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【土拍评地】:金枫路旁七万方土地欲再嫁

来源:

土拍网

作者:

张冉 2015-11-11

摘要 WG-36号位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧,为之前业内疯传正荣退地地块,此次地块目前楼面价为6000元/平米,当初14年初正荣集团以15.6亿虎口夺食,楼面价7329元/㎡,溢价率85.71%最终获得。

 
10月23日,苏州国土资源局公开挂牌22宗地块,其中包括5宗纯住宅地块,13宗商业用地,3宗商住混合用地,1宗综合用地,出让土地面积共计109.93万方,苏州又将迎来一场大型土拍。
在本次出让的地块中,吴中区占据半壁江山,共出让12宗地,集中在太湖、越溪、木渎板块。高新区7宗,相城区3宗。其中,苏地2015-WG-36号位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧,为之前业内疯传正荣退地地块,此次地块目前楼面价为6000元/平米,当初14年初正荣集团以15.6亿虎口夺食,楼面价7329元/㎡,溢价率85.71%最终获得。
 
【地块详情】
 
苏地2015-WG-36号,位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧,面积:70947.1平方米,城镇住宅用地、批发零售用地,出让年限:70、40年,容积率:≤2.0,建组密度:≤35%,绿化率:≥30%,起报总价:85137万元,可分割销售。
 
【地块实景图】
地块北面是正在兴建的正荣幸福城邦楼盘,地块目前和正荣幸福城邦楼盘一起用广告牌圈起来了,地块里面长满了杂草,一堆堆土像小山丘一样的堆积在那里,地块后期需要平整处理。
 
【周边配套描述】
周边商业:金枫路商圈、金山路商圈、狮山路商圈天虹百货、新华都购物广场、华润万家、美罗、泉屋、凯马广场商圈。其中H酒店、睿峰大楼、东门町商业街就在其对面,附近有木渎人才市场、好又多手机卖场、菜市场等日常生活配套施舍,商业上还是比较完善的。
交通:地块靠近地铁1号线金枫站、临近在建的轻轨5号线;中环、南环西延段就在边上;公交有502、331、511、662、663/665等公交线路经过;地块对面还有公共自行车停靠点,出行有多种方式可选择。
周边医院:苏州金山医院、苏州友谊门诊、木渎人民医院、明基医院、圣爱医院
周边学校:华师大附中、附小、双语幼儿园、木渎第三小学、木渎第五小学、木渎实验中学,学区房真是棒棒哒
周边景观:木渎古镇、天平山风景区、龙池白马涧风景区、灵岩山、穹窿山、上方山森林公园、太湖湿地公园
附近楼盘:正荣幸福城邦就在其北侧,目前开售两年但均价一直难有超越,随着全城热涨下,价格慢慢攀升,项目目前在售叠墅产品楼幢号3#、7#、8#、12#,建筑面积128-268平,价格范围在13000-15000元/㎡,均价14000元/㎡,别墅优惠总价直减5万,准时签约99折,商贷再享99折。在售高层价格范围在11000-13000元/平,均价12000元/㎡左右,高层优惠为直减3万,准时签约99折,商贷再享99折;在售高层房源10#,建筑面积90、115、124、130平。
 
综合点评:
2015年全国楼市迎来政策宽松期,对于楼市的刺激作用比较大。国家推出的330新政、几次降准降息政策连出,公积金异地贷款,下调住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,地方政府也纷纷给楼市松绑,如取消限外、限购和松绑公积金新政等。苏州楼市在这样的刺激作用下,显得非常火爆,创下多个新纪录。
而该地块靠近金枫路商圈、金山路商圈、狮山路商圈,周边配套完善,商业规划比较好,未来潜力较大。另外,交通便利,轻轨一号线、五号线均在附近。此外,教育资源丰富,地块附近有华师大附中、附小、正荣专附幼等学校。
苏地2015-WG-36号为之前业内疯传正荣退地地块,按照当初拿地价(6613元/平米),目前售价刚刚突破成本价,经营风险较大,退地属无奈之举。此次起拍楼面价为6000元/平米,但目前苏州整体价格已经上扬,且多企业储备地块不足,因此高溢价拿地将成为可能且突破当初7329元/平米的楼面价也是必然。
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