当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

浒墅关地价要涨,下一轮楼价上涨还会远吗?

来源:

作者:

姜玉娟 2016-03-08

摘要 2月29日,苏州市国土资源局网上挂牌出让14宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约为80万方,出让起报金额高达90亿元。这次挂牌出让公告中高新区共出让3宗地块,一块为商住用地,两块为住宅用地。高新区是继吴中区之后的又一供应大区,无论在土地市场拿地还是推新,其活跃程度一直都是全市遥遥领先。

2月29日,苏州市国土资源局网上挂牌出让14宗苏州市区地块,挂牌出让总面积约为80万方,出让起报金额高达90亿元。这次挂牌出让公告中高新区共出让3宗地块,一块为商住用地,两块为住宅用地。高新区是继吴中区之后的又一供应大区,无论在土地市场拿地还是推新,其活跃程度一直都是全市遥遥领先。

随着苏州高新区规划建设不断发展,以及相关配套的日渐完善,从而带动了周边地块的开发利用,浒墅关片区价值得以体现。苏地2016-WG-13号位于高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西,面积95071.5平米,规划用途为城镇住宅用地,起报总价为80335万元,起拍楼面单价为4224.98元/㎡,1<容积率≤2,建筑密度≤35%,绿化率≥30%,出让年限为70年,可分割销售。

【地块详情】

【地块现状】

目前该地块基本平整无其他建筑物,可直接开发利用。从该地块规划指标来看,未来或建高层住宅小区,并与新浒花园、惠丰花园等成熟小区共享商业配套。

【地块周边】

配套:该地块周边商业配套有大润发、华联超市、浒新158生活广场、永旺梦乐城、苏州宜家家居商场、汇融大厦、新浒商业街等,该地块与苏州市第七人民医院、新区俪人妇科医院仅需10分钟车程,与新浒社区卫生站仅需5分钟车程。

交通:地块主干道为青莲路、浒莲路、安杨路,公交路线有8路、32路、34路、337路,以及建设中的轻轨3号线、有轨电车2号线,规划中的轻轨6号线。此外该地块与中环快速路相邻,自驾出行很是方便。

教育:新浒幼儿园、敬恩实验小学

周边楼盘:旭辉苹果乐园、中吴红玺、金榈湾、中海御景湾、海棠郡、南山柠檬城、运河公馆、恒基旭辉城、金辉浅湾雅苑、星榈湾等

回顾近几年浒墅关土地市场,土拍楼面价也从最初的两三千上涨到了七千多的高价。2012年苏州浒新置业有限公司以13039.9万元的总价将苏地2012-G-90地块收入囊中,楼面价为3055元/㎡;2013年深圳市南山房地产开发有限公司以61000万元斩获苏地2013-G-15号地块,楼面价2922元/㎡;2014年苏州南山新展房地产开发有限公司以64000万元的总价斩获苏地2014-G-14号地块,楼面价4260元/㎡。

2015年,苏地2015-WG-48号地块被苏州高新地产以总价15.15亿元的价格竞得,折合楼面价6474元/平方米。苏州弘阳地产以107994万元拿下苏地2015-WG-47号地块,楼面价7081元/㎡,刷新了浒墅关的最高楼面价!此次苏地2016-WG-13号地块最终出让楼面价是否会超过苏地2015-WG-47号地块的楼面价值得期待。

在楼市各种利好政策的实施下,2015年下半年浒墅关楼市呈现一片繁荣景象,楼盘价不停上涨一下迈入了万元时代。据业内人士透露恒基旭辉城、金辉浅湾雅苑、中吴红玺、星榈湾等楼盘将会在三月加推洋房或者高层住宅进一步催化浒墅关楼盘价,为该地块以后的发展奠定了一个很好的基础。同时该地块的出让也推动了浒墅关楼盘价的上涨。

此外苏地2016-WG-13号挂牌出让,凭借其周边永旺、宜家、中环等便利配套也将吸引开发商的关注,是否会引起激烈争夺,让我们拭目以待吧!

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2