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探地|经开区91.5亩地块下月将拍!起拍楼面价4250元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-07-21

摘要 8月4日,经开区将出让1宗91.5亩商住用地,起拍价510万元/亩。这是经开区今年第一次供应经营性用地。

8月4日,经开区将出让1宗91.5亩商住用地,起拍价510万元/亩。这是经开区今年第一次供应经营性用地。

 

DAGJ2021011

地块位于南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北,土地面积为91.5亩(合61000㎡)。土地用途为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%。地块起始价510万元/亩,起拍总价46665万元,起拍楼面价4250元/㎡。

 

地块卫星图

 

规划要求

1. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9586元/平方米(毛坯价)。

2.需配建邻里中心,包括1000㎡社区服务站,1200㎡社区文化活动站,750㎡社区养老服务站,270㎡社区卫生服务站,300㎡生鲜超市,4840㎡9班幼儿园,770㎡小型多功能(球类)场地以及150㎡室外综合健身场地。

 

周边配套

交通:周边有海棠南路、瑞香路、范家路等城市干路,东面还有一环高架。
教育:南昌二中(经开校区)、新庐小学等。
社区:江报翰林世家、东投国贸海棠之恋、华瑞锦城、绿梦隆和青岚书院、中海·云麓里、南天阳光、嘉业海棠湾、汉港凯旋城等。
商业:优乐汇·昌北生活广场、太平洋广场、麦园综合市场等。
休闲:龙潭乐活公园。

 

地块实景图

 

地块位于经开区瑞香路北侧,周边近两年出让地块比较多,如东投国贸海棠之恋、绿梦隆和青岚书院、中海·云麓里等等,成交楼面价在4600-5300元/㎡左右。目前周边楼盘在售均价12000-12500元/㎡左右,与DAGJ2021011地块住宅限价基本相符。

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