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中国主要城市土地市场交易周报(07.12-07.18)

来源:

搜房网

作者:

小张 2010-07-26

一、本周市场概况

7月第三周,中国指数研究院数据信息中心监测显示,土地推出量大幅回升,本周监测的20个主要城市共推出土地98宗,环比增加66%,推出土地面积424万平方米,较上周增加249万平方米,环比增加142%;土地成交量进一步下跌,本周成交地块面积相对较小,虽然成交61宗,环比增加37%,但成交土地面积263万平方米,较上周减少18万平方米,环比减少6%;成交均价略有下降,本周监测的20个主要城市整体成交均价为1225元/平方米,环比下调2%。

本周监测的20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度增加,共推出26宗,环比增加53%,推出土地面积159万平方米,环比增加112%;住宅用地成交量大幅下降,共成交15宗,环比减少6%,成交土地面积114万平方米,降幅达12%;住宅用地成交均价有所下降,为1139元/平方米,环比下降15%。

本周一线城市中,仅上海成交3宗住宅用地。上海市闸北区279街坊(钢琴厂)地块成交均价位列住宅用地成交楼面均价首位,成为本周重点关注地块。

(备注:一线城市在北上广深的基础上增加杭州)

二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名

表1:本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周全国住宅用地成交地块集中于长三角其中,宿迁、常熟、上海成交的18宗地块均位于长三角区域;珠三角地区也有6宗地块成交。

宿迁成交量最大,成交11宗,共计77万平方米,均位于宿豫区。

上海共成交3宗住宅用地,总面积约为6万平方米,楼面均价高达5610元/平方米。

三、本周住宅用地楼面地价排名

表2:本周住宅用地楼面地价排名

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周一线城市中仅上海成交3宗住宅用地,其中,闸北区279街坊(钢琴厂)地块楼面地价21031元/平方米,成为本周最贵的地块。相较于排行榜上其它地块,其均价水平明显偏高。

本周上榜地块总体价格水平偏低,除上海市“闸北区279街坊(钢琴厂)地块”外,楼面均价均不超过6000元/平方米,且相对集中于2000元/平方米以下水平。这与近期经济大环境变化和政策预期不稳有直接关系,宏观经济的复杂性和调控政策持续性的不确定性预期,导致地方政府推出的优质地块较少,同时大企业在政策走向不明确的情况下不愿轻易出手,导致本周上榜地块均价水平整体偏低,这实际上是成交地块整体水平不高的客观反映。

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四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3:20个主要城市土地推出与成交情况

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

数据说明:

 1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

6、推出地块指:正式挂牌时间在本周的地块;成交地块指:成交时间在本周的地块。

本周一线城市均有地块入市,其中,广州和深圳无住宅用地推出。成交方面,仅上海和杭州有地块成交,其中,仅有3宗住宅用地,且均位于上海。

二线城市中,“推地大户”天津表现平平,宁波和沈阳的推出量相对较大,分别为112万平方米和141万平方米。成交方面,天津成交量依旧位居首位,成交地块总面积达86万平方米。

八、本周热点地块——上海市“闸北区279街坊(钢琴厂)地块”

1、地块简介

上海市“闸北区279街坊(钢琴厂)地块”起始价为3.48亿元,被天祥投资管理有限公司以5.63亿元收入囊中。按26769.75平方米的规划建筑面积计算,成交楼面价为21031元/平方米。该地块具体详情如下:

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

2、价值分析

该宗地成交总价为56300万元,成交均价约为21031元/平方米。根据中国指数研究院数据信息中心的跟踪监测,宗地周边成交地块详情如下:

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

监测显示,该地块周边的住宅用地均价均在10000元/平方米左右,仅占279街坊地块的1/2。但鉴于上述2宗地块成交时间较早,加之该地块的区位优势,这一价格有其合理性和必然性。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,该片区在售商品房项目价格如下:

数据来源:CREIS中指数据fdc.soufun.com

3、竞得者分析

天祥投资管理有限公司

上海天祥资管理有限公司疑为华侨城在华东的分公司,有资料介绍称上海天祥华侨城投资有限公司是华侨城集团在上海设立的华东区域公司,致力于华东地区房地产开发业务。公司成立于2003年,注册资本12亿元人民币。上海天祥华侨城开发的新浦江城项目,占地1.83平方公里,为上海市政府“一城九镇”建设项目之一,项目由意大利著名设计师团队设计。

重点城市成交量跟踪详情、报告全文请登陆 >> CREIS数据库查询

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声明:本报告发布机构为中国指数研究院,如有转载请注明来源“搜房产业网”或“中国指数研究院”字样,引用数据请注明“CREIS中指数据”,并请告之。电话:010-59306983

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