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17025元/㎡起拍,经开区“小而精”宅地下周即将竞拍

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土拍网 2021-04-25

摘要 下周三(4月28日),无锡即将迎来“集中供地”模式后的首场土拍。该批次16宗宅地中,经开区合计挂牌3宗纯居住地块,其中,清源路与文教路交叉口东南侧地块是当天竞拍的首宗地块

下周三(4月28日),无锡即将迎来“集中供地”模式后的首场土拍。该批次16宗宅地中,经开区合计挂牌3宗纯居住地块,其中,清源路与文教路交叉口东南侧地块是当天竞拍的首宗地块

 

地块信息

 

 

地块位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧,规划为居住用地,总占地面积27342.5㎡,容积率>1.0且≤1.8。起拍总价83790万元,折合楼面单价17025元/㎡,最高限价95972万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

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当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,进入竞租赁住房建筑面积阶段,起报建筑面积为100㎡,增报建筑面积幅度为100㎡的整数倍,租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

 

租赁住房套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,在同幢、同单元或同层集中设置,且不得少于成交租赁住房总建筑面积;租赁住房总建筑面积计入容积率面积;租赁住房在出让年限内须整体自持,在自持期间不得分割抵押、销售与转让,并按成套为单位确权登记。

 

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(地块红线图)

 

规划建设条件:

 

1.住宅建筑 11 层-18 层,其中,沿清源路区域≤15 层,满足机场净空要求;

 

2.新建住宅中成品住房比例不得低于60%;

 

3.需配建文体活动用房、社区商业网点及便利店等公共服务设施。

 

周边配套

 

地块位于经开区东部片区,坐落于发展较为成熟的华庄居住圈,周边各项配套齐全,居住氛围浓厚,能满足教育、医疗、购物等各项基础生活需求。周边各项休闲景观配套齐备,紧邻规划蠡河景观带,与贡湖湾湿地公园直线距离不足1公里,具有优质的宜居环境。此外,地块东侧毗邻新吴区太科园,除了可以享受经开区的商业配套以外,还可以享受到太科园的商业配套。

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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交通:地块周边路网通达,南北方向有华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道,东西向有清源路、具区路等道路,可串联滨湖、经开、新吴等区域。目前距离地块最近的地铁站为在建地铁4号线博览中心站,距离地块约2公里。

 

商业:地块西北侧的华庄商业广场可满足基础生活需求。周边约4公里范围内有经开区海岸城以及新吴区万达广场等大型商业配套。另在建宝能城商业、山姆会员店、愉樾天成项目自带商业等。

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(地块卫星图)

 

教育:华庄中心小学、太湖实验小学、华庄中学、外国语学校、波士顿国际学校、南外国王国际学校等。

 

医疗:江南大学附属医院、华清医院等。

 

休闲:贡湖湾湿地公园、巡塘古镇、尚贤河湿地公园、金匮公园等。

 

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规划引领 产城融合下经开区潜力无限

 

城市更新,规划先行!2019年1月4日,经开区揭牌成立,规划面积56.6平方公里,被定义为无锡“一城双核”中的重要一极,也是无锡最年轻的板块。成立两年来,经开区锚定“四区”建设目标,发展数字经济、总部经济、服务经济,推进以雪浪小镇为核心的“一镇五园”产业布局,探索“小镇+平台+生态+集群”的全新产业发展路径。随着湖南大学无锡智能控制系统研究院、上海大学无锡研究院、东南大学群智智能和决策控制研究院等创新平台相继落户,无锡人才金融港建成并启动运营,经开区跑出了每两天引进一个科创项目的“加速度”。

 

 

2020年9月,无锡召开了《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》新闻发布会,以科创之名重新定义太湖。经开区勇立潮头,在“一核十园”的格局中占据绝对的C位,成为引领无锡高质量发展的创新极。此外,区域设立总额100亿元的产业、科技和人才扶持资金,启动改造、建设产业载体200万㎡,大手笔招才引凤。两年来引进海内外院士10名、高端人才54名。今年4月8日,经开区正式发布《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)无锡经开区行动纲领》,60个重磅项目进行了合作签约。

 

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随着无锡南站枢纽规划的出炉,苏锡常南部高速公路加紧建设,苏锡常“0.5-1小时城市通勤圈”将成为现实,经开区也将在长三角一体化中到达新的高度。

 

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位于核心板块交界处  享两区利好

 

作为无锡市的重点规划区域,经开区深得房企的青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新。

 

从地理位置看,该地块虽偏离经开区的核心位置,但区位尚可,4公里范围内可以直达无锡市民中心、海岸城、金匮公园、金融街区等,无论是生活、休闲还是工作,都异常方便。值得一提的是,地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处,除了可以享受经开区的商业配套以外,还可以享受到太科园的商业配套,距离新吴区万达广场直线距离仅2公里左右。

 

3

时隔1年  同区位地块起始楼面价再刷新

 

地块西北侧的铂宸府项目目前在售叠墅与高层产品,叠墅总价在430-600万/套,103、123㎡装修高层均价28000-29000元/㎡。项目于2020年5月9日被旭辉地产以总价25.98亿元、楼面价17305元/㎡拿下,后旭辉与禹洲合作开发。彼时,该地块起始楼面价14107元/㎡,时隔1年,同区位地块起始楼面价已经来到了17025元/㎡。

 

即将竞拍的这宗地块占地面积不到3万㎡,起始总价8.38亿元,属于“小而精”地块,1.8的容积率与铂宸府相似,不过根据住宅限高的要求,日后该地块内的产品将与铂宸府有所差异。地块已于4月18日开始报名,4月25日截止报名,届时该地块还会迎来与新力经开新四院东侧相似的报名热度吗?最终是否会触顶?土拍网将持续关注。

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