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阳山将再添品质人居 32亩低密度宅地本月挂牌

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土拍网 2021-05-10

摘要 上个月,无锡首批集中供地成功落锤,16宗地块成功出让,惠山区表现可圈可点。这次土拍不仅见证了惠山区土地价值的提升,也拔高了人们对区域价值的期待。

上个月,无锡首批集中供地成功落锤,16宗地块成功出让,惠山区表现可圈可点。这次土拍不仅见证了惠山区土地价值的提升,也拔高了人们对区域价值的期待。

 

 

伴随着这股热潮,第二批次供地工作已经提上日程,据悉,惠山区阳山镇一宗宅地即将在二批次出让,该地块位于阳山镇中区,不但享受周边完善的配套,更有阳山水蜜桃小镇的加持,在自然景观资源方面有较为突出的优势。那么地块情况到底如何?让我们一探究竟。

 

地块信息

 

地块位于阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧,出让面积约21140.4㎡、31.71亩,规划为居住用地,容积率1-1.2。

 

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规划设计要点

 

住宅建筑≥4层,且≤18米,其他建筑≤10米;

 

要求设置商业服务用房、物业管理用房、公厕等公建配套设施;

 

设置文体设施一处,幼儿游憩场及健身点用地面积不小于200㎡,可集合绿地设置。

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周边配套

 

 

区位交通配套:地块位于阳山核心位置,可享S342省道、S48沪宜高速,陆马快速路(规划)、盐泰锡常宜铁路无锡西站(阳山)等交通红利。此外,地块东侧即是安阳路,周边还有多班公交线路停靠,整体出行无忧。

 

商业休闲配套:地块周边有嘉阳生活广场、阳山商贸城等商业配套设施。北侧即是向日葵观赏园,2km范围内还有人民公园、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园等休闲配套,宜居条件优越。

 

教育医疗配套:地块周边有陆区幼儿园、阳山中心小学、阳山中学等一站式教育配套。阳山人民医院与地块相距不远,整体医疗、教育保障齐全。

 

周边楼盘:华晟弘阳悦阳九玺(待开盘)

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土拍观察

 

交通发展进入红利时代 板块价值持续提升

 

地块紧邻陆马快速通道,未来打通后20分钟内可以通达无锡市区、常州和马山,盛岸西路延伸段和342省道直通阳山,大大缩短阳山与无锡市区的空间距离。

 

此外,盐泰锡常宜铁路已开工,从规划上看,该条铁路设立无锡西站(阳山)已基本确立,建成后,与地铁3号线之间规划建设接驳轻轨。不仅将补上无锡市南北向无高速客运铁路的短板,还将在无锡境内实现“一线串三点”,即串联江阴、惠山、宜兴站。未来对推动阳山加快融入长三角一体化发展起关键性作用,阳山居民出行将更加方便。

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拟打造桃区景观房 人居品质再上新台阶

 

地块位于阳山镇中区和阳山景区过渡地带,安阳山路西侧,占地面积31.71亩。毗邻阳山旅游度假区,坐享火山地质公园、国家4A桃花源景区、万亩桃林等优质景观。从地块规划指标来看,将打造成低密纯洋房或别墅系产品。

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目前,阳山正申报国家级生态旅游休闲度假区,度假区定位为 以桃文化为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以山水田园为特色的无锡市城郊宜居生态镇。结合镇域南北两片不同的景观元素,南部着力打造桃花源地质景区、北部为桃花岛湿地景区,最终形成 一环、三板块、八片区的空间结构。可谓地理位置优越,交通便捷,是山水相依,是高端居住区的极佳选择,具有巨大的开发价值和良好的经济效益。

 

 

住宅供应断档 新房市场急需补仓

 

随着龙湖、万科、华晟、力高等品牌房企的入驻,板块房价也水涨船高,价格最高的田园东方别墅产品已突破2万大关,这也为该区域的地价夯实了基础。

 

土地市场方面,近3年阳山镇成交了3宗涉宅用地。最近的一次是在4月29日,力高以总价2.23亿元+200㎡租赁面积竞得陆区1号地块,楼面价8000元/㎡。该地块共吸引康桥、华晟、力高、海伦堡、弘阳等6家房企参拍,触顶8000元/㎡的限价。这也是力高首次通过土地招拍挂在无锡拿地,落子阳山,成交楼面价也打破了去年10月华晟北中街地块7127元/㎡的纪录。

 

房地产方面,地块周边多为安置房居住区,改善型置业需求十分旺盛。目前阳山镇无新房在售,离安阳山路西侧地块最近的项目华晟弘阳悦阳九玺预计本月开盘。待该地块成功入市,将为阳山镇形成新的规模住宅供应。

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