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新吴区长江路商贸区端出一宗稀缺宅地 14000元/㎡起拍

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土拍网 2021-07-12

摘要 说起长江路板块,无锡人的第一印象就是繁华。早在10多年前,这个板块就曾是焦点,被妥妥的贴上了“高品质”、“大商圈”、“CBD”等标签。作为无锡老牌富人区,一直是各大房企密切关注之地。

说起长江路板块,无锡人的第一印象就是繁华。早在10多年前,这个板块就曾是焦点,被妥妥的贴上了“高品质”、“大商圈”、“CBD”等标签。作为无锡老牌富人区,一直是各大房企密切关注之地。

 

就在上周,无锡“两集中三批次”中的第二批次地块挂牌,23宗宅地集中公示。新吴区长江路商贸区板块的A4地块也在其中,无论是区位还是各项配套都有较为突出的优势,关注度颇高。

 

地块信息

 

A4地块位于新吴区江华路与富春路交叉口西南侧,西侧为机场快速路,北侧为金桥外国语学校,南侧临近伯渎河,水景资源丰富,东侧有新城中央公园。目前,该地块基本处于净地状态,可随时进行开发。

 

该地块规划为居住用地,占地面积69596.4㎡,起拍总价194870万元,折合楼面单价14000元/㎡,最高限价222710万元,最高限价楼面价16000元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

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竞买资格

 

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定 或有特殊情况者除外)均可申请参加。被无锡市自然资源和规划局禁止进入无锡土地交易市场竞买土地的单位(个人),不具备竞买资格。

 

该地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。 

 

此外,该地块设置如下条件: 

 

(1)竞买人须具备房地产开发一级资质。 

 

(2)在签订土地出让合同前须与新吴区政府签订《投资发展监管协议》。监管协议中要求竞得人承诺地块竞拍成功后,在新吴区新注册外资项目公司,注册资本不低于该项目土地成交总价款的等额外币。

 

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规划设计要点

 

1、建筑限高:住宅建筑≥18层,且≤80M,其中建筑高度控制区住宅建筑≥24层,且≤80M;其他建筑≤12米;

 

2、卫生服务设施,商业服务设施,养老设施、文化体育设施、物业管理设施等公建配套均有要求。

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周边配套

 

交通配套:距离地铁3号线新光路站约1.2公里,快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干道路环绕。

 

教育配套:一路之隔即是金桥外国语学校和新吴实验中学,周边还有新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校、无锡实验幼儿园、泰山路实验小学、旺庄小学、旺庄中学等。

 

商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈,此外无锡第三座万达广场落户泰山路,项目建成后,将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌商业,为周边市民提供全新的生活娱乐购物空间。

 

休闲配套:新城中央公园、星光名座生活广场、新地假日广场。

 

土拍研究院观察

 

01

区位优势显著

 

地块所处的长江路商贸区板块,是无锡产城融合重点示范区域。根据规划,商贸区集现代化金融贸易、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等功能于一体,是具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。

 

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(效果图)

 

就位置来看,地块处于江溪、长江路和旺庄中间地带,享受三大生活圈的配套设施,周边教育资源丰富,与金桥外国语学校和新吴实验中学仅一路之隔,春城实验小学、江溪小学等分布于地块周边。在交通方面,经由快速内环、机场快速路,可以方便的驱车前往无锡各个区域。

 

02

周边竞品项目即将断档  市场尚存机遇

 

作为新吴区的主力板块,长江路商贸区近几年发展迅速,已然成为品牌房企相继进驻的宝地。从此前的万科、新城、恒大、金科,到后来相继进驻的富力、吉宝、融创、建发、中奥、远洋等,这类品牌房企开发的产品在不断刷新区域内房价。

 

土地市场方面,近三年,地块3公里范围内共计成交6宗宅地,距离地块直线距离最近的一宗是融创利源汽车城西侧项目,即目前在售的融创长江映,该地块于2019年4月3日,被融创以总价10.64亿元的价格摘得,楼面价13637元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

房地产市场方面,目前地块周边二手房小区较多,有万科东郡、长江国际项目、金科·米兰米兰、融侨观邸、富力城等项目,多为刚需刚改产品,整体均价达到18000-22000元/㎡。在售的竞品新盘仅有融创长江映和吉宝季景铭邸,融创长江映目前项目主推9#楼精装高层,建面约89、109㎡,销售均价25000-26000元/㎡;吉宝季景铭邸在售50#楼精装高层,建面约98、116、130㎡,均价21500-22000元/㎡。值得一提的是,两个项目销售即将进入尾声,未来地块入市时,区域内的库存和竞争压力相对较小。

 

此次挂牌的A4地块起始楼面价14000元/㎡,创下板块新高,最高限价16000元/㎡,容积率1-2.0,未来或将打造成高层+小高层组合产品,待入市,将接档融创长江映和吉宝季景铭邸,或可进一步改善片区居住品质。8月2日,该地块又会有怎样的成交表现?共同关注!

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