土拍讯 近日，江苏省射阳县自然资源和规划局发布射阳县挂【2021】14号公告，挂牌一宗95.3亩优质商住地块，地块编号202126。该地块位于中心城区星禾湾国际酒店南侧，容积率1.5-2.2，起拍楼面价2182元/㎡。值得注意的是，该地块采用“限价+竞配建”的竞拍模式，将于9月29日9时开启报名，敬请关注。

具体时间如下：

报名时间：2021年9月29日9时至2021年10月13日17时

保证金缴纳时间：2021年9月29日9时至2021年10月13日17时

挂牌时间：2021年9月29日9时至2021年10月15日9时

竞拍方式

为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本次挂牌的202126地块采用“限价+竞配建”的竞拍方式，即以挂牌起始价的溢价45%设定最高限价（竞价轮次上限为1500次），达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设的投资金，不计入土地出让金、不计入开发成本、也不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

地块起始总金额30500万元，折合楼面价2182元/㎡，按溢价45%设定最高限价为44225万元，折合最高楼面限价为3164元/㎡。

地块信息

值得注意的是，地块商住分离，其中商业面积占地上建筑总面积比例不得小于2%，不得大于5%。

规划设计条件提炼

周边配套

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

区位交通：地块邻近城市主干道达阳路、开放大道、幸福大道等，交通四通八达；

生活配套：地块周边分布有幸福华城商业特色街、世茂商场、恒隆广场、射阳南苑招商场、华润苏果、星禾湾国际酒店、射阳县养老中心等；

医疗配套：地块周边分布有县人民医院、新港城人民医院、县中医院、振阳医院等；

教育配套：地块周边分布有射阳县小学、射阳县第二中学、射阳县第三中学、射阳县第六中学、江苏实验小学解放路小学等；

生态休闲：地块周边分布千鹤湖公园、后羿公园等；

周边项目：地块周边分布有幸福花园、海韵嘉园、时代国际、虹亚新城、万成尚景、银胜名都、幸福1号公馆等。

土拍研究院观察

202126地块位于射阳中心城区达阳路东侧、开放大道北侧，在县城规划二号组团范围内，尽享新老城区优质资源，地块综合素质较高。

众所周知，拥有好的教育资源，是一块优质土地不可或缺的先决条件。该地块周边1.5km范围内分布有射阳县小学、射阳县第二中学、射阳县第三中学，2km范围内分布有小星星幼儿园、射阳县明达双语小学、明达幼儿园、阳光幼儿园、康乐幼儿园，3km范围内分布有射阳县人民路小学、射阳县第五中学等。省重点实验小学、省重点中学等名校环伺、地块得天独厚的教育资源不言而喻。

（地块卫星图）

此外，该地块所在的二号组团为“康养医疗”组团，拥有江苏一流、全国示范的射阳县养老中心。该中心总投资2.8亿元，占地面积约85亩，设定医疗康复护理及养老床位1200张，设置医疗康复区、护理区、颐养区、公寓区、服务区等五大功能分区，并配套老年大学分校、培训学校等，是一所综合型专业养老机构。该养老中心已于2018年正式开业运营，为区域居民的养老服务提供保障。

根据规划设计条件，地块将打造独立商业+住宅产品，其中建筑限高60m、最北侧建筑物限高30m，预计将打造多层商业以及高层住宅，未来项目入市后，将为区域带来全新的人居体验。