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最高限价18000元/㎡ 南长街旁宅地实力吸睛

来源:

土拍网

作者:

- 2021-07-22

摘要 7月1日,无锡第二批次集中出让的23宗地块正式挂牌。梁溪区原南长片区核心地段挂出一宗优质宅地——虹桥新村东地块。地块起拍楼面价17037元/㎡,最高限制楼面价18000元/㎡。

7月1日,无锡第二批次集中出让的23宗地块正式挂牌。梁溪区原南长片区核心地段挂出一宗优质宅地——虹桥新村东地块。地块起拍楼面价17037元/㎡,最高限制楼面价18000元/㎡。

 

该地块将于8月2日9时30分开拍,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

地块信息

 

虹桥新村东地块位于梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口西南侧,南临太湖大道,东侧靠近南长街及古运河,占地面积27726.3㎡,规划为居住用地,容积率>1.0,且≤1.3。地块出让起始总价61410万元,折合楼面单价为17037元/㎡,最高限价64881万元,最高限价楼面价为18000元/㎡。

 

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竞买资格:竞买人须具备房地产开发二级及以上资质。

 

该地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

 

 

周边配套醇熟,坐享优质教育资源

 

该地块所在的位置可以说是真正的南长核心,周边各项生活配套成熟,居住氛围浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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交通:毗邻市区主干道太湖大道,周边公交线路众多,地铁1号线太湖广场站在地块西侧约700m处,可通往三阳广场、火车站、长广溪等地,出行便捷;

 

教育:地块周边1km范围内有南长街小学、侨谊实验小学、江南中学、侨谊中学等优质教育资源环伺;

 

医疗:地块距离第二人民医院1.4km,距人民医院约2km。

 

商业休闲:地块位于清名桥历史街区商圈核心位置,清名桥历史街区是大运河畔典型的历史文化街区,被誉为江南水弄堂,运河绝版地,是一个集自然及文化旅游、高端居住、商旅文配套为一体的城市综合发展区,商圈集聚效应凸显。同时,地块与三阳广场商圈、太湖广场等均相去不远。

 

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(地块卫星图)

 

主城区仍具优势,未来发展持续发力

 

作为无锡中心“双核”之一,梁溪区开发较早,入驻的品牌开发商较多,各项配套非常醇熟。地铁1、2、3号线横贯而过,大型商业广场鳞次栉比,周边设施自然不用多说。对于置业需求者来说,如果对环境、交通、生活、商业上有足够要求,梁溪区自然是不二的选项。

 

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市区空间结构规划图

 

自梁溪区成立以来,就一直致力于整合各项资源,改善老城区环境面貌,推动古运河资源开发优化。除500亿元资金投入棚户区改造以外,锡钢浜游客集散中心、山海美境艺术馆群、美安医药总部基地、深容智能商务中心、易华录数据湖产业园等数十个重大项目在梁溪区集中签约。

 

5月20日,梁溪区“十三五”高质量发展成果汇报会。走过三区合并的第一个五年,梁溪区以“勇突破、展新貌”的理念,做强产业、做优功能、做美环境,经济发展质效显著,城市建设突飞猛进,环境面貌日新月异。

 

 

土地稀缺,周边新房单价破4万

 

作为传统老城区,梁溪区有着自己得天独厚的地理优势和规划利好,无论是当下还是未来,这里都根植着无锡的商业、交通、文化、历史脉搏。近年来,无锡主城区的土地稀缺性越发明显,随着房源的不断去化,区域在售房源有限,并且万元地块不断扩容,购房门槛也越来越高。

 

土地市场方面,近三年,地块周边3km范围内共出让3宗宅地。2019年9月,南昌同创基业&蓝城竞得太湖广场北E地块(蓝城南门小团月庐项目),触顶楼面价18000元/㎡,自持450㎡,成为无锡首个竞到自持面积的地块;德商于2020年5月以13840元/㎡竞得绸星地块,溢价率1.83%,打造德商江南玺;同年6月,恒大以楼面价12609元/㎡竞得锡钢地块。

 

房地产市场方面,蓝城南门小团月庐在售叠加院墅产品,建筑面积在155-265㎡之间,精装均价40000元/㎡左右;德商江南玺现主推商业性质合院产品,237㎡户型总价在1200-2600万之间。

 

虹桥新村东地块用地面积2.77公顷,按照地块规划≤1.3的容积率,建筑限高要求住宅≥4层且≤6层,预计未来将打造洋房或叠加别墅等低密产品,未来地块内产品的入市将给置业者提供更多改善置业的选择。

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