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双集中政策下,听大咖把脉房地产—这场土地盛宴“点亮”了地产圈

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-05-27

摘要 5月25日,30+城市齐聚宁波国际会展中心,集中展示土地信息,2021th中国(宁波)城市土地展盛大开幕。这场期待已久、如约而至的土地行业盛会,首日一开局就人气满满,当天吸引超过500+土投人参会交流。

5月25日,30+城市齐聚宁波国际会展中心,集中展示土地信息,2021th中国(宁波)城市土地展盛大开幕。这场期待已久、如约而至的土地行业盛会,首日一开局就人气满满,当天吸引超过500+土投人参会交流。

 

“集中展示土地信息,优化自然资源配置”,2021th中国(宁波)城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛在宁波国际会展中心2、3号馆隆重举行。本次展会由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心、江苏土地市场网、土拍网主办、江苏省土地学会、江苏省房地产协会协办,同时还有国内重点城市自然资源和规划局、房地产权威学术机构共同参加,现场宾客云集、盛况空前。

 

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一场行业聚焦的“土地盛会” 专业、权威

 

一段精彩的开场舞表演之后,2021th中国(宁波)城市土地展正式拉开帷幕。

 

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首先,江苏省土地学会副理事长田学明致辞。他表示,2021年是“十四五”开局之年,也是房地产市场挑战与机遇并存的一年。今年一季度,国内多个城市房价迎来了一波大幅上涨。在此背景下,国家发布了多个政策给楼市降温去杠杆。同时,针对房地产方面也提出了完善住房市场体系和住房保障体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持“房住不炒”总定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。在土地层面同样也迎来了新政,全国22个重点城市出台了“两集中”供地政策。对于房企来说,有机遇,有挑战。

 

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同时,田学明充分肯定了中国土地展的专业与高效。他表示,以“集中展示土地信息,优化自然资源配置”为主旨的中国城市土地展,与当前的“两集中”新政可谓相得益彰。一年一度的中国城市土地展,已经是全国最具规模的专业土地展,版图不断扩大,目前已由苏南辐射至长三角及国内重点城市。今年,各地方政府携上千宗优质地块在展会现场进行集中展示,可以更高效更精准地为供需双方对接资源,充分交流探讨,是对“两集中”新政的优化拓展与延伸。

 

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立足长三角,辐射全中国,历时8届,中国城市土地展的口碑以及影响力不断扩大,已然成为长三角标杆性活动。今年,中国(宁波)城市土地展吸引了30+参展单位前来参展,他们分别是南京、苏州、无锡、南通、常州、徐州、扬州、盐城、镇江、淮安、连云港、宿迁、滁州、张家港、江阴、宜兴、泰州、柳州、安庆、淮北、黄山、吴江、昆山、常熟、射阳、泗洪、临沂、淮南、仪征、泰兴、建湖、沭阳、泗阳、南山地产等。

 

面对面深入交流 高效精准

 

随后,参展房企与各参展城市直接精准对接交流,全方位了解各参展城市的城市风貌、城市更新(旧城改造)、区域规划、房地产市场情况以及今年甚至近几年计划上市的优质地块,探讨房地产市场发展走向,房企最新投资方向、投资策略。现场,各城市的展位区、洽谈区座无虚席,氛围热烈。

 

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大咖云集 干货满满

 

下午,2021年中国房地产发展高峰论坛环节正式开始。本次高峰论坛特别邀请了中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、浙报传媒地产研究院院长丁建刚、江苏省房地产行业协会会长杜学伦、中国房地产数据研究院院长陈晟、红星美凯龙集团副总裁高帅以及南京市城市建设开发(集团)有限责任公司总经理姚小刚等行业大咖,现场通过主题演讲、论坛交流等丰富多彩的形式,为现场嘉宾呈现一场高规格的思想盛宴。下面是各位嘉宾部分精彩观点摘录:

 

秦虹::“十四五”房企固优拓新关键时期

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任

 

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1、房地产行业保持了稳健发展,有宏观环境的支持,比如改革红利、城镇化红利、经济增长红利。金融政策方面,有相对宽松的信用政策支持。目前,房地产企业市场布局研判精准、开发节奏控制得当、产品迭代升级优化,促进房地产行业日趋成熟。

 

2、“十四五”时期,是我国房地产企业固优拓新关键时期。房地产行业发展尚有较大空间,这主要归功于我国经济发展潜力、城镇化人口与形态、专注于民生的住房政策、因地制宜的房地产市场调控政策等。

 

3、关于房地产市场调控政策,接下来调控主方向或为以下几点:实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展;推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权;建立住房和土地联动机制,加强房地产金融调控,发挥住房税收调节作用,支持合理自住需求,遏制投资投机性需求。

 

