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四条轨交傍身 惠山城铁商务区纯住宅地块来袭

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-04-06

摘要 昔日,它曾是乡镇工业发源地,如今,依托交通的优势,这片区域以西无锡枢纽之姿,引领锡城进入“城铁经济”时代。

昔日,它曾是乡镇工业发源地,如今,依托交通的优势,这片区域以西无锡枢纽之姿,引领锡城进入“城铁经济”时代。
对于惠山城铁商务区而言,惠山城铁站的正式投入运营,彻底引爆了片区的全面发展,现已逐渐形成了依托沪宁高铁为中心,商业、交通配套相继规划落实的格局,同时这片地区也聚焦了各家房企的目光。
据惠山区土地收购储备中心透露,近日,惠山城铁商务区的城铁站区2号地块即将面世,规划用途为住宅用地。
【地块信息】
【地块航拍图】 
【地块卫星图】
 
【周边配套】
交通配套:以惠山城铁站为核心,惠山公路客运中心、公交首末枢纽站、惠山城铁公交总站为辅,形成一个可无缝换乘的交通枢纽圈。
商业配套:奥凯城市广场(金陵大饭店、永辉超市、儿童休闲培训中心、休闲购物街区)、榭丽花园中心商业街、睦邻中心
教育资源:尚书堂无锡惠山幼儿园、西塘小学、惠山城铁国际学校(拟办)
休闲配套:广惠禅寺、西塘广惠公园
医疗配套:惠山区人民医院、惠山区康复医院
 
【土拍评地】
三线齐发 抢占城际交通优势  
惠山城铁商务区,汇聚了沪宁城际铁路、泰澄锡宜城际铁路、沿江城际铁路、轨道交通3号线四条高速轨道交通,可以说占尽了城际交通优势,抢得了发展先机。
距离地块约1公里的是沪宁城际铁路惠山站,沪宁城际铁路起自上海,终自南京,串联苏南主要城市,沿线停靠站点达31个,至今已通车近7年。预计在今年上半年开工建设的沿江城际铁路为沪宁通道第二条城际铁路,连接南京至上海,建成后将会与无锡惠山站无缝对接。
规划中的泰澄锡宜城际铁路则是将泰州、靖江、江阴、无锡、常州、宜兴等城市串联起来,而在无锡市唯一的站点也是惠山站。
 
地铁3号线2019年运营 与全城实现无缝衔接  
除了三条城际轨交外,围绕惠山城铁商务区的市域交通也是其一大亮点。紧邻城铁惠山站的无锡客运西(惠山)站,与城铁惠山站、公交枢纽站、出租客运以及社会车辆停车场统一规划、统一设计,实现无缝衔接。满足了锡西及周边片区百万居民和数万家企业员工对公路客运的需求,在很大程度上减轻中心城区特别是车站地区的交通拥堵问题,并使中惠路、惠澄大道、西环路、广石路等一批重点道桥工程和城铁惠山站发挥更大作用。
另外,预计2019年运营的无锡地铁3号线起于惠山城铁站,连接了洛社新城、火车站、新区以及苏南硕放国际机场,真正的将惠山城铁商务区与市区、机场以及其它区域连接了起来。
 
周边房源不足 可填补住宅项目空缺
惠山城铁站区2号地块目前周边有在售楼盘实地玫瑰庄园与安置房榭丽花园,据无锡市产监处数据显示,实地玫瑰庄园成交比例达93.6%,目前仅剩少量大户型房源在售。
即将面世的惠山城铁站区2号地块规划用地性质为纯住宅用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率≤2.5来看,预计将开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
 
锡西新城被纳入“十三五”重点发展板块
根据《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》通知要求,无锡将重点发展“一主两群”和“三心两带”建设。 其中“一主两群”中的“两群”包含了锡西新城组群,这其中就有惠山城铁站区2号地块所在的前洲镇。
得益于锡西板块的高起点规划和完善的居住配套,此前惠山区出让的2幅纯住宅块地XDG-2011-61号洋溪12号地块、XDG-2014-14号洋溪9号地块溢价率分别高达53.10%和61.48%。
以城铁站区、工业园区为依托,抢抓重点道路建设、城铁站区开发等重大发展机遇,前洲“三横五纵”主干道全面贯通,公交线路全面开通,加上城铁惠山站的交通优势,前洲板块潜力无限,繁华未来可期。
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