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【土拍评地】:高铁新城15万方纯住宅用地出让

来源:

作者:

范亚娟 2015-11-10

摘要 10月23日,苏州市国土资源局网上挂牌出让22宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约110万方,出让起报总金额约57亿元!其中高铁新城共出让2宗,均为城镇住宅用地,总面积约15万方,随着苏州高铁北站、轻轨2号线的开通运营,以及相关配套的完善,高铁新城逐步形成,鑫苑鑫城楼盘的热销等,该板块或将引来众多房企竞相追逐。

 
 
10月23日,苏州市国土资源局网上挂牌出让22宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约110万方,出让起报总金额约57亿元!其中高铁新城共出让2宗,均为城镇住宅用地,总面积约15万方,随着苏州高铁北站、轻轨2号线的开通运营,以及相关配套的完善,高铁新城逐步形成,鑫苑鑫城楼盘的热销等,该板块或将引来众多房企竞相追逐。
 
【地块详情】
苏地2015-WG-42号,位于相城区高铁新城齐门北大街东、青龙港路南,面积93338㎡,城镇住宅用地,起报总价40014万元;苏地2015-WG-43号地块,位于相城区高铁新城建发房地产东、蠡太路北,分为两部分,地块一面积为32394.9㎡,地块二面积为24641.4㎡,城镇住宅用地,容积率>1<2.0,起报总价37644万元,起拍楼面价3300元∕㎡,地块北侧为青龙港路,南侧为蠡太路,西侧为建发中泱天成,交通便捷,居住氛围浓厚。
 
【地块实景图】
地块目前为平地,地势较为平坦,青龙港路还在建设中。
 
【配套丰富】:交通便捷配套相对完善
区位:项目位于高铁新城核心区域,紧邻相城大道、中环高架,区域优势明显。
交通:地块距离高铁北站、轻轨2号线不足5分钟车程,同时还有公交77路、80路、139路、832路、快线8号、夜4路等,可迅速到达苏州各区,出行较为方便。搭乘高铁,可达上海、南京、无锡等地,搭乘轨道2号线可达苏州各区,石路、观前等都可半小时到达,交通便利。
配套:地块周边配套相对齐全,距离圆融广场相关配套不足10分钟车程,同时周边还有南师大附属学校等名校环伺,购物休闲、入学就医都极为便捷。
周边楼盘:周边有金科观天下、鑫苑鑫城、建发中泱天成等楼盘,目前金科观天下、建发中泱天成在售,均价为10000元∕㎡。
 
综合点评:
高铁新城为苏州中心城市一核四城发展定位的北部核心板块,核心区规划面积28.9平方公里,东到聚金路,西至元和塘,南到太阳路,北至渭泾塘,其中启动区为4.7平方公里,以区域服务总部基地、高端非银创新金融服务中心、枢纽型商业旅游服务中心、数据科技研发培训基地、商务外包服务基地、创智文化交流中心为功能驱动,构建文商智旅全产业链体系,加快建成产城融合高平台,全力打造苏州风格现代都市城区、枢纽型高端服务业态区、低碳生态可持续示范区。
区域内有高铁新城苏州北站,、轻轨2号线、圆融广场等,搭乘高铁,可达上海、南京、无锡等地,搭乘轨道2号线可达苏州各区,石路、观前等都可半小时到达,交通便利。距离建设中的中环快速路段也不足200米,随着圆融广场等商业的完善,未来价值不可估量。
随着苏州京沪高铁快速路的通车以及轻轨建设,高铁新城的交通配套趋于完善,2012年8宗地块、2013年3宗地块的推出填补了商业配套的空白,为高铁新城居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。随着大牌房企将视线瞄准至高铁新城,高铁新城在政府的大力扶植下会更快的形成一个新兴的板块。普通住宅均价基本在10000元/平米,未来的升值空间会比较大。
 
【高铁新城近几年重要地块出让情况】
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