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无锡:最高限价16000元/㎡,锡东新城低密宅地下周即将竞拍

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土拍网 2021-07-29

摘要 今年,锡东新城商务区已出让的两宗宅地均触顶最高限价进入摇号阶段,两宗地块均由华润摇中。其中无锡学院西地块触顶最高限价18000元/㎡,刷新锡山区楼面价纪录;龙湖东下部地块共吸引32家房企报名,创下锡山区报名房企数量纪录。

今年,锡东新城商务区已出让的两宗宅地均触顶最高限价进入摇号阶段,两宗地块均由华润摇中。其中无锡学院西地块触顶最高限价18000元/㎡,刷新锡山区楼面价纪录;龙湖东下部地块共吸引32家房企报名,创下锡山区报名房企数量纪录。

 

8月2日,无锡第二批次集中出让地块即将迎来竞拍,该批次中,锡东新城再次推出一宗低密宅地——谈村东地块。

 

地块信息

 

谈村东地块位于锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西,与九里河湿地公园仅一路之隔,距离宜家荟聚购物中心、麦德龙等商业配套都非常近。

 

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地块总可建设用地面积66209㎡(A区21834㎡,B区42193㎡,市政道路地下可利用空间用地面积2182㎡),为居住用地,容积率>1.0,且≤1.4,起拍总价121130万元(含地下空间117万元),起始楼面单价13500元/㎡,最高限价143540万元,折合楼面价16000元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

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地块规划住宅建筑≥6层,且≤11层,其中A区高度为11层,B区高度为6层。

 

区位交通优势明显

 

于2009年3月伴随京沪高铁无锡东站设立启动建设的商务区,经过十余年发展,现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口、无锡最具发展潜力和活力的区域之一。该区域区位交通优势明显,出行便利。通过京沪高铁无锡东站,28分钟可达上海虹桥,4小时抵达北京;周边锡沪路、新华路、高浪路等高等级道路环绕,25分钟可到达主城区、经开区、苏南硕放国际机场等地;地铁2号线与未来的4号线交汇于此,与高铁零换乘,零距离对接无锡城区。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

 

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地块与地铁2号线略有距离,不过南侧即为主干道锡沪路,自驾出行便利。

 

 

功能配套服务日趋完善

 

如今,商务区各项功能配套日趋醇熟,宜居性日益显著,已成为无锡最热门置业板块之一。

 

教育配套方面,目前,商务区已构建了幼儿园到大学全覆盖的教育体系,玛利娅蒙特梭利幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、华夏天一外国语学校、无锡学院等教育配套资源首屈一指。

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商业配套方面,区域内现有红豆万花城、润发购物广场、映月天地等项目,吾悦广场、九里仓轻文旅项目、莱茵体育公园综合体等项目正加快建设;医疗方面,区域内共有医院及卫生服务站所11所,三级综合医院锡山人民医院已投用。

 

生态环境方面,依托“三水六翠”自然资源,商务区已建成39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖中央公园和7.5公里的九里河风光带、5.8公里的胶阳路景观带以及锡山大道景观带,绿地率达40%,16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区正在建设中。

 

谈村东地块位于商务区与开发区板块交界处,除享受锡东新城商务区各项配套资源外,也可共享开发区西片部分配套。地块靠近查桥商业广场,距离宜家荟聚购物中心、麦德龙等都非常近,为居民提供了良好的购物环境;与九里河湿地公园仅一路之隔,出门即是公园,邻近吼山森林公园,生态环境优越。

 

新兴产业快速发展

 

商务区的新兴产业也在快速发展中。目前,商务区已汇聚了德国博世智能网联、锡商银行、中铁一局城轨公司、苏民投、雅迪、新日等一批总部项目,招引了海尔创智谷、南山车联网小镇、中国电子(无锡)数字芯城等科创产城项目,落户了容智科技、帆软软件、臻和科技、伯科生物等一批科技企业,并布局了微软孵化器、欧洲科创中心、华为软件开发云和工业互联网创新中心等8个科创平台,生命科学、产业金融、人工智能、物联网等新兴产业聚集发展,并配备相关人才政策。产业集聚也将为区域带来源源不断的购买力。

 

楼面地价逐步走高

 

作为锡山区的主力板块之一,商务区是品牌房企争相进驻的“宝地”,不少品牌房企将进入无锡的首个项目选在锡东新城。2019年7月,甘建投首进无锡,竞得百郦华庭地块,成交楼面价13549元/㎡,商务区楼面地价首次突破万元大关。2020年6月17日,协和南地块被金辉以15932元/㎡的楼面价竞得,溢价率39.37%,创下锡山区楼面价纪录;仅一周之后的6月23日,这一楼面价即再次刷新,彰泰首入无锡竞得龙湖东地块,楼面价16507元/㎡。今年以来,商务区合计出让两宗宅地,均触顶最高限价进入摇号阶段,两宗地块均由华润摇中,其中无锡学院西地块触顶最高限价18000元/㎡,刷新锡山区楼面价纪录;首批次集中出让的龙湖东下部地块共32家房企报名,创下锡山区报名房企数量纪录。

 

去化周期仅5个月左右

 

房地产市场方面,目前商务区核心区的海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑等主力在售项目均价基本在25000-30000元/㎡之间。从地块周边范围来看,距离最近的南山公园大道项目一期住宅已经售罄,前期高层均价约18000元/㎡。相关数据显示,截止6月底,锡东新城板块去化周期仅剩5个月左右,未来华润双子及谈村东地块内房源的入市或可在一定程度上缓解区域房荒。

 

下周即将竞拍的谈村东地块,起始楼面价13500元/㎡,最高限价16000元/㎡,从最高限价来看,与南山公园大道前期房价相差不大,不过与今年商务区核心范围内成交的地块价格相比,这一起拍价及限价仍在合理范围内。该地块最后会吸引多少房企报名?8月2日能否触顶进入摇号?拭目以待!

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