土拍讯  近日，海门自然资源和规划局官网公示了CR21030地块的规划草案，这是海门今年7月份首批集中出让的地块中第四宗公示规划的地块。据悉，CR21030地块位于海门北部新城长江路西、红海路南侧，于7月7日被本土房企南通上俊商业运营有限公司竞得，综合楼面价8059元/㎡，未来项目最高销售均价20000元/㎡（精装）。

土拍回顾

今年7月7日，南通首批次集中供地正式开拍，海门区7宗住宅用地均在出让首日完成竞价，总成交金额56.99亿元，其中6宗地块以底价成交。CR21030地块采取的是地价房价“双控”并摇号的竞买规则，最终，该地块被南通上俊商业运营有限公司底价竞得，成交金额6.48亿元，成交楼面价8059元/㎡。

根据监管协议，CR21030地块竞得单位须在北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑（即“海门中心”），即主体结构高度不低于245m，建筑总高度不低于299m的超高层建筑。同时竞得单位还须在北部新城投资并自持地上计容建筑面积不少于6万㎡、地下建筑面积不少于1.2万㎡商业综合体，商业综合体不得分割转让，并在土地摘牌之日起3年内建成开业运营。

地块规划

根据规划显示，CR21030地块由6栋住宅及相关公建配套设施组成，总占地面积2.5万㎡，总建筑面积10.8万㎡，总计容面积8万㎡。其中，住宅部分包含2栋22F（2#、7#）、1栋29F（1#）、1栋27F（5#）、1栋31F（3#）和1栋33F（6#）高层建筑，分两期开发，总户数694户（一期277户、二期417户）。

土拍研究院点评

北部新城建设是海门城市建设的一号工程，去年以来，海门强势推进“规划提质、征拆安置、产业招商、项目服务”四项重点工作，全面拉开了北部新城高质量发展新篇章。目前，邻里中心、新城学校、人才公寓等民生工程的规划设计全部完成，北部新城医学综合体（中医院新院）和康佳华东总部基地、星宸广场、森林公园、江海路快速化改造等正在抓紧建设中，“海门中心”超高层项目已确定由南通上俊商业运营有限公司建设，积极打造北城新地标。

CR21030地块位于北部新城长江路西、红海路南侧，毗邻建设中的星宸广场，区域内各项配套十分成熟。从区位交通方面来看，地块南至河海路、北至红海路、西至日新路，紧邻G40高速出口、海门火车站，交通极为便捷；从生活配套方面来看，地块周边分布有城兴市场、维也纳酒店、海门中心，规划邻里中心等；从医疗配套方面来看，地块周边分布有城北医院，规划新中医院；从教育配套方面来看，地块周边分布有城北小学、城北初中、海门市锦绣幼儿园、北城中学、北城小学，规划新幼儿园等；从运动休闲方面来看，地块周边分布有都市玫瑰园、海门开福寺，规划生态森林公园，滨水而居，生态怡人。

作为海门重要的区域交通枢纽和现代化都市的形象北门，近年来，各项规划利好纷纷落地，北部新城的投资吸引力愈来愈强。据悉，目前区域内已汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪、康佳等品牌开发商，在售新盘有万科半岛国际（均价约23980元/㎡）、蓝光合鸣苑（均价23500元/㎡）、北宸壹号馨园（高层均价15000元/㎡、洋房均价17800元/㎡）以及龙信璟园（均价16960元/㎡）等，未来CR21030项目入市后，将丰富区域商业形态，为新房市场注入新鲜“血液”。