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方远翰文院项目规划出炉,运河新城再添640套新房源!

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土拍网 2021-05-10

摘要 在2020年11月27日的土拍中,方远以969万元/亩竞得蜀山区SS202007号地块,总价56943.36万元,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积11600㎡。今年4月24日,地块案名公布,为:方远翰文院。

土拍讯 在2020年11月27日的土拍中,方远以969万元/亩竞得蜀山区SS202007号地块,总价56943.36万元,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积11600㎡。今年4月24日,地块案名公布,为:方远翰文院。  
 
据悉,这是方远房产在合肥的开篇之作,定位较高。算上前些天刚曝光规划的高速时代学府,以及之前的上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著,至此,运河新城的“拓荒四杰”全部亮相。    
 
规划详情  
 
根据规划,该项目居住用地A地块总建筑面积为96244㎡,其中地上建筑面积(计容)为67934㎡,容积率为1.8,建筑密度为20%,绿地率为40%。服务设施用地B地块总建筑面积为6360㎡,其中地上建筑面积(计容)为6360㎡,容积率为0.46,建筑密度为35%,绿地率为35%。C地块规划为公共绿地,用地面积为5697㎡。  
 
项目拟建12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层),将新添640套房源,其中商品住宅512户,自持租赁商品住房128户。 
 
  
地块规划总平面图  
 
  
住宅规划透视效果图  
 
  
邻里中心规划透视效果图  
 
  
地块规划鸟瞰图  
 
据悉,方远房产起源于浙江,深耕运作27年,开发经验丰富,全国累计开发面积1500万㎡,出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目,服务20万余名业主,开发足迹遍及浙江、江西、黑龙江、河南等地,建成了国家康居住宅示范工程、国家健康住宅工程、广厦奖、中国绿色建筑工程等一批区域最具影响力的住宅精品。  
 
此次方远首入合肥,预计打造90-135㎡花园式高品质社区,将浙系最新的产品和造园理念植入到运河新城这块价值高地上。    
 
地块回顾  
 
蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.2,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施101万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。  
 
地块须无偿代建一座邻里中心和地块东南侧8.5亩公共绿地。  
 
 
地块卫星图  
 
回顾2020年11月27日土拍,现场竞价速度很快,5分钟便达到最高限价,转竞自持!最终,黑马杀出!39号浙江方远首入合肥以总价56943.36万元竞得蜀山区SS202007号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积11600㎡。  
 
可以看出,蜀山区SS202007号地块位于小庙镇政府西南侧,属于规划建设中的运河新城核心区域,发展潜力较大。该地块紧邻2020年8月20日成功出让的上坤SS202002号地块(上坤云栖麓)以及龙湖&文德SS202003号地块(龙湖文德璟宸天著),具体成交价格如下:  
 
上坤以单价848万元/亩,总价5.74亿元竞得蜀山区SS202002号地块,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,竞自持面积达到6200㎡。  
 
龙湖+文德以总价5.47亿元竞得蜀山区小庙SS202003号地块,居住单价848万元/亩,居住楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,竞自持面积达到4400㎡。  
 
值得注意的是,从已有资料来看,蜀山区SS202007号地块西边规划一所高中,而这所高中很有可能就是合肥市八中教育集团运河新城校区,位于杨湾河路以西,西城大道以东,项目总办学规模为6450人,其中:普通高中120个班6000人,住校生比例为100%,国际班450人。与此同时,高中地块南侧还规划了一所小学和初中,所以说区域内教育资源未来是非常优秀的。    
 
土拍研究院观察  
 
作为一个合肥市正在重点打造的新兴板块,运河新城对房企的吸引力还是很大的,除方远以外,龙湖、上坤、高速均在此落子,2月28日上坤云栖麓首开224套房源售罄,点燃了运河新城楼市的第一把火。  
 
就在昨日(5月7日),合肥实施楼市新政后的第一批、12家楼盘登记选房,也仅有运河新城上坤云栖麓项目登记人数与房源比例超过1.5,成为合肥首个摇号楼盘。公证摇号168套房源,刚需首付3成,普通购房者首付7成起,再度引爆楼市。  
 
对于刚需购房者来说,运河新城板块属于合肥市区的价格“洼地”,因此想在合肥市区置业,预算又不充足的,运河新城板块性价比还是非常高的,未来发展潜力也很足。  
 
从目前规划里看,区域内有地铁、有学区、有生态,所有的基础设施都要优于老城区。5年后,运河新城将是一座宜居新城!  
 
  
运城新城核心区单元控制性规划图  
 
此外,运河新城的价值从地价就能看出端倪。目前,小庙地块的土拍楼面价已经高达8000元/㎡以上,随着龙湖、高速、上坤等知名房企纷纷进驻,板块内多个纯新盘助推楼市发展。  
 
当下,合肥发展不断提速,城市骨架不断拉升,未来城市规模将越来越外扩,周边郊区无疑将承接主城区内更多的产业转移。而运河新城聚集了高新区外溢的工作人群和当地边缘性客群。  
 
随着众多大房企的入驻开发,运河新城的房地产市场也已经拉开帷幕。一场热血沸腾的城市升级行动正在运河新城打响,未来交通、教育、环境等不断升级,将会给运河新城带来更多发展的机遇。  
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