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惠山新城5月又迎新地 张村5号地块即将挂牌

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土拍网 2021-05-18

摘要 无锡4月的土地市场可说是热火朝天,亮点频出。在无锡实行“两集中三批次”供地政策后,第一批挂牌的16宗涉宅地块,已于4月30日完成竞拍,总成交面积约94.93万㎡,总成交金额256.02亿元。随着第一批土地成交落下帷幕,无锡市区计划第二批公告的部分重点地块即将在5月份提上挂牌日程。

无锡4月的土地市场可说是热火朝天,亮点频出。在无锡实行“两集中三批次”供地政策后,第一批挂牌的16宗涉宅地块,已于4月30日完成竞拍,总成交面积约94.93万㎡,总成交金额256.02亿元。随着第一批土地成交落下帷幕,无锡市区计划第二批公告的部分重点地块即将在5月份提上挂牌日程。

 

惠山区第二批次将会有4宗涉宅地块挂牌,总出让面积约15.04万㎡、225.57亩,涵盖惠山新城、玉祁街道以及阳山镇三大板块。

 

地块信息

 

近期,惠山区拟推出惠山新城张村5号优质宅地,第二批次供地即将开启。

 

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注:相关规划数据仅供参考,具体信息

以土地招拍挂公告为准。

 

规划要求

 

1、住宅建筑>4层且≤36m,其他建筑高度<10m;

 

2、设置便民商铺,建筑面积不小于300㎡;

 

3、设置物业管理用房,不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;

 

4、设置居家养老服务用房,建筑面积不小于200㎡;

 

5、设置文体活动用房,建筑面积不小于250㎡;

 

6、设置公厕一座,建筑面积不小于60㎡,达到二类标准,独立式(或附建式),并对外开放。

 

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周边配套

 

从张村5号地块的各项配套来看,地块未来极具发展价值。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

交通:距离地铁1号线锡北运河站1.3公里,距离沪蓉高速无锡枢纽出入口约1.2公里,南侧紧邻中惠大道,与惠山大道交汇。成熟的交通网线可匹配多元化的出行方式。

 

教育:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、规划16班幼儿园等;

 

商业:惠山万达广场、正大乐城、梦享城等;

 

医疗:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等;

 

休闲:锡北运河公园、惠山区全民健身中心。

 

市场情况

 

地块周边近3年已成交多宗涉宅地块,涉及惠山新城、地铁西漳站区两大板块。

 

临近本案的张村4号住宅地块,于2020年11月13日被建发竞得,成交楼面价14863.81元/㎡,成为建发在锡城的第七子——建发静学和鸣,目前规划打造6栋小高层和15栋多层。

 

相距不远的张村3号住宅地块,于2019年10月10日被长城控股底价竞得,楼面价10350元/㎡,即2020年6月3日首开的美的爱情云筑项目,目前高层已售罄,在售洋房约27000元/㎡。

 

而张村2号商住地块,于2019年4月3日被融创竞得,楼面价10324元/㎡,溢价率22%;现已建成融创惠山映项目,楼盘均价约为25000元/㎡,现仅剩少量叠墅房源在售。

 

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(长按识别二维码,查看地块全景)

 

土拍研究院观察

 

都市圈一体化 加速区域发展

 

 

惠山新城位于苏锡常区域中心、无锡市城区北部,是苏锡常交通枢纽节点、无锡主城北大门,地处沪宁高速、京沪高速和锡宜高速的交汇处,境内还有无锡地铁1号线、规划的锡澄S1号线,区位交通优势突出。

 

随着城际高铁及地铁开通运营、锡澄快轨S1号线建设推进、省锡中实验学校分校落地建设、西漳公园开放等一系列城建利好的不断释放,惠山新城的发展日新月异,城市价值迅速提升。

 

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2020年11月24日,第二届苏锡常一体化发展合作峰会在无锡召开,再次重点提及“推进苏锡常都市圈一体化发展”,锡澄一体化作为苏锡常都市圈的重要组成部分,将迎来新一轮的城市发展机会。

 

惠山新城凭借打造重要的现代制造业和研发转化基地、无锡城市副中心、惠山区的行政文化经济中心的高起点规划定位,以及与无锡主城、江阴无缝衔接的地理区位优势,无疑成为了锡澄一体化的重要载体,也将成为率先享受一体化红利的区域,其发展价值不言而喻。 

 

各大房企入驻 居住氛围浓厚

 

惠山新城板块内最近成交的地块为万科于4月29日竞得的西漳8号地块,楼面价16000元/㎡,溢价率18.51%,是目前惠山区最高宅地价格。

 

惠山区最高楼面地价为什么会在惠山新城?这与其近年来的快速发展,及优越的地理区位分不开。龙湖、京投发展、华润、绿地、融创、长城、美的、万科、建发等品牌房企陆续进驻,推动区域形成浓厚的居住氛围,惠山新城已成为环境优美、气候宜人的都市化社区居住地。

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