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楼市利好不断 土地市场或将迎来春天

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作者:

夏艳 2015-08-28

摘要 自2015年以来,无锡土地市场尤为冷清。据统计,上半年仅出让10幅地块,其中5幅地块被万达拿下,为万达城的开发进行补偿。而受无锡库存影响,囤地风险较大,不少房企有意识的减少住宅供应量。

自2015年以来,无锡土地市场尤为冷清。据统计,上半年仅出让10幅地块,其中5幅地块被万达拿下,为万达城的开发进行补偿。而受无锡库存影响,囤地风险较大,不少房企有意识的减少住宅供应量。
       近期,“品牌房企无锡再次拿地”、“央行二次降息降准”,“邻城苏州首场土拍吸金130亿,溢价率最高达66%”等重磅消息不断传出,不得不让人怀疑无锡的土地市场也将迎来春天。

 

品牌房企连续拿地 或为看好无锡市场
       8月24日,万科地产无锡分公司竞得位于滨湖区太湖新城大通路以北、信成道以东的XDG-2014-20地块,成交总价39214万元,楼面价约为2702.51元/㎡,这是无锡市2015年下半年成功出让的首幅地块。
据了解,自进入下半年以来,万科在无锡连续拿下两块土地,迅速搅热了无锡市场。分析其原因,一方面,作为入驻锡城的老牌房企,万科已在无锡建立了良好口碑,前期打好的销售市场不会轻易放弃;另一方面,万科目前在无锡市场的存量所剩不多,万科金域缇香、万科酩悦等项目库存量迅速减少,拿地或为补仓行为。无论是哪种原因,品牌房企的再次拿地都肯定了无锡市场的前景。

 

股权收购优质地块 开发商静待时机
       7月8日,万科地产无锡分公司以股权转让的方式,收购无锡古运河万迪置业投资有限公司95%权益,获得无锡南长区一幅地块。
8月11日,新城地产苏南公司完成对无锡新恒置业的收购,得到对方100%股权及1.47亿元的债权。同时新城得到的,还有地处新区春华路占地3.66万方的一幅地块。
       据了解,作为早期进驻无锡的品牌房企,保利、绿城、红豆等知名房企土地储备量均所剩不多。不少房企表示有拿地需求,但市场情况的不明朗、优质土地的稀缺均成为他们在拿地时的阻碍因素。在无锡土地市场供应放缓、优质地块欠缺的情况下,通过购买已成交地块公司股权的方式布局锡城未尝不是一个可借鉴的渠道。

 

楼市利好:央行二次降息降准
       来自央行网站的消息称,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
      央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。
      此前,多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”,对楼市无疑又是一大利好。业内人士表示,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,降准降息无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”基本成定局。
      楼市利好消息的不断传出,品牌房企积极拿地,无锡的土地市场或将迎来新一轮春天。

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