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万科之后谁将入主?无锡天一新城双地铁站地块来袭

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-03-03

摘要 2017年刚过去两个月,惠山区便已“马不停蹄”的出让了4宗地块,还有1宗地块已经挂牌上市,据统计,已出让的4宗地块共吸引了近20家房企参拍,毫无悬念的抢占了无锡土地市场的“头条”,而这一切也源于惠山的首拍——天一新城西漳站区4号、5号地块的出让。

2017年刚过去两个月,惠山区便已“马不停蹄”的出让了4宗地块,还有1宗地块已经挂牌上市,据统计,已出让的4宗地块共吸引了近20家房企参拍,毫无悬念的抢占了无锡土地市场的“头条”,而这一切也源于惠山的首拍——天一新城西漳站区4号、5号地块的出让。
近日,土拍网获悉,天一新城西漳站区6号地块的出让工作已经提上日程,值得注意的是,该地块的东侧为西漳站区5号地块,也就是在1月19日被万科以楼面价7253元/㎡竞得的住宅用地。在锡城扎根最稳固的万科已在此“坐阵”,对周边地块价值的提升已不言而喻。
地块信息
地块咨询和资料索取
 
晏先生 电话:13776118408
 
地块航拍图
地块卫星图
周边配套
交通:地块周边环伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山区通往市区的主要公交线路;1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。
商业:地块周边小型商业丰富,如寺头农贸市场、西漳商贸城等,邮政储蓄、中国银行、农商银行以及在建的太平洋商业广场遍布周边。
学校:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园
周边小区:地块东侧为安置房寺头家园,生活氛围浓厚,设施齐全成熟;地块南侧为新建楼盘地铁房太平洋城中城,目前仅剩商铺在售,成交比例达88.7%,升值空间可见一斑。
 
土拍评地
周边住宅、商业皆匮乏 填补房源空缺 
地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出,成熟小区也并不多,可供购房者选择的楼盘非常少。目前地块直线距离2公里区域内在售新房仅有太平洋城中城、阳光100阿尔勒、赛格公馆。目前太平洋城中城一期高层房源基本已售罄,在售的仅剩商铺。阳光100目前有阿尔勒高层房源在售,今年将会推出洋房。赛格公馆在售LOFT公寓。
西漳站区6号地块用地性质为居住用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,地块可开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
 
大牌房企入驻 地块价值显现
今年1月,万科以7253元/㎡的楼面价竞得天一新城西漳站区的地块,一时间惠山区房价即将上涨的新闻满天飞,不过从区域内部分热销楼盘的均价来看,确实证明了这一传闻。有数据显示,太平洋城中城均价为11000元/㎡,目前销售已进入尾声;阳光100阿尔勒均价9500元/㎡,比首开时涨了1000元/㎡。
环顾万科在无锡的众多项目,其定位相当明确——高端住宅面向改善型人群,而购房者对万科的品牌也十分认可。万科的入驻,将以其自身优势和巨大影响力带动周边地产开发,为天一新城建设注入强劲活力,对天一新城居住价值的提升将产生一定的影响。而距离万科项目最近的西漳站区6号地块或将也受其影响,即使地块还未上市,但是其价值已经显现出来了。
 
双地铁站地块 拉近与城区的距离
西漳站区6号地块的西侧为地铁一号线,处于西漳站与天一站的中间位置,无论去哪个站口搭乘地铁都非常方便,可以说这宗地块是名副其实的地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。
西漳站区距离无锡市中心仅两站地铁,2014年无锡正式步入“地铁时代”,地铁的开通大大拉进中心城区与周边区域的交通。轨道交通的正式运营不仅提升了无锡市民生活的便利程度,同时也让沿线板块的居住价值和成熟度再度提升。
值得注意的是,年底将开工的锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营,这意味着从刘潭站、天一站和西漳站中任意一站上车,便可直达江阴外滩。
新城内除了地铁一号线、惠山万达广场、省锡中实验学校等相关配套资源,另外惠山区中医院、正大生活馆、长安哥伦布广场以及省锡中实验小学部也都陆续投入使用,周边配套价值已慢慢显现出来,人气远超往日。
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