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下一个新吴区地标!伯渎河畔135亩宅地即将竞拍 须配建五星级酒店

来源:

土拍网

作者:

- 2021-07-26

摘要 城市的更新需要时间的长久积淀,而每一次更新都将为区域注入强大的发展势能,引领着区域的蝶变升级。

城市的更新需要时间的长久积淀,而每一次更新都将为区域注入强大的发展势能,引领着区域的蝶变升级。

 

高新万达广场入驻、轨交5号线(规划)穿区而过、中韩产业园动工建设、伯渎河公园开放运营、人文景观廊道焕发新颜等一系列信号和实据表明,泰伯广场这匹黑马正以崛起的姿态焕发出全新格局。

 

作为新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧,也是新吴区发展布局中的重要一环,泰伯广场区位优势明显,悠悠伯渎河穿境而过,形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的轨交5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。

 

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7月1日,无锡第二批次集中出让地块挂牌,其中有1宗就位于泰伯广场核心区内,备受关注。

 

地块信息

 

F4-6地块位于新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧,土地面积90057.2㎡,规划为居住、商业用地,容积率≤2.0。地块起始出让金190570万元,起始楼面价10894元/㎡(不含地下空间),最高限价219156万元,最高限制楼面价12553元/㎡(不含地下空间)。

 

该宗地块评估设定建筑比例为住宅(含公建配套):商业=82.79%:17.21%(住宅用地起始楼面地价12880元/ ㎡,商业用地起始楼面地价1339元/ ㎡)。

 

 

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规划设计要点

 

地块总可建设用地面积约90057.2㎡,其中A区约11222㎡,B区约76072.8㎡,市政道路和绿地地下利用空间2762.4㎡,起始总价含地下空间367万元,竞买时所产生的溢价仅针对地块内计容面积。

 

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建筑高度控制I区住宅建筑26层,建筑高度控制II区住宅建筑≥18层,且≤23层,其他住宅建筑≥9层,且≤18层;酒店建筑塔楼高度≥90m;其他建筑≤12m。

 

 

居家养老服务用房、文化体育设施、物业管理用房、商业等公建配套均有要求,其中商业部分要求在A区设置五星级或以上标准的酒店一处,建筑面积不少于30000㎡。

 

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竞买资格

 

①竞买人须具备房地产开发一级资质(加盖公章并提交系统)。

 

②竞得人须自持 100%的商业部分(含配套设施)总核定建筑面 积并负责运营,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

 

③在签订土地出让合同前须与新吴区政府签订《投资发展监管协议》。

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土拍研究院观察

 

周边人居

 

土地市场方面,地块周边共计成交4宗涉宅用地,其中3宗楼面价过万,楼面价最高的为泰山路实验小学东侧地块,去年9月由雅居乐以总价21.37亿元竞得,楼面价13243元/㎡,成为泰伯广场片区楼面价新高。

 

房地产市场方面,地块周边3公里范围内在售新盘有融创银城玫瑰公馆、中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里4个项目。今年上半年,建发泊月湾以12.79亿元的销售金额跃居区域成交金额排行榜首位,除了建发品牌影响力外,项目所处区域的前景也是让其开盘即热销的重要因素。未来,F4-6地块入市后,泰山路板块将迎来住宅品质上的焕新升级。

 

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位于最具发展潜力片区  尽享优质资源

 

就位置而言,F4-6地块处于泰伯广场片区,作为新吴区重要发展的新兴片区,在富力、建发、远洋、中奥等众多知名房企的抢滩入驻下,发展步伐日益稳健。

 

地块北侧即为伯渎河风景廊道,规划中的轨交5号线在地块东北角设站,南侧是中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里三个品质新盘,此外还有高新万达广场及总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园,西侧则有新吴区国际学校、第三国际中学和外国语学校(新吴分校)。地块综合素质较佳,教育和交通资源较为优越,未来享有较高的升值空间。

 

打造居住、酒店、商业于一体的综合性社区

 

根据投资监管协议,竞得单位在地块内须配建一座建筑面积不低于3万㎡的五星级酒店,品牌需是威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个,且须由竞得人自持整体运营。此外,竞得单位须缴纳2亿元的投资建设履约保证金。综合来看,对于开发商的经济实力和操盘实力都有一定的要求,必将吸引实力房企进驻。

 

未来地块建成后将是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化智能综合性旅游和商业服务设施,后期将作为该项目的重要配套,未来将成为区域内地标性商业,进一步拉高区域整体价值,区域能级将进一步提升。

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