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【土拍评地】姑苏区交通局东侧纯住宅用地出让

来源:

作者:

范亚娟 2016-03-08

摘要 2月29日,苏州市国土局发布了苏地网挂[2016]1号和苏地网挂[2016]2号的公告,共挂牌21宗地,其中网挂[2016]1号共挂牌14宗地块,其中纯住宅用地12宗,其余两宗为商住混合用地,姑苏区4宗,吴中3宗,相城4宗,高新区3宗。14宗地总面积达80.57万方,总起报价为90.34亿元。截至3月1日,苏州住宅可售房源仅有22400余套,而对于寸土寸金的姑苏区来说,住宅存量显然更少,不足千套。该场土拍关系到不少开发商今年甚至明年在苏州的布局,届时土拍网将进行全程直播,敬请关注!

 
2月29日,苏州市国土局发布了苏地网挂[2016]1号和苏地网挂[2016]2号的公告,共挂牌21宗地,其中网挂[2016]1号共挂牌14宗地块,其中纯住宅用地12宗,其余两宗为商住混合用地,姑苏区4宗,吴中3宗,相城4宗,高新区3宗。14宗地总面积达80.57万方,总起报价为90.34亿元。截至3月1日,苏州住宅可售房源仅有22400余套,而对于寸土寸金的姑苏区来说,住宅存量显然更少,不足千套。该场土拍关系到不少开发商今年甚至明年在苏州的布局,届时土拍网将进行全程直播,敬请关注!
苏地2016-WG-1号地块(交通局东地块)位于姑苏区胥江路南、交通局大楼东,面积36767.3平方米,规划为城镇住宅用地,1≤容积率≤1.80,建筑密度≤25%,37%≤绿化率,保证金14707万元,起始价73535万元,可分割销售。地块紧邻桐泾公园,距离地铁胥江路站和桐泾公园站不足200米,距离南环快速和西环快速路均不足5分钟车程,区域内交通便捷、环境优美,配套完善。该地块将于2016年4月7日上午在网上进行竞价,届时价格能否再创新高?敬请关注土拍网后续报道!
 
【地块详情】
 
【地块实景图】
地块目前为一部分为停车场,一部分为平地,杂草丛生,后期需要进行平整处理。
 
 
【配套丰富】:交通便捷商业完善环境优美
1、交通:该区域拥有多条城市快速路,南北向有桐泾南路、西环路及高架、阊胥路以及规划中的港务路;东西向有:劳动路、胥江路、三香路;同时还有南环高架、西环高架、地铁2号线桐泾公园站、胥江路站等,公交线路4路、58路、305路、312路等多达十几条。
2、配套:周边有胥江实验中学、体育中心、行政中心、桐泾公园、附二院、苏福路大润发等。
3、周边小区:劳动路沿线及桐泾路沿线有金港公寓、象牙新村、姑乡苑、姑乡新苑、景运康家、新康花园、新康名苑、锦绣新苑、胥江华庭、胥虹苑、三香福郡等。比较高档的有:万科金色家园、中海胥江府、云庭城市中心花园、中海凤凰熙岸。
4、板块土地及房地产市场分析:万科、中海品牌房企陆续进驻、齐头并进,提升板块整体居住品质,聚集板块的人气,逐渐形成居住氛围浓郁的区域之一。
万科金色家园与中海胥江府均于2011年售罄,中海凤凰熙岸2013年8、9月份开盘。目前板块其他项目住宅总体均价在25000元/平米以上,已然处于高端之列,可见板块魅力无限,价值所在。
2015年9月7日,劳动路两宗地块出让,报名房企均有十几家,最终深圳联新以40.4亿拿下苏地2015-WG-19号地块,楼面价13712元/㎡;一科科技39.2亿竞得苏地2015-WG-20号地块,楼面价15141元/㎡,溢价率83.6%。随着这两宗地块的入市,未来该区域房价将会再攀新高!
5、周边重要地块出让情况
 
综合点评:
2015年下半年开始,苏州房价疯涨,进入2016年,房价又马不停蹄的开涨了!在降首付、降契税、公积金存款利率上调、降准等政策刺激下,2月苏州商品房成交5924套,2月楼市成交均价15200元/平米,2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%,不仅领涨全省,而且在100个城市中居涨幅第二位。仅节后两周时间,不少楼盘就已经将原来价格又进行了调整。据了解,部分楼盘只涨了几百元每平米,而大部分都在2000元/㎡以上,甚至有楼盘涨了4000元/㎡。
政策利好,市场火热,此次出让的地块又位于姑苏区核心位置,周边配套齐全,交通便捷。南环、西环快速路近在咫尺,附近有三个轻轨站点及十几条公交线路,且南侧为桐泾公园,环境优美,其未来的价值将难以估量。
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