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大牌房企时隔5年再拿地 无锡土地市场或迎复苏

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土拍网 黄洁 2015-07-31

摘要 2015年上半年无锡土地市场冷淡收场,面对高库存,房企拿地趋于理性和谨慎,意愿不足。除了万达集团在2月份拿下的滨湖区5幅地块外,上半年难觅大牌房企的身影。然而近来开发商动作频频,时隔五年万科再次在无锡拿地,此外有消息称,碧桂园、绿地等知名房企也有拿地意向,在经历了上半年楼市的回暖之后,开发商对市场重燃信心。

 
2015年上半年无锡土地市场冷淡收场,面对高库存,房企拿地趋于理性和谨慎,意愿不足。除了万达集团在2月份拿下的滨湖区5幅地块外,上半年难觅大牌房企的身影。然而近来开发商动作频频,时隔五年万科再次在无锡拿地,此外有消息称,碧桂园、绿地等知名房企也有拿地意向,在经历了上半年楼市的回暖之后,开发商对市场重燃信心。
 
万科继续在锡补仓
万科地产2004年进驻无锡,2010年最后一次在无锡拿地,开发的项目已经陆续交付,除了部分项目有少量待开发用地之外,其余已没有存量。
近日,万科地产通过股权转让的方式,获得南长区一地块,据无锡产权交易所网站公开信息显示,无锡古运河万迪置业投资有限公司6月5日挂牌转让,为XDG-2014-18号地块寻找新的东家,最终该地块被万科收入囊中。据土拍网数据库显示,该地块位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧,为纯居住用地,土地面积约为1.83万平方米,楼面价为4066元/平米,从规划条件看,该地块将打造出高档低密度产品。  
 
大牌房企重燃信心 或掀拿地潮
据悉,除了南长区的一幅地块,万科还有意向拿下其它区域的地块。位于滨湖区太湖新城五湖大道东侧、周新路南侧、大通路北侧的XDG-2009-37号地块原本由无锡深航置业有限公司拍得,而目前也将转让,万科和保利都有意向接手。而2014年五月被华夏幸福基业拿下的无锡孔雀城二期地块目前也有出手意向,或将引起大牌房企的“抢食”。
伴随着市场行情的好转,从目前房企现有的土地储备情况来看,多数品牌房企余粮不足,补仓迫在眉睫。无锡碧桂园去化情况一直良好,目前库存量最小,去化周期仅15个月,据了解,该公司去年已经在锡考察项目。此外,朗诗、新城、绿地等知名房企均有拿地意向,新一轮的拿地潮或将掀起。
 
土地市场迎来小复苏
纵观无锡土地市场,经历了2013年的井喷后,2014年骤然降温,步入2015年更是“降至冰点”,尤为冷清。2015年无锡将重点推介地块53幅,较以往有一定程度的减少。
尽管上半年无锡土地市场不尽人意,但是楼市却是利好消息不断:成交不断上涨,6月更是达到最高值,库存首次出现减少的情况等等。楼市回暖之后开发商对市场重燃信心,一些嗅觉灵敏的房企势必会借机出手,选择优质板块,抄底拿地。
2015年上半年无锡市商品房成交总量达到近5年新高,多个房企都提前完成了半年度指标,伴随着楼市调整的步伐加快,不少开发商更是未雨绸缪,动作频频,加快产品入市节奏。
下半年,随着诸多进驻无锡多年的房企的土地储备不足,房企补仓会持续出现,无锡土地市场或将迎来复苏。
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