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通安地块依傍天然氧吧 起拍楼面价仅1875元/平方

来源:

作者:

潘丽 2015-11-19

摘要 近日,苏州国土资源局再度挂牌22宗土地,高新区占到7宗,位于通安镇的苏地2015-WG-49号以及苏地2015-WG-50号地块两宗地块占地面积达到22.7万方,位于高新区通安镇兴贤路南、树山河东的苏地2015-WG-50号地块占地面积达到16.2万方,也是此次推地的面积较大的一块。

 

 

 

 

2015年下半年楼市关键词:土拍。自6月开始,苏州土地市场呈现每月一拍的节奏,截至9月29日,苏城已经过5轮土拍。而且每拍一次,房价即迎来新一轮上涨。近日,苏州国土资源局再度挂牌22宗土地,高新区占到7宗,位于通安镇的苏地2015-WG-49号以及苏地2015-WG-50号地块两宗地块占地面积达到22.7万方,位于高新区通安镇兴贤路南、树山河东的苏地2015-WG-50号地块占地面积达到16.2万方,也是此次推地的面积较大的一块。

 

地块现状

苏地2015-WG-49号位于高新区通安镇真山路东南、山桥浜绿化地东北,占地面积6.56万方,容积率〉1.0且≤1.6,起拍楼面价为1875元/平方米。该宗地块用途为城镇住宅用地。从技术指标上看,未来预计打造成高层、小高层住宅。

 
 

地块紧挨通安中学,西面为中铁诺德誉园,西南方向华通花园六区,东面为真山。地块周边自然资源丰富,并有大阳山森林公园提供休闲配套,生活配套方面有浒关大润发、盛安商业广场、华通新天地等,更有通安实验幼儿园、通安小学、通安中学等教育资源近在咫尺,真正实现一站式教育。地块周边交通便捷,地块紧邻312国道,公交319、85、306、143、441、338、442、443、336、85、319、336、338、441、442、443路等多条公交线路。

 

 


苏地2015-WG-50号位于高新区通安镇兴贤路南、树山河东,该宗地块总占地面积16.2万方,容积率≤0.48,起拍楼面价为3229元/平方米,用途为住宿餐饮用地(旅馆)和城镇住宅用地从技术指标上看,未来可能以低密度住宅为主,产品线较为丰富。值得一提的是,该宗地块部分不可分割销售且不得分割转让。


  该宗地块紧邻鸡笼山、树山、观山,周边自然景观资源非常优美,邻树山风景区万亩森林公园,坐享一线生态资源,真正称的上是天然氧吧,并毗邻多个温泉酒店,为休闲度假的好去处。唯一欠缺的是商业配套方面,购物需要到通安镇上的万客隆和华通商业街,有待加强。

 

周边目前除了新建的碧桂园住宅小区外,没任何其他竞品。碧桂园项目为精装住宅,包括多层、小高层和高层,主力面积92-115平方,目前售价约8400元/平方左右。作为碧桂园进驻苏州的首个项目,选址通安镇,想必也是看中这边升值潜力。从地块技术指标上来看,未来将打造成别墅项目,与碧桂园项目形成互补。

 

配套分析

交通上:

312国道、中环快速路、30分钟可达苏州主城任何区域,公交319、85、306、143、441、338、442、443路等多路公交,交通十分便捷。中环路的开通大大提升了该区域的交通优势。此外,城际铁路,京杭大运河,轻轨3号也都经过附近。

 

教育:

通安幼儿园、通安中学、通安小学;

 

医疗:

通安医院、苏州第七人民医院

 

购物休闲:

大润发、盛安商业广场、华通新天地、万客隆超市、汇金广场等。

 

房地产市场分析

该区域内通安碧桂园为新近开盘项目,目前在售3、5号楼,户型面积有92平、105平和115平,8400-8600元/平,项目为全精装房。另外,区域内比较新的楼盘为中铁诺德誉园,目前已售完,今年5月交付使用,价格7700-8000元/平方,另外比较大规模居住群以阳山花苑和华通花园为主,华通花园为拆迁小区,目前二手房售价为7700元/平方米左右。

 

综述

通安镇作为浒墅关乡镇板块来说,出让地块并不多,最初区域内以阳山花园、华通花园等拆迁安置小区为主,近几年随着荣尚花苑、中铁诺德誉园和碧桂园的加入,区域人气渐旺。区域内自然生态资源十分丰富,树山作为国家旅游示范区也是纯天然氧吧,住在这里每天都能呼吸到最新鲜的空气,可谓休闲养生的最佳区域。较低的起拍楼面价也给了该区域更多的升值空间。

 

重要地块历史成交表格

 

 

 

 

 

 

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