土拍讯  9月14日14:30，常州第二批“双限”地块中的武进区清英外国语西侧地块迎来现场摇号。最终，滨湖建设成功中签，成交总价8.83亿元，可售住宅楼面单价12615元/㎡，溢价率11.35%，未来可售住宅毛坯最高备案均价23000元/㎡。

地块规划信息

（地块红线图）

1. 地块用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2. 不得设置底商住宅，商业用房应沿东侧凤清路集中设置。

3. 地块内住宅建筑高度不得低于30m，建筑宽度不得大于50m。

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场、室外健身器械、养老服务中心、居家养老服务用房、物业和便利店，具体内容及要求如下：

5. 地块东南角规划一处幼儿园，须与地块开发同步或先行实施到位。

土拍研究院观察

区位优势显著，未来规划利好

地块位于武高新沿江城际站板块核心区，区位优势明显。西侧即为地铁1号线，其武进沿江城际站与地块直线距离约550m，周边还有凤栖路、西湖路、常武路、常合高速等城市主干道等，出行便捷。

（地块卫星图）

值得关注的是，地块所属沿江城际站板块为常州重点打造的高铁新城融合转型区，未来将通过交通枢纽先导，形成站城一体的集约开发模式，带动片区更新，补充商业、文体和教育等公共设施，提升区域生态和人文环境，发展潜力巨大。

产业人口导入，夯实购买力基础

从区域来看，地块所属武进高新区以全国产城融合示范区、苏南国家自主创新示范区等平台为载体，充分发挥常州科教城作用，加快推进中以常州创新园、中德创新园建设，精心谋划、加快建设“常州芯天地”，全力打造长三角集成电路产业基地，形成高端装备产业、智电汽车及零部件产业、新一代信息技术等一批特色产业集群和生产性服务业建设集聚区。在大量高科技产业集聚的加持下，武高新将吸引大规模的高精尖人才，进一步夯实区域置业购买力基础。

房地产市场健康，区域迎改善新品

房地产市场方面，地块周边近年来宅地成交较少，近3年仅成交了3宗地块，分别打造了美的翰林府和美的金科公园天下。

其中，2018年，美的分别以5882元/㎡和4884元/㎡竞得武南中路北侧两宗地块，打造了美的翰林府；2019年3月，美的再以6881元/㎡竞得西湖路北侧地块，与金科合作开发了公园天下。目前，以上2个项目均已售罄，此前在售均价约16500-17000元/㎡。

（来源：土拍大数据）

时隔2年半，武高新发展进入腾飞期，清英外国语西侧地块在网络限时竞拍之前便已触顶最高限价，可售住宅楼面单价12615元/㎡，直逼此前新房售价。该宗地块最大容积率1.8，或将打造洋房+小高层产品，未来入市后毛坯住宅最高备案均价为23000元/㎡，将是区域改善产品新的标杆，一起拭目以待！

9月15日14:30，天宁区、经开区和新北区共4宗地块将迎来现场摇号，土拍网将与您共同关注。

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