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通州多宗地块批前规划“出炉” 超1500套住宅即将入市 涵盖洋房、小高层等产品

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-04-21

摘要 近期,通州区人民政府官网发布了多宗地块规划批前公示,包括有刘桥镇豪尔森地块和金沙镇银河新区金辉地块。此外,西亭镇中梁地块刚刚线上公布了案名,多个项目入市在即。

土拍讯  近期,通州区人民政府官网发布了多宗地块规划批前公示,包括有刘桥镇豪尔森地块和金沙镇银河新区金辉地块。此外,西亭镇中梁地块刚刚线上公布了案名,多个项目入市在即。

 

规划公示

CR2020-018地块(豪尔森地块):

 

地块于2020年9月份成交,是一宗商住混合用地,占地约37.5亩,体量适中,容积率1.4-1.7。项目位于刘桥镇教育路西侧、凤王河北侧,项目案名为豪森·锦珑,预计打造6栋11F洋房产品,共约396户,户型建面约95㎡、105㎡、118㎡。

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(项目效果图)

 

据资料显示,豪森·锦珑项目样板间已开放,预约也已开启,预计6月份迎来首开。

 

 

R2020-026地块(金辉地块)

 

 

地块于2020年12月份成交,是一宗纯住宅用地,占地约57亩,体量适中,容积率1.5-1.8。项目位于金沙街道银河新区,金富路西侧、五号横河南侧,项目案名为辉语星辰,规划建设9-11F洋房+17-18F小高产品,共11栋,总户数约668户,户型建面约100-111㎡,毛坯交付。

 

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(项目效果图)

 

辉语星辰项目为限价项目,规定房屋最高备案均价18119元/㎡(精装)、16119元/㎡(毛坯)。据资料显示,目前项目城市展厅已经开放,预计6月中旬开放样板间、6月底一期开盘,总计推出约300套房源。

 

R2021-002地块(中梁地块)

 

地块于2021年2月份成交,是一宗纯住宅用地,占地约54亩,体量适中,容积率1.3-1.6。项目位于西亭镇盛庭花苑东侧,项目案名为珑禧台,由中梁&港龙联合打造,规划建9栋住宅楼,楼层均为11层小高层,总户数530户,毛坯交付。

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(项目效果图)

据资料显示,项目预计于4月25日公开城市展厅、6月份公开项目售楼处、8月份进行首开,项目价格暂未公布。

 

土拍回顾

CR2020-018地块(豪尔森地块):

 

2020年9月25日,CR2020-018地块进入限时竞价阶段,在竞价开始前地块已有17轮报价。最终,地块经过3小时15分钟、共计235轮报价,由上海豪尔森成功竞得,成交金额1.91亿元,成交楼面价4500元/㎡。

 

R2020-026地块(金辉地块)

 

2020年12月7日,R2020-026地块进入限时竞价阶段,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。在限时竞价开始前,地块已有26轮报价,根据竞拍规则,预计地块共有26家房企报名,限时竞价开始后,不到三分钟便触顶最高限价,进入现场摇号阶段。最终,经过十天公示期,太仓金辉成为该地块最终竞得单位,成交金额5.09亿元,成交楼面价7430元/㎡。房屋最高备案均价18119元/㎡(精装)、16119元/㎡(毛坯)。

 

R2021-002地块(中梁地块)

2021年2月26日,R2021-002地块进入限时竞价阶段,在竞价开始前地块已有20轮报价。最终,地块经过6小时30分钟、共计410轮报价,由中梁成功竞得,成交金额3.84亿元,成交楼面价6713元/㎡。

 

土拍研究院点评

 

三大项目周边在售新盘都较少   未来面市可填补市场空缺

 

豪森·锦珑项目位于通州区刘桥镇教育路西侧、凤王河北侧,属于乡镇板块,周边各项配套基本齐全,紧邻刘桥镇中心幼儿园、刘桥小学和刘桥中学,教育配套“一站式”配齐;刘桥惠民集贸市场、润创生活购物广场与项目仅一路之隔,可满足日常生活所需。目前项目周边以二手房居多,据资料显示,二手房均价在1-1.3万/㎡。

 

辉语星辰项目位于通州区金沙镇银河新区金富路西侧、五号横河南侧,该板块内汇集了多个品牌房企,如卓越、万科、融创、佳源、神辉、新城、保利、中南、弘阳、恒力、力高等。项目周边更是成熟项目环伺,如紫云朗境、水榭花城、卓越万科新都会、卓越悦宸、卓越华宸世纪、上悦城、佳源都市、御景湾、紫宸府、融创学府嘉苑、银河湾等,但新项目较少,仅紫云朗境还待售。两大项目位置相邻,仅一路之隔,未来入市后或互为竞品。

 

珑禧台项目位于通州区西亭镇盛庭花苑东侧,也属于乡镇板块,周边各项配套还在进一步完善中,但可以基本满足日常生活所需。板块交通优势明显,项目紧邻G345国道,距离洋通高速入口约2.4公里,距离兴东国际机场约5公里,出行十分便捷。项目周边在售新盘较少,据资料显示,二手房项目均价5000-8000元/㎡。

三大项目周边都暂无新项目在售,板块内新房存量也较少,因此待项目入市后可极大的填补区域新房市场空缺。

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