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时隔近4年,锡北核心区推出一宗宅地,最高限价8000元/㎡

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土拍网 2021-07-19

摘要 在4月底进行的首批次地块竞拍中,锡山区共成交两宗宅地,除热门区域商务区地块触顶摇号外,位于东港板块的怀仁幼儿园北地块也表现亮眼,该地块共有6家房企报名参拍,最终由祥瑞拿下,7200元/㎡的楼面价也创下了板块新高,租赁住房面积5300㎡。

在4月底进行的首批次地块竞拍中,锡山区共成交两宗宅地,除热门区域商务区地块触顶摇号外,位于东港板块的怀仁幼儿园北地块也表现亮眼,该地块共有6家房企报名参拍,最终由祥瑞拿下,7200元/㎡的楼面价也创下了板块新高,租赁住房面积5300㎡。

 

7月1日,第二批次集中出让地块挂牌,与东港相邻的锡北镇推出一宗优质地块,该地块位于锡北镇新镇区,起始楼面价7000元/㎡。

 

地块信息

 

丰田里2号地块位于锡山区锡北镇泾声路南、政丰路西,处于锡北镇新市镇核心位置,西临在建的张泾实验小学,北靠泉山文化公园。

 

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该地块规划为居住用地,占地面积77181㎡,容积率>1.0,且≤1.8,起拍总价97250万元,折合楼面单价7000元/㎡,最高限价111147万元,最高限价楼面价8000元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

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竞买资格

 

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定 或有特殊情况者除外)均可申请参加。被无锡市自然资源和规划局禁止进入无锡土地交易市场竞买土地的单位(个人),不具备竞买资格。该地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。 

 

该地块设置如下条件: 竞买人须具备房地产开发一级资质。 同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请)。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。

 

规划设计要点

 

1、建筑限高:住宅建筑≥11层,且≤18层,其中建筑高度控制区内为18层;其他建筑≤24m

 

2、居家养老服务用房、文化体育设施、物业管理用房、商业等公建配套均有要求。

 

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土拍研究院观察

 

成熟小区环绕 居住氛围良好

 

锡北镇位于无锡市东北部,区位优势明显,紧靠锡东新城,距无锡市中心、苏南硕放国际机场15KM,距沪宁、锡澄高速公路道口10KM,距京沪高铁无锡东站7KM,筹建中的锡太高速穿越镇区。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

 

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(识别二维码查看全景)

 

从地理位置来看,丰田里2号地块地处泾声路南、政丰路西,东侧泉山路可连通锡沙路、锡虞路等主干道,与无锡主城区、锡东新城联系便捷。此外,地块周边鸿景雅园、金世名园、紫金苑、泾秀苑等成熟小区环绕。在建的张泾实验小学毗邻咫尺,正兴幼儿园、张泾中学、锡山区第二人民医院(规划)、锡北镇泉山文化公园、金东商业街、泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围。

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(在建张泾实验小学总平面图)

 

规模产业齐聚 人口导入可期

 

近年来,锡北瞄准“打造在长三角地区有影响力的高端制造基地”的目标定位,围绕集成电路装备与材料、高端装备制造等产业方向,累计落户超亿元项目50余个,总投资约300亿元。引进了连城凯克斯半导体高端装备研发制造、尚品宅配工业4.0智能家居华东生产基地、晋拓汽车高端零部件智能制造、拉普拉斯半导体高端装备制造、吉姆西12英寸集成电路先进制程技术及装备研发制造、联东U谷国际企业港、湖光光电科技产业园等一批投资规模大、成长性高、带动力强的重大项目,推动了英特派、锡州机械、普天铁心、知原药业等一批本土企业持续加大投资,未来人口导入可期。

 

近4年无宅地出让 仅有1盘在售

 

房地产市场方面,相关数据显示,2021年上半年,锡北东港板块总供应面积6.27万㎡,成交面积达9.08万㎡,总体处于供不应求的状态。截止6月底,锡北东港板块去化周期仅剩6.8个月。而丰田里2号所在的锡北镇,目前仅有碧桂园金茂悦山一个新房项目在售,目前主推150、228㎡叠墅产品,总价在240-290万/套之间,项目前期高层均价在13000元/㎡左右。未来地块内产品的入市或可接档碧桂园金茂悦山项目,有效解渴区域房荒。

 

 

土地市场方面,锡北镇已近4年无住宅用地出让,上一次土地出让是在2017年9月,碧桂园竞得现碧桂园金茂悦山项目地块,土地成交楼面价4600元/㎡。今年上半年,相邻的东港板块累计成交两宗宅地,三巽首次进驻无锡市区,落子东港;祥瑞拿下的东港怀仁幼儿园北地块7200元/㎡的楼面价创下东港片区新高。

 

此次挂牌的丰田里2号地块,7000元/㎡的起始楼面价已经创下锡北镇新高,不过从8000元/㎡的最高限价来看,该板块依然处于无锡范围内的相对洼地。届时,该地块又会有怎样的成交表现?锡北是否会迎来新房企?8月2日09:30,土拍网将与您共同关注!

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