式进入万元时代。

 

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(儒辰辰汐效果图)

 

楼市方面,中海翠语江南去年首开半小时内售罄,乾亨当代府和江东钱塘映象曾经“一房难求”。目前,区域内在售中海翠语江南、乾亨当代府、奥山悦湖新著均价16000-17000元/㎡,儒辰辰汐售价20000元/㎡起,滨湖新城已然成为金坛的人居高地。

 

钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块最大容积率只有1.2,南侧紧邻钱资湖,可借景造势,打造低密景观产品。其他6宗宅地最大容积率在1.8-2.0之间,可打洋房、小高层、高层等多种产品,丰富片区新房市场,引领区域改善市场不断更新迭代!

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