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【土拍评地】 区域价值凸显 浒墅关开发区两宗地待嫁

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作者:

潘丽 2015-11-13

摘要 从苏地网挂[2015]4号出让公告中可以看到,此次公告中有两宗地块均位于高新区浒墅关开发区,苏地2015-WG-47号和苏地2015-WG-48号,两宗地块总占地面积23.6万方。浒墅关开发区板块凭借快速便捷的交通路网、优美的居住环境、日益成熟的周边生活配套以及浒墅关板块未来的发展潜力,该区域已吸引了永新、旭辉、昂内、朗地、金辉等房地产商入驻等众多开发商进驻该区域,众多品牌房企的进入同时也显出对浒墅关板块未来发展前景的预期。

 

苏州城市区划调整和高新区北扩西进战略的实施,为浒墅关开发区提供了一个大的发展平台,浒墅关板块也成为战略重点发展区域。随着北扩西进规划的逐步落实,如今浒墅关板块的面貌也焕然一新。交通的发达带动整个区域的发展,轨交3号线、城际铁路新区站、312国道、中环北线、沪宁高速新区入口均落户浒墅关,这些规划无形之中都为浒墅关发展潜力增添了不少砝码。随着苏州高新城际铁路站的投入运行,城铁新城的格局构思逐步健全,高铁所带动的浒墅关板块经济效应是显而易见的。

 

从苏地网挂[2015]4号出让公告中可以看到,此次公告中有两宗地块均位于高新区浒墅关开发区,苏地2015-WG-47号和苏地2015-WG-48号,两宗地块总占地面积23.6万方。浒墅关开发区板块凭借快速便捷的交通路网、优美的居住环境、日益成熟的周边生活配套以及浒墅关板块未来的发展潜力,该区域已吸引了永新、旭辉、昂内、朗地、金辉等房地产商入驻等众多开发商进驻该区域,众多品牌房企的进入同时也显出对浒墅关板块未来发展前景的预期。

 

地块现状

苏地2015-WG-47号位于高新区浒墅关开发区兴贤路绿化地北、文昌路东,占地面积6.93万方,容积率〉1.0且≤2.2,起拍楼面价为3409元/平方米。

   
 

该宗地块位于成熟板块内,与浒关大润发仅一路之隔,地块南面为旭辉上河郡,西面为文昌花园,北面永新金都城,该宗地块地处浒墅关繁华区域,周边楼盘林立,生活气氛较浓。地块周边除了浒关大润发、兴贤商业广场外,还有华润万家、永旺梦乐城(预计年底开业)、宜家(预计2016年8月开业)等很多生活配套,购物方便。交通方面十分便捷,中环北线大同路出口,地块紧邻建设中的地铁3号线文昌路站、在建有轨电车2号线鸿福路站/大同路站,并有441、306、85、356、36、321、335、328等多条公交。   

 

更有吴县中学、苏州市阳山实验中学、高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、高新区浒墅关中学、阳山实验学校附属幼儿园等教育配套环绕,升值潜力巨大。  

 

综合来说,苏地2015-WG-47号地块处于浒墅关核心地段,周边配套齐全,商场、学校、超市等一应俱全,交通更是不在话下,周边楼盘较多,文昌花园、鸿锦新苑,旭辉上河郡、永新金都城、恒基旭辉城等,板块升值潜力非常大。

 

苏地2015-WG-48号位于高新区浒墅关开发区象山路北、凤凰峰路东西,该宗地块分东西两侧,总占地面积16.71万方,为此次公告面积最大的一宗。地块一、二位于凤凰峰路西侧,占地面积78860平方,地块三位于凤凰峰路东侧占地面88324.4平方。容积率〉1.0且≤1.4,用途为批发零售和城镇住宅用地。该宗地块地势平整,易于开发。

  
 

地块紧依太湖大道和绕城高速,沪宁高铁,轻轨3号线、与有轨电车都将穿行于附近;紧邻大阳山森林公园,周边自然景观资源好,休闲度假很是便利。地块占地面积较大,开发利用度高,从技术指标上看,未来可能以低密度混合型住宅为主,产品线较为丰富。北面是阳山新城实验小学分校,周边均为低密度社区,往北一点为纯住宅项目长城锦溪禾府及别墅项目秦馀山庄,秦馀山庄目前在售,户型建筑面积为260㎡、340㎡、433㎡,总价250-700万/套。长城锦溪禾府主力在售洋房、叠加别墅、联排别墅,户型建筑面积为84㎡ 、99㎡ 、102㎡、130㎡,均价8500元/㎡。

   

值得一提的是,地块北面高新区实验小学分校(秦馀小学)已于开学招生,区域内教育资源得以补充。

 

配套分析

交通:

沪宁城际铁路新区站、中环快速路、轻轨3号线、轻轨6号线、有轨电车2号线五轨交通覆盖,多种交通线路畅达。有轨电车2号线线路长约21公里,预计2017年上半年通车试运营。建成后将串联起生态城枢纽、生态城、科技城、大阳山森林公园、通安、浒通片区中心、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园,成为联系浒通片区和湖滨片区(科技城、生态城)骨干公交系统。中环路北线的开通跨越京杭运河直接与312国道无缝对接,交通优势大大增加。另外,公交方面,地块附近公交335路直通沪宁城铁新区站, 441路直达石路,85路直达火车站、汽车北站、山塘街、321路、306路可一路直通新区狮山CBD。

教育:

吴县中学、苏州市阳山实验中学、高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、高新区浒墅关中学、高新区实验小学阳山新城分校等。

医疗:

苏州第七人民医院等。

购物休闲:

浒关大润发、兴贤商业广场、永旺梦乐城、惠丰商业街、华润万家超市等等。

 

房地产市场分析

位于苏州西北城区的浒墅关,一直是高新区楼市价格的洼地。即使如此,该区域的楼市成交均价也从2010年的5100元/平方米左右涨至如今的9900元/平方米。而这段时间的高新区整体楼市则由2010年的8500元/平方米上升至今年的10773元/平方米。可以说,浒墅关区域的楼盘价格提升速度还是相当明显的。可以预见随着浒墅关板块价值被逐步发掘,未来住宅市场竞争也将日趋激烈。

 

浒墅关开发区区域地块历史成交表格

                         

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