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南通第二批次集中挂牌24宗地 总起价181亿元

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-08

摘要 国庆假期第一天,南通迎来第二批次地块的集中挂牌。此次,共推出24宗经营性用地,总占地36.73万㎡,总起价180.92亿元,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,其中重点涉宅地块共计16宗,其余均为保障性限价房用地、乡镇地块及商服用地。

土拍讯   国庆假期第一天,南通迎来第二批次地块的集中挂牌。此次,共推出24宗经营性用地,总占地136.73万㎡,总起价180.92亿元,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,其中重点涉宅地块共计16宗,其余均为保障性限价房用地、乡镇地块及商服用地。

 

值得注意的是,16宗重点涉宅地块采用“限地价摇号”或“地价房价双控+摇号”的竞买规则,未来房屋最高备案均价为30000元/㎡,该批地块将于11月1日、2日、3日、4日集中出让,敬请关注。

 

地块总表

 

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解读
 

看点及变化

 

土地供应量:总数量、总面积及总金额均低于第一批次;
 

竞买规则: 采用“限地价摇号”或“地价房价双控+摇号”的竞买规则;
 

溢价率:下调最高溢价率至15%;
 

保证金比例:竞买保证金比例依旧为起拍总价的50%;
 

公示期:公示期均为5个工作日;
 

资金来源审查:资金来源审查更加严格。要求竞买人在参与土地竞拍过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段,竞买人须申报保证金的资金来源,并对上述要求进行承诺,提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。

 

重点地块简析

南通市区

崇川区CR21031地块
地块位于江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧,属于五龙汇板块的核芯区域,东临绿城蘭园,北侧是江海大道高架,南侧是通吕运河景观带,地理位置优越,商业氛围浓厚,素质极佳。

 

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从交通方面来看,地块毗邻江海大道和通宁大道高架,日常出行十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等,购物生活便利;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等,教育和医疗资源相当丰富;从生态环境方面来看,通扬运河和通吕运河在此交汇,周边生态宜人,宜居指数极高。近年来,保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻,区域住宅品质不断提升,周边房屋均价2-2.5万元/㎡。
 

根据地块投资发展监管协议显示,该项目是为了打造南通新经济产业集聚的创新中心,以人工智能、信息技术、科技服务等新兴领域产业为核心,建设具有标杆示范效应的科创CBD。协议规定,竞得人须引入私募管理人和产业运营,自持不低于60%的地上商业建筑和不低于5万㎡地上办公建筑,且居住建筑与商业办公建筑同步开工建设,要求较为严苛。因此业内有推测,该地块或为此前签约的星河科创CBD项目。

 

创新区CR21032地块
 

地块位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧,属于南通城市新中心——中央创新区,该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。就交通配套而言,地块西侧即是在建中的地铁1号线静海大道站,同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷;就生活配套而言,地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等,公建配套设施丰富;就教育医疗而言,地块周边分布紫琅一小、八一小学、八一中学、仁济医院等,教育和医疗资源日益丰富;就生态环境而言,地块毗邻紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。

 

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据悉,地块周边已进驻万科、华润、仁恒、碧桂园、绿城、弘阳、国城、中南、中海、远创、华德、华宇、招商、瑞城、龙光、越秀等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目,居住氛围浓厚。据资料显示,仁恒公园世纪尾盘在售,预计10月加推,上期15层住宅均价28850元/㎡,叠墅均价45340元/㎡;金鹰世界·尚府在售,主力户型为118-178㎡,上期销售均价28900元/㎡。


 

开发区R21033、R21034地块
 

两宗地块为相邻地块,位于东方大道西、振兴小学东侧路东、天星横河两侧,是开发区重点规划区域,毗邻新建成使用的南通高等师范专科学校实验小学(龙腾校区),北侧为南通卫生职业技术学校,紧邻东方大道高架,周边各项生活配套齐全。

 

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从区位优势来讲,地块地理位置优越,东侧紧邻东方大道高架,十分钟车程可抵达中创区,出行十分方便;从教育配套来讲,地块周边分布有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、天星湖中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校、江苏航运职业技术学院、南通工贸技师学院等,教育资源丰富;从商业配套来讲,地块周边分布有开发区三大繁华商圈(永旺梦乐城、星湖101和世茂广场),知名大型企业云集,工作生活两相宜。据悉,目前地块周边碧桂园都会星宸在售,限价17000万元/㎡;由炜赋和新松置业打造的龙腾华府案名刚刚公开,限价21500元/㎡。

 

苏锡通R21035地块
 

地块位于江港路北、金英西路西侧,其所属的苏锡通园区近年来发展迅速,园区内目前已有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店、南通大学附属医院苏通分院、诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学等,另外还有在建中的英国惠灵顿国际双语学校。园区内无论是商业、医疗还是教育,各项配套都十分齐全,生活品质稳步提升。

 

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就房地产市场而言,园区近年来入驻了多家品牌房企,例如万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等,打造出了万科白鹭湾、湖畔堤、金科城、金科醇墅、海上传奇、枫丹酩悦、九溪源著、雍锦澜湾等优质住宅项目,居住氛围浓郁。
 

通州区

兴东镇CR2021-022地块
地块位于通州区兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧,紧邻通州区兴东镇政府以及通州区兴东小学,处于兴东镇板块核心地段,各项生活配套较为齐全。地块南侧分布有兴东幼儿园,东侧分布有兴东镇医院,此外,地块距离兴东国际机场仅1.3km左右,交通出行十分便捷。

