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江苏射阳:配建五星级酒店+配套商业!中心城区又一稀缺商住地块正式上市,5月18日开启报名!

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-04-29

摘要 近日,江苏省射阳县自然资源和规划局发布射阳县挂[2021]10号公告,公告

土拍讯 近日,江苏省射阳县自然资源和规划局发布射阳县挂[2021]10号公告,公告内挂牌出让中心城区一宗143亩优质商住地块,地块编号202122号,位于绿洲家园小区北侧。地块起拍总价30000万元,起拍楼面价1262元/㎡。根据要求,地块内须配建五星级酒店及配套商业。

 

报名时间:2021年05月18日09时00分至2021年05月28日17时00分

保证金缴纳时间:2021年05月18日09时00分至2021年05月28日17时00分

挂牌时间:2021年05月18日09时00分至2021年05月31日09时00分

 

地块信息

 

202122号地块位于绿洲家园小区北侧,占地面积95107㎡(约143亩),规划为商住用地,其中居住区用地为105亩,出让年限商业40年、住宅70年,容积率为2.0-2.5,未来将打造集住宅、五星级酒店、配套商业为一体的综合性社区

 

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规划条件提炼

 

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1、地块内须配建一座五星级酒店,建筑面积不低于28000㎡,由建设单位自持且时间不低于10年,配套商业建筑面积不低于10000㎡;

 

2、居住区须布置不小于2000㎡的集中绿地;

 

3、住宅建筑单体限高80m,商业建筑单体限高130m

 

4、地块内须按照《城市居住区规划设计标准》五分钟生活圈居住区配套设施规划建设要求配建配套设施,其中社区用房不得少于600㎡、文化活动站不得少于250㎡、社区卫生站不得少于120㎡

 

5、新建住宅区按每百户20㎡以上的标准配建社区养老服务用房,并与首期住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿交付属地政府使用。

 

投资监管协议

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块位于绿洲家园北侧,邻近城市主干道人民路、海都路,交通出行便捷;

 

商业配套:吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场;

 

教育配套:射阳县外国语学校、外国语幼稚园、射阳县人民路小学、射阳县实验中学、射阳县高级中学、射阳县初中、射阳中学;

 

医疗配套:县人民医院、县中医院以及妇幼保健院;

 

运动休闲:千鹤湖公园、安徒生童话乐园、海都公园、全民健身中心等;

 

周边住宅:清华园、东都天润、射阳碧桂园、百盛花园等。

 

地块价值分析

 

PART.01地块位于新老城区交汇处 尽享双区优质资源

 

地块位于人民东路北侧、海都路西侧,地处射阳新老城区交汇处,尽享双区优质的配套资源,地段优势明显。

 

地块东侧分布有吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场等,满足一站式购物需求。此外,地块1km范围内分布有射阳外国语学校、外国语幼稚园;1.5km范围内分布有射阳县实验中学、射阳县高级中学、射阳县人民路小学、射阳县妇幼保健院等;2km范围内分布有射阳县初级中学、江苏省射阳中学、射阳县人民医院新院区,教育和医疗资源较为优越,地块综合素质较佳。

 

地块南侧邻近县区重点打造的文旅示范核心——千鹤湖公园以及儿童新世界——安徒生童话乐园,二者为射阳文旅地标级项目,为周边创就了宜人的居住环境,地块未来享有较高的升值空间。

 

PART.02未来打造居住、酒店、商业于一体的综合性社区 区域能级不断提升

 

根据投资监管协议,竞得单位在地块内须配建一座建筑面积不低于28000㎡的五星级酒店以及建筑面积不低于10000㎡的配套商业,且五星级酒店须由建设单位自持且时间不低于10年。此外,竞得单位须在射阳县范围内注册成立外商投资企业,外资到账须不低于2000万美元(或等值外币)。综合来看,区域内必将吸引实力企业进驻,为区域发展注入新鲜血液。

 

未来地块内将打造集高端住宅、五星级酒店、配套商业于一体的综合性社区,与周边成熟配套相得益彰,区域能级将进一步提升。

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