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合肥乐富强观悦台项目规划出炉,拟建16栋住宅,新添1092套房源!

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土拍网 2021-09-13

摘要 在今年3月5日的土拍中,乐富强以914万元/亩竞得新站区XZ202102号地块,总价65277.88万元,居住楼面价7616.63元/㎡,溢价率28.73%,竞自持面积37400㎡。

土拍讯 在今年3月5日的土拍中,乐富强以914万元/亩竞得新站区XZ202102号地块,总价65277.88万元,居住楼面价7616.63元/㎡,溢价率28.73%,竞自持面积37400㎡。  

 

拿地不到3个月即5月31日,该地块案名就公布为:乐富强观悦台。如今,项目规划正式出炉,相比隔壁中海熙园打的“高端低密”牌,显然这次乐富强走的是刚需差异化路线。  

 

规划详情 

 

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为124987.14㎡,其中地上建筑面积(计容)为85708.45㎡,容积率为1.8,建筑密度为18%,绿地率为40.2%。  

 

项目拟新建16栋住宅,其中包括2栋小高层、11栋洋房和3栋自持高层,预计新添1092套房源,其中可售住宅472户,自持住宅620户。  

 

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地块规划总平面图  

 

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住宅规划透视效果图  

 

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 地块规划鸟瞰图  

 

据悉,乐富强1994年从阜阳起步,2006年正式进军合肥,迅速拓展版图,在安徽合肥、阜阳、霍邱、霍山等地落子30多个项目。其中,合肥包揽12个项目,分别是御龙湾、御景城、御景嘉苑、乐富强铂悦酒店、悦湖山院、悦湖熙岸、悦融湾、乐富强总部大楼、文宸悦府、悦澜湾、湖光秋色花园、观悦台。  

 

作为城市的建设者,乐富强地产以高瞻远瞩的目光,从“御”系建筑精工到“悦”系匠心美学,再到“名仕”系中式豪宅,择址城市价值高地,力求坚守改善城市人居的使命,秉持匠心精雕细琢理想人居。目前乐富强观悦台售楼部已盖好,预计这个月首开。此外,还爆出建筑面积约98㎡、108㎡户型图。  

 

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首次曝光的98㎡户型图  

 

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首次曝光的108㎡户型图  

 

地块回顾  

 

新站区XZ202102号地块位于新站区规划梨乡路以南、春晓路以东,面积71.42亩。该地容积率为≤1.8;参考地价约710万/亩;竞买保证金约1.3亿元;最高限价约914万/亩。  

竞买条件:地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。  

 

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地块卫星图  

 

回顾3月5日那场土拍,不到10分钟就有房企直接喊话914万!开始进入第二环节竞自持阶段!最终,乐富强以总价65277.88万元竞得新站区XZ202102号地块,居住单价914万元/亩,居住楼面价7616.63元/㎡,溢价率28.73%,竞自持面积37400㎡。  

 

从卫星图上我们可以看出,该地块位于新站区与庐阳区交汇处,属于七里塘板块,板块内商圈体系较为成熟,产业功能齐全。  

 

交通配套:地铁1号线北部延长线。  

 

教育配套:星火小学、七里塘小学、市三十中、市七十一中学等。  

 

商业配套:家天下、武里山天街。  

 

周边住宅:地块周边主要以二手房为主,禹洲中央城(11000元/㎡)、隆昊昊天园(13000元/㎡)、和昌香樟原著(17000元/㎡),稍远一点有新房项目乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡;中海熙岸备案均价15999元/㎡,还有万兴林里间备案均价19699元/㎡。  

 

土拍研究院观察  

 

近日,新站区官网公布2021年下半年重点任务计划,涉及交通、娱乐、交通....2021年新站全面大建设!其中,少荃湖城市副中心的崛起进入倒计时!  

 

文件中提到,要加快推进少荃湖城市副中心规划建设,完成少荃湖北部片区等区域单元规划及城市设计工作。  

 

近些年的建设,一个产城融合的新城已然初显,四通八达的交通枢纽,高水准的科研创新高地,高投资的高新战略产业,加之优质学校、高水准医院的落地,少荃湖板块的崛起清晰可见。  

 

除了少荃湖板块以外整个新站区的面貌也在焕发新生,文忠路高架、公园学校等都在如火如荼的建设。  

 

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新站区陶冲湖公园效果图  

 

以“合肥新站高新区芯屏新型显示产业发展中心”为依托,组织申报工信部国家级先进制造业集群,积极争取政策资源,助力集群快速发展。积极引进中高端汽车销售品牌,推动禹洲天河茂、弘盛商业广场等重点项目建成开业,据说新站的奥特莱斯也要来了!  

 

围绕区政府性投资计划,保障重点项目建设,全年预计完成土地征收5000亩,完成土地供应5500亩,完成经营性用地供地1000亩。  

 

加快推进轨道交通1号线三期、4号线、S260新合蚌路、淮海大道东延、护城路等重点项目建设。在众多利好加成之下,新站未来的建设前景是可期待的,未来在这里置业未尝不是一个好的选择。  

 

由于均价低,新站区新房成交量,近一年来,领跑合肥。  

 

新站区凭借充足库存,2021年上半年卖房7174套,一举夺魁,登榜上半年合肥新房成交TOP1区域。7月,新站区以2289套的成交量强势领跑,还维持在1.4万/㎡左右的均价。其它各区的成交量均未能上千。  

 

8月,新站区成交面积更是高达20.37万方,又是各区第一。均价依然在1.4万/㎡徘徊,但是,相比于7月,已在逐步上升。  

 

目前新站区的价值已走上了一个新的起点,区域内项目集中分布于七里塘及陶冲湖板块,新站区整体存量规模较大,正是刚需置业的最佳时机。

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