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射阳首宗“限价+竞配建”地块即将开启报名

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-09-24

摘要 射阳中心城区一宗95.3亩优质商住地块将于近日开启报名,该地块位于中心城区星禾湾国际酒店南侧,容积率1.5-2.2,起始总金额30500万元,折合楼面价2182元/㎡。

土拍讯 射阳中心城区一宗95.3亩优质商住地块将于近日开启报名,该地块位于中心城区星禾湾国际酒店南侧,容积率1.5-2.2,起始总金额30500万元,折合楼面价2182元/㎡。值得注意的是,该地块为射阳首宗限价地块,将采用“限价+竞配建”的竞拍模式,最高限价为挂牌起始价的溢价45%44225万元),折合楼面价为3164元/㎡

 

地块将于9月29日9时开启报名,同时将于10月15日9时开始竞拍,敬请关注。

 

具体时间如下:

 

报名时间:2021年9月29日9时至2021年10月13日17时

保证金缴纳时间:2021年9月29日9时至2021年10月13日17时

挂牌时间:2021年9月29日9时至2021年10月15日9时

 

竞拍方式

 

为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神,本次挂牌的202126地块采用“限价+竞配建”的竞拍方式,即以挂牌起始价的溢价45%设定最高限价(竞价轮次上限为1500次),达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价,则最终成交价以最高限价确定为成交价,超出最高限价部分作为政府建设保障房建设的投资金,不计入土地出让金、不计入开发成本、也不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

 

地块起始总金额30500万元,折合楼面价2182元/㎡,按溢价45%设定最高限价为44225万元,折合最高楼面限价为3164元/㎡

 

地块信息

 

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值得注意的是,地块商住分离,其中商业面积占地上建筑总面积比例不得小于2%不得大于5%

 

规划设计条件提炼

 

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周边配套

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

区位交通:地块邻近城市主干道达阳路、开放大道、幸福大道等,交通四通八达;

 

生活配套:地块周边分布有幸福华城商业特色街、世茂商场、恒隆广场、射阳南苑招商场、华润苏果、星禾湾国际酒店、射阳县养老中心等;

 

医疗配套:地块周边分布有县人民医院、新港城人民医院、县中医院、振阳医院等;

 

教育配套:地块周边分布有射阳县小学、射阳县第二中学、射阳县第三中学、射阳县第六中学、江苏实验小学解放路小学等;

 

生态休闲:地块周边分布千鹤湖公园、后羿公园等;

 

周边项目:地块周边分布有幸福花园、海韵嘉园、时代国际、虹亚新城、万成尚景、银胜名都、幸福1号公馆等。

 

土拍研究院观察

 

202126地块位于射阳中心城区达阳路东侧、开放大道北侧,在县城规划二号组团范围内,尽享新老城区优质资源,地块综合素质较高。

 

众所周知,拥有好的教育资源,是一块优质土地不可或缺的先决条件。该地块周边1.5km范围内分布有射阳县小学、射阳县第二中学、射阳县第三中学,2km范围内分布有小星星幼儿园、射阳县明达双语小学、明达幼儿园、阳光幼儿园、康乐幼儿园,3km范围内分布有射阳县人民路小学、射阳县第五中学等。省重点实验小学、省重点中学等名校环伺、地块得天独厚的教育资源不言而喻。

 

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(地块卫星图)

 

此外,该地块所在的二号组团为“康养医疗”组团,拥有江苏一流、全国示范的射阳县养老中心。该中心总投资2.8亿元,占地面积约85亩,设定医疗康复护理及养老床位1200张,设置医疗康复区、护理区、颐养区、公寓区、服务区等五大功能分区,并配套老年大学分校、培训学校等,是一所综合型专业养老机构。该养老中心已于2018年正式开业运营,为区域居民的养老服务提供保障。

 

根据规划设计条件,地块将打造独立商业+住宅产品,其中建筑限高60m、最北侧建筑物限高30m,预计将打造多层商业以及高层住宅。项目入市后,将打造集休闲商业、高品质住宅于一体的综合性宜居社区,未来升值潜力不容小觑。

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