4、“十四五”时期,开发企业须重视都市圈发展的房地产市场机遇、重视城市更新政策窗口机遇、重视城乡融合发展的投资机遇。

 

丁建刚:房地产行业新趋势、房企新对策

浙报传媒地产研究院院长

 

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1、2020是中国乃至全人类历史性的重大转折。全球疫情还没得到完全控制,病毒的变异使形势更为复杂和严峻。疫情改变了人类,改变了全球政治经济国际秩序。为刺激经济回暖、减少损失各国相继出台了超大规模的经济刺激计划。宽松的货币政策,加剧了资产焦虑,急切寻找资产锚地。疫情成就了目前房地产市场行情。

 

2、房地产市场分化现象明显,资本主要集中在经济发达城市群和高性价比城市,长三角、粤港澳成为首选区域。同时,政府出台相应政策防止货币过度流向房地产市场。例如,为控制房企有息债务的增长,设置“三道红线”;央行和银保监会为房贷设置了房地产贷款占比和个人住房贷款占比“两道红线”。

 

3、“双集中”供地政策下,城市间土拍热度分化明显。部分房企为应对“两集中”,大量向三四线城市分流。

 

4、那么,接下来房企要怎么做?开发房企可以参考以下几点:第一,要守住基本阵地,守住企业安全底线,最重要的是现金流底线。第二,分散风险,部分城市保市场、保团队、保现金流,但同时必须有另外一部分城市保利润。第三,城市群思维,重点关注长三角、粤港澳、成渝都市圈等城市群。房企或可将部分长三角三线城市市场视同为二线城市,例如浙江的嘉兴、绍兴、湖州,江苏的徐州、扬州,安徽的马鞍山等。第四、选择部分城市部分项目做品质提升。房企可以在部分经济较为发达限价政策不非常严厉有高端改善需求的城市做品质提升。第五、在严格限价没有利润的市场,守住品质底线、防范质量风险。第六、研究全国人口流动方向。第七、房企可以研究住宅替代品的市场变化。

 

紧接着,高峰论坛交流环节上,江苏省房地产行业协会会长杜学伦、中国房地产数据研究院院长陈晟、红星美凯龙集团副总裁高帅以及南京市城市建设开发(集团)有限责任公司总经理姚小刚为现场嘉宾带来一场关于房地产行业的思想盛宴。

 

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江苏省房地产行业协会会长杜学伦表示,江苏的房地产市场投资比例比较好,在整个国际形势发生变革的情况下,从江苏的房地产市场形势来看,总体来说,目前房地产市场也呈现出面对经济形势的“焦虑”状态,不过这是阶段性的。从国家统计局的数据来看,房地产形势整体平稳、局部过热。总体来说,城镇化在有序推进,国家建设不断扩大,房地产市场还有一定程度的提升空间。杜学伦认为,目前房地产市场主要有以下几个特点:1、房地产市场从存量时代渐渐转变为增量时代;2、房地产市场分化现象明显。3、房地产行业竞争激烈,拿地难、成本高、利润薄。

 

中国房地产数据研究院院长陈晟认为,两集中供地背景下,22个城市中部分城市比较热,但绝大部分城市比较平稳。整体来说,中国楼市的平稳发展还是要取决于房地产、土地的供需比例。土地供应总量、供地节奏的公开公布,对于市场平稳化发展有一定的优势。目前,对于开发商来讲,最主要的问题便是地、钱、人的问题。房企需要改变一些传统的拿地思路,产城融合、城市更新、收并购等多元化拿地不失为一种选择。

 

红星美凯龙集团副总裁高帅指出,目前,我国的商业地产发展处于于市场空间巨大的“窗口期”。在十四五期间相应政策的倾斜,未来商业综合体项目发展将有更大的空间。政府在很多招商引资、政策方面给予很多支持,是对商业未来发展的有力条件。高总认为,未来商业地产将进入重新洗牌的局面,对于一二线城市来说,商业地产更注重结构创新,而对于三四线城市来讲,商业地产更注重服务完整、产品多元化发展,所以各个层次的商业地产都有自己的发展空间。

 

南京市城市建设开发(集团)有限责任公司总经理姚小刚认为,虽然目前部分城市表现出较热的局面,但是这种情况并不会长久出现。大变局情况下,房企要深度解读政府出台的政策、解读市场、研究政府规划。

 

双集中供地政策下,面对各城市批量供应的土地,房企确定投资方向、选定投资地块、做好前瞻调研测算尤为重要。而每年土地展,土拍网都会为参展嘉宾准备好重点参展城市的年度土地供应计划资料。今年当然也不例外,活动最后,现场参展嘉宾排队领取内含30余个重点城市年度土地重磅资料的电子U盘。海量城市土地信息正是各家房企所需要的,受欢迎程度可见一斑。

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