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【土拍评地】:吴中太湖西路北侧地块受关注

来源:

土拍网

作者:

张冉 2015-11-06

摘要 10月23日上午,苏地网挂[2015]4号出让公告在苏州市国土资源局网上发布,此次挂牌出让22宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约110万方,出让起报总金额约57亿元!苏城第六场土拍也将震撼来袭,将给金九银十再添一剂兴奋剂,火热的苏州楼市将继续疯狂!

 
10月23日上午,苏地网挂[2015]4号出让公告在苏州市国土资源局网上发布,此次挂牌出让22宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约110万方,出让起报总金额约57亿元!苏城第六场土拍也将震撼来袭,将给金九银十再添一剂兴奋剂,火热的苏州楼市将继续疯狂!
在本次出让的地块中,吴中区最引人注目,共推出12宗地块,只有一宗为纯住宅用地,地块编号苏地2015-WG-29号。地块位置为:吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧,起拍楼面价8421元每平米,是此次所有出让地块中起拍楼面价最高的地块。因其地块地段优势明显,紧邻已经开通的地铁二号线,规划中的三号线及四号线仅仅一路之隔。沧浪新城板块配套及吴中区政府城区配套均在1.5公里范围内,配套资源齐备,地段内竞品较少,必将引起房企的争抢。
苏地2015-WG-29号地块,位于吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧,面积:41010.7,属于城镇住宅用地,出让年限:70年,容积率:>1.0且≤1.9,建组密度:≤20%,绿化率:≥37%,起报总价:65617万元,加价幅度1000万元,可分割销售。
 
【地块实景图】
据小编现场勘查,该地块呈长方形状,较为平坦,目前已用绿化植物和围墙圈起。该地块原为大华调料市场,门口红色的厂牌还清晰可见,地块东南边是一大块绿色草坪,十分平坦,围墙南边地况整体也较为平整,但仍有不少建筑垃圾堆积,现场还看到一辆推土机停在地块中央。
 
【周边商业完善环境优美】
区位:吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧,沧浪新城板块配套及吴中区政府城区配套均在1.5公里范围内,配套资源齐备。
 
交通:紧邻太湖西路、苏蠡路、宝带西路等几条主干道,地块周边有新家桥东、龙西路南等公交站台,53、552、811、900等公交到达,距离轨道交通2号线只有500米的距离,规划中的三号线及四号线仅仅一路之隔,地块外边还设有公共自行车停靠点。公交地铁通达全城,出行真是十分方便啊!
 
生活设施配套:配套上也十分成熟,居住氛围十分浓厚。地块西南面是典雅花园、苏州1号公馆、美之国花园等大面积的生活住宅小区,东边进入龙西路,有吴中名邸小区、吴中区龙西路35号住宅区。休闲购物地方也有很多:华润万家、新苏国际购物中心、丽丰商业广场、德合国际商场和刚刚开业的世贸广场等,而大运河南面即将开业的吴中万达广场将辐射到石湖西路和太湖西路整个片区。
 
教育资源:区域内有吴中区实验小学、苏苑实验小学、城西中学、苏苑中学等丰富教育资源。
 
环境资源:五龙桥公园、运河风光带、健身步道等市政绿化运动项目,环境优美,再往南边是宽阔的京杭大运河,大型货轮来来往往,行驶在河面上,别有一番风情。
 
市政医疗资源:苏州市吴中气象局、长桥派出所、国家电网宝带供电所、长桥国土所、吴中区卫生检测中心等分布在周边。
 
周边楼盘:区域内在售楼盘有:颐和湾花园、中天和景苑、世茂石湖湾、朗诗东吴绿郡。其中与颐和湾花园仅一路之隔,目前售价20000元/平方米,中天和景苑均价在11000元/平方米、运河以南世茂石湖湾均价在13500元/平方米,朗诗东吴绿郡17500元/平方米。二手房方面:典雅花园目前售价12000元/平方米,吴中名邸目前二手房均价在11300元元/平方米,盘蠡花园二手房价格在13000-14000元/平方米,总体上区域内二手房价格维持在12000元/平方米。
 
综合点评:2015年全国楼市迎来政策宽松期,对于楼市的刺激作用比较大。国家推出的330新政、几次降准降息政策连出,公积金异地贷款,下调住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,地方政府也纷纷给楼市松绑,如取消限外、限购和松绑公积金新政等。苏州楼市在这样的刺激作用下,显得非常火爆,创下多个新纪录。
另外,据《苏州市南城CBD区域规划白皮书》称,受人口和地理条件限制,苏州向南发展是必然规律,吴中中心城区从城南发展为南城,会成为继新区和园区之后,城市发展的第三极副中心,而此区域的运河沿岸则会以最新最快的风貌变化,成为中心城区最具活力的区域。目前,吴中城南片区进入快速拆迁改造阶段。
由此可见,苏地2015-WG-29号地块,具备了地理上和规划上的种种优势,周边环境资源优美,商业配套齐全,交通方便,教育医疗资源丰富。随着规划的不断推进,该地块未来升值空间和发展潜力很大,势必会成为开发商和购房者眼里的香饽饽。
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