土拍讯  近日，南通市通州区人民政府官网公示了R2021-020地块的规划草案，该地块位于银河路北侧、金富路西侧，于今年7月份由万科以14.9亿元成功竞得，成交楼面价8835元/㎡，未来房屋最高备案均价为17000元/㎡（毛坯）、18600元/㎡（精装）。

项目位于银河路北侧、金富路西侧，规划建设用地面积99177㎡，总建筑面积240512.93㎡，总计容建筑面积168600.9㎡，其中住宅面积166056.35㎡，其余均为其他配套用房。

从鸟瞰图上可以看出，该项目拟建25栋住宅，住宅总高度在17-18F之间，其中包括6栋17F（13#、15#、21#、22#、28#、29#）和19栋18F（1#、2#、3#、5#、7#、9#、10#、12#、16#、20#、23#、27#、30#、32#、33#、36#、37#、38#、39#），总户数1744户。根据规划设计方案，小区出入口设置两处，分别在金富路上与三姓街路上。

土拍回顾

R2021-020地块于今年7月份出让，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，且在未开拍之前已有13轮报价，进入限时竞价阶段后，各家房企火速加价，更有房企多次加价50元/㎡、30元/㎡、90元/㎡……最终，历时18分钟、共计92轮报价，地块触顶最高限价。经过现场摇号阶段，万科幸运中签第一顺位，神辉置业、金辉房地产分别中签第二、第三顺位。三天公示期满后，万科成为该地块最终竞得单位。

周边配套

区位交通：地块位于银河湾新区银河路北侧、金富路西侧，南侧邻近在建的江海大道东延快速路，西侧邻近兴东国际机场，交通出行十分便捷；

生活配套：地块周边分布有农贸市场、26万㎡上悦城商业综合体、卓越城市综合体等；

医疗配套：地块周边分布有通州区人民医院、通州区中医院等；

教育配套：地块周边分布有南通高新区金缘幼儿园、金郊初中、金沙小学银河校区、通州区虹西幼儿园、金西幼儿园等；

运动休闲：地块周边分布有一号横河景观带、规划中的五号横河公园等；

周边住宅：地块周边品质住宅林立，区域内分布有金辉·辉语星辰、紫云朗境、卓越华宸世纪、上悦花园、紫宸府、卓越悦宸等。

土拍研究院点评

地块位于银河路北侧、金富路西侧，属于银河新区板块，该片区围绕“一心、两轴、三片、多点”的规划结构发展，目前区域内教育资源较为丰富，通州名校——金郊初中在列，还有虹西幼儿园、金沙小学银河校区等，实现从幼儿园到初中的“一站式”配齐。另外片区内已经确认建设的26万㎡上悦城商业综合体、35万㎡卓越城市综合体、65万㎡竖石河景观带以及近百亩竖石河公园等，也都在抓紧建设中，其中26万㎡上悦城商业综合体已经进入招商阶段，上述配套已然让该片区成为目前通州城区炙手可热的人居板块。

银河新区东连通州老城区、西接南通主城区，江海大道东延让通州与南通主城实现高架全通，未来可直达南通兴东国际机场。南通新机场也与地块相距不远，其作为上海国际航空枢纽的重要组成部分，将与浦东机场、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽，与浦东机场、虹桥机场统一规划、统一建设、统一运营、统一管理。通过对标“虹桥机场商务圈”，银河新区打造的“新机场核心商务区”，必将以强大的商圈经济新引擎，激发更大更多的区域发展新活力。

据悉，银河新区已经汇聚了多个品牌房企，包括有卓越、万科、融创、保利、金辉、力高等，打造出诸多优质的住宅项目。目前，区域内有两大纯新项目金辉·辉语星辰和紫云朗境。据资料显示，金辉·辉语星辰在售均价13550元/㎡；紫云朗境主力户型为91㎡-107㎡3居，在售均价16000元/㎡。R2021-020项目拟建25栋小高层住宅，总户数1744户，将为新房市场注入新鲜“血液”。