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佳源誉和湾项目规划出炉,合肥北一环市中心迎来380套新房源!

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土拍网 2021-07-26

摘要 在3月5日的土拍中,佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块,总价64479.61万元,居住楼面价16896.67元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。

土拍讯 在3月5日的土拍中,佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块,总价64479.61万元,居住楼面价16896.67元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。  

 

5月10日,该地块案名公布为:佳源誉和湾。如今,项目规划正式出炉,这个拥有一环内寸土寸金,地段位置稀缺性的项目,又将给我们带来哪些惊喜呢?  

 

规划详情  

 

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为58181.29㎡,其中地上建筑面积(计容)为37475.34㎡,容积率为1.7,建筑密度为22%,绿地率为42%。  

 

项目整体规建8栋住宅楼,9#-A为27层的自持高层住宅,1#-8#(无4#)为6-8层的普通洋房住宅,面积段120-140㎡。除此之外,社区内部还规划约490㎡的室外文体活动场地和730㎡的中心绿地。  

 

值得一提的是,该项目规建380套房源,其中普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户。  

 

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(地块规划总平面图)  

 

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 (住宅规划透视效果图)  

 

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(住宅规划透视效果图)  

 

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  (地块规划鸟瞰图)  

 

与此同时,该项目位置靠近庐阳区政府,位于老城区的中心位置,周围配置较为丰富,一旦启动意向购房登记,最有可能超过1.5的规定比例,提前锁定“热点楼盘”。据悉,该项目可售住宅均为精装洋房,售楼部将于7月24日(本周六)正式开放。  

 

地块回顾  

 

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东。地块出让面积41.23亩(其中居住33.07亩,幼儿园8.16亩)。  

 

该地块出让年限为居住70年;容积率为居住≤1.7、幼儿园≤0.9;绿地率为居住≥40%、幼儿园≥35%;建筑密度为居住≤22%、幼儿园≤32%;参考地价约居住1480万元/亩,幼儿园141万元/亩(拍卖时,幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金约1.2亿元;最高限价约居住1915万元/亩。  

 

根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。  

 

除此之外,该地块竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。  

 

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 (地块卫星图)  

 

回顾3月5日那场土拍,最激烈的一场莫过于庐阳区地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,互相抬价,场面一度非常激烈。在经过长达40分钟的竞价后,最终佳源以总价64479.61万元竞得庐阳区LY202101号地块,居住单价1915万元/亩,居住楼面价16896.67元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。  

 

交通配套:地块临近地铁3号线四泉桥站并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺,属于四里河城市中心,立体交通非常便利。  

 

商业配套:附近有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等,便于日常生活购物。  

 

生态资源:紧邻四里河生态公园,四里河沿岸设置四个景观节点,分别是养生休闲园、健康运动园、密林氧吧以及儿童游乐园,由此可见,该地块生态环境俱佳。  

 

教育配套:合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等。此外,按照2021学区划分,该地块学区为合肥市亳州路小学和合肥第47中学,教育资源较为丰富。 

 

医疗配套:武警安徽省总队医院距离很近,安医附院和省立医院也均相距不远。 

 

项目旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪,周边在售新房项目不多,以二手房为主,新房仅合景映月湾在售,近期刚刚完成了Y1#洋房的登记,共计32套,主力户型128㎡,均价28000元/㎡,刚需供应10套。  

 

整体上来讲佳源誉和湾这个项目最大的特点就是稀缺性,因为在一环内普遍以老房子居多,由于房龄的缘故,居住舒适度并不是很好,所以新房是非常稀缺的。后期入市,价格或超和顺叶语溪均价。  

 

土拍研究院点评  

 

近日,合肥庐阳区2021年大建设“半年报”出炉!  

 

2021年,庐阳区大建设项目共有85项,已开工64项,其中续建项目47项,新开工项目17项,已完工10项,已完成投资约13.9亿元。完成征迁49.92万平方米。老旧小区改造27个,惠及群众1.2万户以上。发放人才安居补贴1048.99万元。实施路桥项目35个。开工建设公共停车场21个、新增泊位1266个……  

 

可以看出“十四五”伊始,合肥庐阳区正以一手抓传统优势产业创新和转型升级、一手抓发展壮大新兴产业为破题思路,奋力书写产业提质增效的时代答卷。  

 

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(逍遥津公园焕新回归)  

 

从庐阳区目前在售的产品来看,该区域多以洋房、小高层或以大面积房源为主,这些产品针对的人群多为改善为主。而置业庐阳的购房者多以庐阳本区域人群为主,其次还承接部分周边区域的改善人群,而投资客占比不算太大。  

 

原因在于庐阳区的配套设施相对而言比较成熟,在楼盘产品设计上也大多以高端改善产品为主,对于投资而言无论在资金压力上还是在后期转手上,要求都比较高。从这个角度而言,投资的风险性偏大。  

 

但是如果整体来看,周边的配套设施相对完善,此外还拥有多所名校,四里河板块还享有环境优势,有助于房价支撑,只是目前开发商拿地不计成本、产品设计偏高端,部分楼盘的价格与周边价值之间存在一定的差距,投资需要慎重一些。  

 

庐阳区拥有丰富的文化和历史底蕴,但“路漫漫其修远兮”,只有紧随时代科技的步伐,保持金融中心的优势,才能在未来不落后,甚至“独占鳖头”!

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