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通州区万科R2021-020项目规划出炉 拟建25栋小高层住宅

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-09-16

摘要 近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-020地块的规划草案,该地块位于银河路北侧、金富路西侧,于今年7月份由万科以14.9亿元成功竞得,成交楼面价8835元/㎡,未来房屋最高备案均价为17000元/㎡(毛坯)、18600元/㎡(精装)。

土拍讯  近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-020地块的规划草案,该地块位于银河路北侧、金富路西侧,于今年7月份由万科以14.9亿元成功竞得,成交楼面价8835元/㎡,未来房屋最高备案均价为17000元/㎡(毛坯)、18600元/㎡(精装)。

 

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项目位于银河路北侧、金富路西侧,规划建设用地面积99177㎡,总建筑面积240512.93㎡,总计容建筑面积168600.9㎡,其中住宅面积166056.35㎡,其余均为其他配套用房。

 

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从鸟瞰图上可以看出,该项目拟建25栋住宅,住宅总高度在17-18F之间,其中包括6栋17F(13#、15#、21#、22#、28#、29#)和19栋18F(1#、2#、3#、5#、7#、9#、10#、12#、16#、20#、23#、27#、30#、32#、33#、36#、37#、38#、39#),总户数1744户。根据规划设计方案,小区出入口设置两处,分别在金富路上与三姓街路上。

 

土拍回顾

R2021-020地块于今年7月份出让,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,且在未开拍之前已有13轮报价,进入限时竞价阶段后,各家房企火速加价,更有房企多次加价50元/㎡、30元/㎡、90元/㎡……最终,历时18分钟、共计92轮报价,地块触顶最高限价。经过现场摇号阶段,万科幸运中签第一顺位,神辉置业、金辉房地产分别中签第二、第三顺位。三天公示期满后,万科成为该地块最终竞得单位。

 

周边配套

 

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区位交通:地块位于银河湾新区银河路北侧、金富路西侧,南侧邻近在建的江海大道东延快速路,西侧邻近兴东国际机场,交通出行十分便捷;

 

生活配套:地块周边分布有农贸市场、26万㎡上悦城商业综合体、卓越城市综合体等;

 

医疗配套:地块周边分布有通州区人民医院、通州区中医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南通高新区金缘幼儿园、金郊初中、金沙小学银河校区、通州区虹西幼儿园、金西幼儿园等;

 

运动休闲:地块周边分布有一号横河景观带、规划中的五号横河公园等;

 

周边住宅:地块周边品质住宅林立,区域内分布有金辉·辉语星辰、紫云朗境、卓越华宸世纪、上悦花园、紫宸府、卓越悦宸等。

 

土拍研究院点评

 

地块位于银河路北侧、金富路西侧,属于银河新区板块,该片区围绕“一心、两轴、三片、多点”的规划结构发展,目前区域内教育资源较为丰富,通州名校——金郊初中在列,还有虹西幼儿园、金沙小学银河校区等,实现从幼儿园到初中的“一站式”配齐。另外片区内已经确认建设的26万㎡上悦城商业综合体、35万㎡卓越城市综合体、65万㎡竖石河景观带以及近百亩竖石河公园等,也都在抓紧建设中,其中26万㎡上悦城商业综合体已经进入招商阶段,上述配套已然让该片区成为目前通州城区炙手可热的人居板块。

 

银河新区东连通州老城区、西接南通主城区,江海大道东延让通州与南通主城实现高架全通,未来可直达南通兴东国际机场。南通新机场也与地块相距不远,其作为上海国际航空枢纽的重要组成部分,将与浦东机场、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽,与浦东机场、虹桥机场统一规划、统一建设、统一运营、统一管理。通过对标“虹桥机场商务圈”,银河新区打造的“新机场核心商务区”,必将以强大的商圈经济新引擎,激发更大更多的区域发展新活力。

 

据悉,银河新区已经汇聚了多个品牌房企,包括有卓越、万科、融创、保利、金辉、力高等,打造出诸多优质的住宅项目。目前,区域内有两大纯新项目金辉·辉语星辰和紫云朗境。据资料显示,金辉·辉语星辰在售均价13550元/㎡;紫云朗境主力户型为91㎡-107㎡3居,在售均价16000元/㎡。R2021-020项目拟建25栋小高层住宅,总户数1744户,将为新房市场注入新鲜“血液”。

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