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通州又一纯新盘规划出炉 拟建5栋低密度洋房

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-09-24

摘要 近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-007地块的规划草案,该地块位于希望路西侧、颐河苑南侧,于今年7月份由圆融以1.51亿元竞得,成交楼面价10783元/㎡,规定未来最高销售均价19000元/㎡(毛坯)。

土拍讯   近日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-007地块的规划草案,该地块位于希望路西侧、颐河苑南侧,于今年7月份由圆融以1.51亿元竞得,成交楼面价10783元/㎡,规定未来最高销售均价19000元/㎡(毛坯)。

 

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项目位于希望路西侧、颐河苑南侧,总用地面积11665㎡,总建筑面积21195.38㎡,地上计容总建筑面积13998㎡,其中住宅面积13503.21㎡,其余均为其他配建用房。

 

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从鸟瞰图上可以看出,该项目拟建5栋住宅,住宅总高度在5-7F之间,其中包括1栋5F(1#)、2栋6F(2#、3#)和2栋7F(5#、6#),总户数124户。根据规划设计方案,小区主入口设置在希望路上。

 

土拍回顾

R2021-007地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,地块开拍前已有8轮报价,于7月8日上午10点进入限时竞价阶段后,各家房企迅速加价,期间多次直接加价100元/㎡。最终,历时34分钟、竞价115轮,地块触顶最高限价,后经过进行现场摇号,共有7家房地产开发企业参拍,最终由苏州圆融发展集团有限公司中签第一顺位,南通德诚房地产及江苏盛和房地产分别中签第二、第三顺位,三天公示期结束后,圆融成为该地块最终竞得单位。

 

周边配套

 

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区位交通:地块位于通州区金新街道颐和苑南侧,邻近通州汽车客运站以及在建中的江海大道高架东延线,交通出行较为便捷;

 

生活配套:地块3km范围内分布有万达广场、江海皇都商业街、南通丽辉国际酒店等;

 

医疗配套:地块周边分布有南通通州区人民医院、南通通州中医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学,以及新建的杏园路幼儿园、古沙小学等;

 

运动休闲:地块周边分布有通州区市民中心、五一小游园法治文化主题公园、人民公园等;

 

周边住宅:地块周边分布有水榭花都、万科·官山望、春晓熙岸等。

 

土拍研究院点评

 

地块毗邻老城区及通州区政府,生活便捷,地块周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学,此外地块周边还分布有新建的杏园路幼儿园、古沙小学等,教育资源较为突出。地块紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园。据了解,竖石河景观带面积约65万㎡,将与通吕运河生态景观带形成一横一纵两条核芯景观带。

 

据了解,圆融已是南通市老牌房企,但此前仅在南通市区拿地,并先后打造出了圆融广场、圆融堤调、圆融玺悦(住宅案名为圆融嘉悦汇)三个项目,此次择址通州,成功落下第四子,可见其旨在全面布局南通。据资料显示,上述三大项目均包含住宅与商业,目前仅圆融玺悦有住宅在售,均价28000元/㎡。

 

据悉,目前地块所在区域内已汇集多个品牌房企项目,包括荣盛金溪府、大唐文澜府、中梁望府、合景红星紫御四季、春晓熙岸、万科·官山望等,目前仅万科·官山望纯新项目在售。根据相关资料显示,万科·官山望整个项目为6-11F洋房,带装修交付,主力户型为135㎡、155㎡、185㎡三种,项目已于4月底加推,目前在售均价约23835元/㎡。

 

此次圆融竞得的R2021-007地块,项目占地面积较小,仅打造5栋5-7F低密度洋房,总户数124户。此外,与之同一天成交的龙湖R2021-008地块也已于上周公布项目规划,拟建10栋住宅,住宅总高度在5-11F之间,未来最高销售均价也为19000元/㎡(毛坯)。两大项目相距不到2km,未来预计将互为竞品。

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