土拍讯   近日，海安市上新一宗优质宅地，地块编号为2021026001，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地最高限价14080元/㎡，折合楼面价6400元/㎡，规定普通商品住房房屋最高备案指导均价16400元/㎡（精装）、14500元/㎡（毛坯）。地块将于10月11日下午4点开拍，敬请期待！

地块信息

地块位于高庄路西延南侧、启慧路西侧，属于海安市高新区，占地面积62265㎡（约93.4亩），容积率1.0-2.2，绿化率35%，建筑密度28%，建筑限高80m，层数≤26层。地块起始金额7.52亿元，起拍楼面价5491元/㎡。

值得注意的是：

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

2、本次出让地块须在地块内提供建筑面积约10000㎡的限价商品房，限价商品房规划设计方案须经高新区管委会书面确认。限价商品房在项目竣工验收后，由高新区国有公司与竞得人办理回购款结算，结算价格为4500元/㎡，层次差为50元/㎡；

3、开发建设中涉及周边地块的，由土地竞得人自行与周边地块使用人协商解决；

4、竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买（联合竞买的联合体各方须同时满足该条件）。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块西侧紧邻泓景路，南侧临近东海大道，东侧紧邻启慧路，北侧紧邻高庄路西延段，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；

教育配套：地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等；

生活配套：地块北侧有万达广场，东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等；

项目配套：地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等；

运动休闲：地块紧邻如海运河，沿河风光一览无余。

土拍研究院观察

地块位于海安核芯板块   周边各项配套一应俱全

地块位于高庄路西延南侧、启慧路西侧，属于海安市高新区，与海安市中心相距仅3.3km，受其辐射与带动，该片区近年来发展较为迅速。

就交通配套而言，地块南侧紧邻东海大道，可通达海安全市，经东海大道可直达沈海高速入口；就教育配套而言，地块周边教育资源较丰富，东侧与海陵中学南校区仅一路之隔，西侧与高新区田庄小学直线距离仅800m；就商业配套而言，地块东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等，与人民广场距离仅3.5km，北侧有奥体中心、海安万达广场等，并且相距仅2km左右。

海安万达广场是万达集团在南通的第三家购物中心，也是海安唯一一家大型购物中心，总面积9.96万㎡，融合吃、喝、玩、乐、购于一体，全面满足海安人民全方位多元化的品质生活需求，未来将成为海安城市新中心和商业新标杆，该项目已于去年6月底盛大开业。

周边在售项目较少  地块面市可填补市场空缺

地块周边多为二手房在售，2km范围内仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目，该项目位于海安市黄海大道与开元大道交汇处，临近海安如海运河，占地面积约36500㎡，建筑面积约107043.04㎡，规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F，多为低密度洋房，户型建面95-118㎡，共计716户。

地块周边最近的一次土拍发生在今年6月份，中洲置业以楼面最高限价7867元/㎡成功竞得海安市首宗“双限”地块，并历经了“限时竞价”及“人才公寓面积竞配”两大阶段，最终以最高限价11.19亿元加无偿配建人才公寓7800㎡成功竞得该地块，地块住宅未来售价17200元/㎡。该地块位于2021026001地块东侧，两者相距约3km。

根据地块规划设计条件显示，该地块内住宅楼层须小于26层，且限高80m，因此未来项目预计建成多层、小高层、高层的可能性较大。地块将于10月中旬开拍，与此前更改出让时间的七星湖东侧两宗地块（2021024001地块和2021024002地块）同一天出让，届时土拍网将继续跟踪报道，敬请关注！