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通州又一地块批前规划“出炉” 约715套住宅即将入市 未来项目最高售价24200元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-05-10

摘要 近日,通州区人民政府公布了位于朝霞路北侧、牡丹江路西侧R2021-003地块规划方案批前公示,该地块由建发于今年2月份竞得。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定未来房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

土拍讯  近日,通州区人民政府公布了位于朝霞路北侧、牡丹江路西侧R2021-003地块规划方案批前公示,该地块由建发于今年2月份竞得。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定未来房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

 

规划公示

 

地块位于朝霞路北侧、牡丹江路西侧,紧邻通州万达广场,预计将建设18栋6-11层的洋房和小高层房源,共计715套。另外,临太湖东路一侧,规划居住服务设施用地;东北角规划15班幼儿园;朝霞路一侧为张謇祠堂、玉兰园。

 

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土拍回顾

R2021-003地块

 

2021年2月22日,R2021-003地块进入限时竞价阶段,地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,在限时竞价开始前,地块已有30轮报价,根据其竞拍规则,预计有30家房企报名。限时竞价开始后,各大房企火速加价,仅六分钟便触顶达最高限价,并于2月23日进行现场摇号。最终,经过十天公示期,建发以第一顺位成功竞得该地块,成交金额13.52亿元,成交楼面价12797元/㎡,未来房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

 

土拍研究院点评

项目处板块核心位置   各项配套齐全

 

建发项目位于通州城东新区核心位置,与万达广场和育才中学仅一河之隔,商圈、学校、公园等配套一应俱全。

 

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从交通配套方面来看,地块周边道路四通八达,紧邻主干道朝霞路,另外江海大道东延段建成后,将大大加强城东新区与南通主城区的密切联系。

 

从商业配套方面来看,地块周边2km范围内坐拥两大核心商圈——万达广场和南山湖水街,日常购物十分便捷。此外,南山湖水街商业中心二期(C2020-024地块)项目规划方案也于近期批前公示。

 

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该项目是通州最大的滨水生态文旅商业综合体,总投资10亿元,规划占地面积91.8亩,总建筑面积10.6万㎡。主要由14栋2-5层商业楼和1栋7层的精品酒店组成,集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体。

 

从教育和医疗配套来看,地块周边分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园、通州区中医院、通州区人民医院等,教育和医疗资源十分丰富;从运动休闲配套方面来看,地块周边分布有通州区体育中心、南山寺、霞中公园,西南侧即是占地约52万㎡的南山湖公园,运动休闲设施齐全,生态环境怡人,地块素质颇高。

 

周边多个项目环伺   居住氛围浓郁

 

近年来,南山湖板块相继入驻了多家品牌房企,如绿城、碧桂园、建发、中南、万科、招商、新城、华德等,并打造出了多个优质住宅项目,如春溪集、澜庭序、招商新城雍景湾、中南万科•大都会、湖畔天下、碧桂园天玺湾、湖山源著、碧桂园•澜庭序、绿城湖境和庐、神辉上麟府等,建发地块项目案名暂未公布,区域住宅品质不断提升。

 

据资料显示,建发项目周边仅神辉上麟府、绿城湖境和庐、澜庭序在售,其中神辉上麟府户型建面124-137㎡洋房、186㎡大平层在售,均价17301元/㎡;绿城湖境和庐10栋叠加别墅即将上市,共计150套,建面约175-218㎡,毛坯交付,均价25000元/㎡,具体一房一价;澜庭序16号楼110户型、23号楼200户型即将加推,两栋楼均为总高7层的电梯洋房,均价19000元/㎡。

 

待建发项目入市后,或将与以上三大项目互为竞品,但随着江海大道东延工程、南山湖水街商业中心二期、南通新机场等一系列的规划建设相继落实,不少改善型群体仍有较高的购买需求,未来项目去化压力不大。

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