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合肥和悦庐鸣项目规划出炉,拟建18栋住宅、打造小户型洋房社区

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土拍网 2021-07-19

摘要 土拍讯 在4月23日的土拍中,保利以820万元/亩竞得长丰县CF202102号地块,总价52627.6万元,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1400㎡。

土拍讯 在4月23日的土拍中,保利以820万元/亩竞得长丰县CF202102号地块,总价52627.6万元,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1400㎡。  
 
7月15日晚,该地块案名公布为:和悦庐鸣。如今,项目规划正式出炉,保利、招商、金地三家联合开发,打造建筑面积约78-98㎡洋房社区。   
 
规划详情  
 
根据规划,该项目总用地面积为42786㎡,总建筑面积为104222.16㎡,其中地上建筑面积(计容)为77014.8㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.65%,绿地率为40.01%,用地性质为居住。  
 
项目拟新建18栋住宅,其中5栋为高层,13栋为洋房,按照建面100㎡/套估算,后期入市将为双凤补仓约803套新房。  
 
(高层住宅规划透视效果图)  
 
 
(低密住宅规划透视效果图)  
 
  
(邻里配套商业规划透视效果图)  
 
 
(地块规划鸟瞰图)  
 
据悉,该项目由保利、招商、金地联合开发,欲打造为建筑面积约78-98㎡的洋房社区。之所以出现越来越多的房企联合开发,离不开调控政策。随着合肥楼市政策进一步收紧,集中供地常态下,各大房企在拿地、资金、设计、开发等各环节中都感受到了前所未有的压力。每个房企都不可能在各个环节占尽优势,而且在市场的影响下,楼盘从拿地到交付的周期基本在2-3年左右,在高周转的压力下,房企想到了寻求合作,抱团取暖。  
 
从总体来看,房企联合开发已成为房地产行业的未来发展趋势,可以缓解资金压力,降低运营风险,优化资源配置。但从购房者的角度来思考,在看中共同开发优势的同时,也要认清其中隐含的风险。  
 
地块回顾  
 
长丰县CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北,属于双凤板块。地块出让面积为64.18亩,规划用途为居住用地。  
 
该地容积率为居住≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤20%;参考地价约630万元/亩;竞买保证金约9000万元;最高限价约820万元/亩。  
 
 
(地块卫星图)  
 
回顾4月23日土拍,长丰CF202102号地块当时现场竞价速度很快,不到15分钟就有房企报出最高限价,转竞自持!最终,保利以总价52627.6万元竞得长丰县CF202102号地块,居住单价820万元/亩,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1400㎡。  
 
交通配套:地块周边有503路、314路、C207路公交路线;另外,地块位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域。  
 
教育配套:地块周边有银河苑小学、宇桥小学,教育基础较为薄弱。  
 
商业配套:商业有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心,能够满足日常生活需求。  
 
生态环境:地块靠近丰乐生态园,为改善生态环境提供一定帮助,但周边工厂较多,也对居住环境带来一定负面影响。  
 
周边楼盘:周边楼盘以老小区、二手房为主,暂无在售新房。周边二手房有银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),均价较低。  
 
土拍研究院点评  
 
近日,长丰县自然资源和规划局公布了长丰县双墩镇总体规划(2017-2030年)中期修改版,其中增加了长丰县“十四五”期间北城新区的总体规划,首先北城发展将围绕产城融合、城乡一体,提升建管水平,打造品质北城。  
 
其次,高标准启动县域“东西南北中”五大片区和城市中心规划,做好城市功能布局、城市风格管控,加快老旧小区改造工程等。  
 
最后,加快创建国家级双凤经开区,力争营业收入突破1000亿,规划建设2平方公里长丰生态科技园,全力构建北城创新之窗等。 
 
(长丰县双墩镇总体规划)  
 
作为合肥的北大门,长丰为经济强县,更是跻身全国综合实力百强县、中国最具投资潜力中小城市百强县等。  
 
2020年,初步核算,长丰县GDP总值659.4亿元,按可比价格计算,增长6.3%,分别快于全省和全市2.4和2个百分点,增速位居全市第一。可以看出,长丰县经济增长从主要依靠工业带动转向工业和服务业共同带动,这种结构性的变化大大增强了经济的韧性和稳定性,同时随着服务业的持续提升,吸纳就业将大幅提升,进一步带动区域经济持续增长。  
 
合肥在快速发展,城市中心土地越来越稀缺,城市的扩张也必将向外发展,同样,越来越多的新兴区域逐渐崛起。作为合肥北部门户,随着合肥都市圈建设,合淮同城化发展的规划利好以及区域交通、产业的发展,长丰区域板块价值也在不断攀升。  
 
 
(长丰县北城新区实景图)  
 
在区位、交通、产业及生态等多要素驱动下,近年来,长丰县吸引了碧桂园、万科、恒大、文一、正荣、世茂、保利、中梁等大牌房企进驻。区域价值的提升叠加品牌房企的进驻,带动长丰房地产市场的火热。2016年-2020年,长丰宅地平均溢价率高达115%,足见区域市场未来潜力程度。此外,品牌房企在开发住宅产品之外,给区域带来更多的配套以及优质的居住质量,进一步提高区域价值。  
 
同合肥庐阳区以及其他区域相比,长丰房地产市场目前处于价格洼地。尤其是发展及规划利好的长丰北城区域,平均楼面价仅为6800元/㎡左右,与合肥各城区地价相差明显,同时产业新城所在的下塘区域住宅市场刚起步,售价压制,未来房地产市场具有较大的升值空间。
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