 

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地块同属于南通空港新城区域,该区域围绕“临空产业+跨境电商”一主一副产业定位,目前兴东在建及投入使用的重特大项目有顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等。随着兴东枢纽的逐步完善,区域价值不断提升,未来这里将享受到巨大的人口及产业红利。
 

银河新区R2021-023地块
 

地块位于银河路北侧、竖石河西侧,地处银河新区板块,周边配套齐全,交通便利。地块与通州名校——金郊初级中学仅一路之隔,未来的业主将享受到近在咫尺的名校资源。近年来,金郊初中的学校教育教学成绩在全区一直高位走强,中考成绩一直位居南通市前列,学校先后获得了全国青少年校园足球特色学校、江苏省示范初中、江苏最具影响力初中、江苏省教学团队建设优秀学校、江苏省绿色学校等一系列荣誉称号。此外,地块周边还分布有金沙小学银河校区、虹西幼儿园等,教育资源得天独厚。

 

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除了享有优质的教育资源外,地块还邻近一号横河景观带以及规划中的五号横河公园,生态环境优美,宜居指数较高。

 

高新区R2021-024地块
 

地块位于碧华路北侧、尚德路西侧,处于银河新区与老城区的交汇处,尽享双区优质资源。

 

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从交通配套来看,地块北侧分布有通州汽车客运站内,交通出行十分便捷;从生活配套来看,地块紧邻通州区政府,1km范围可抵达通州区行政中心、丽辉国际酒店,2.3km范围内还分布有文峰大世界、大润发购物中心、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场以及南山湖水街,生活配套十分丰富;从教育及医疗资源来看,地块紧邻通州区古沙小学,周边还分布有通州区人民医院、通州区中医院,教育及医疗资源较为优渥。


 

城东新区R2021-025地块

 

地块位于金桥路南侧、金霞路东侧,北侧有南山寺,东北侧有南山湖公园,处于通州区重点打造的城东新区南山湖板块。作为最具升值潜力的板块之一,区域发展前景可期。

 

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区域内发展现状相对成熟,交通规划多网布局,后期伴随江海大道东延的顺利完工,区域将更大程度地融入南通主城,畅享15分钟主城都市圈生活。此外,区域内商业配套不断迭新完善,通州万达广场、南山湖水街等多元化商业形态加持,使得周边居民享有便捷的娱乐购物新体验。同时,区域内也汇聚了众多品牌房企,打造了碧桂园御湖半岛、碧桂园天玺、南山湖1号、中南君悦府等高品质住宅,目前澜庭序、绿城湖境和庐、建发御珑湾等项目在售,区域内人居体验不断革新升级。

 

金沙湾新区R2021-026、R2021-027、R2021-028地块

 

R2021-026、R2021-027、R2021-028地块分别位于金乐路东侧、文贤路北侧,金乐路东侧、文贤路南侧以及金国路西侧、文贤路南侧,三宗地块相邻,地处通州区重点发展的金沙湾新区。

 

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据悉,区域重点启动“四路一桥一公园一医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路;“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥;按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园;“医院”指的是通州区中医院搬迁工程。同时,新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。三宗地块地处其中,尽享区域发展红利。随着各项规划一一落实,区域的人居环境、功能品质、特色景观以及人文生态将得到质的提升。

 

海门区

东城板块CR21037地块

 

地块位于秀山路南、浦江路东侧,占地面积50399㎡(约75.6亩),起始金额12.66亿元,起拍楼面价10470元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价27624元/㎡,折合楼面价11510元/㎡,规定未来房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。

 

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地块所在区域为海门东城板块,周边多个城市主干道环绕,交通十分便捷。从各项配套来看,海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场等多个商业项目均位于地块周边3km范围内,商业配套齐全;海门中医院、海门复大医院、海门友好医院、东洲小学、东洲中学以及第一中学等分布于地块四周,医疗、教育资源丰富。此外,地块周边还有东洲公园、映翠园、文化广场、肇洲园等,生态环境极佳。

 

海门港新区CR21038地块
 

地块位于海门港新区发展大道南、沪海路东侧,占地面积51137㎡(约76.7亩),起始金额1.96亿元,起拍楼面价1670元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价4221元/㎡,折合楼面价1835元/㎡,规定未来房屋最高备案均价9190元/㎡(毛坯)。

 

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地块所在区域为海门港新区,一直以来,该区域都以“大通州湾建设核心区”的定位加速发展,凭借得天独厚的区位优势,主动承接上海、苏南等地优质外溢资源,促成一批先进制造业企业落户新区。地块南侧与滨海森林公园仅一路之隔,西侧约500m处即为港新区汽车客运站。另外,地块周边还有江苏工程职业技术学院(海门校区)、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等,各项配套都十分丰富。
 

临江新区CR21040地块

 

地块位于临江新区北路南、九匡河东侧,占地面积8698㎡(约13.05亩),起始金额2617.23万元,起拍楼面价1672元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价3460元/㎡,折合楼面价1922元/㎡,规定未来房屋最高备案均价9500元/㎡(毛坯)。

 

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地块所在区域为海门临江新区,南侧紧邻长江,沿江风景一览无余。地块周边各项基础生活配套都齐全,玲珑湖公园及配套商业、海门诺迪幼儿园、东布洲长滩公园、东布洲市民农庄等都分布于地块西侧,且步行距离仅2分钟。另外,地块北侧为临江生物医药小镇,南侧与上海崇明岛仅一江之隔,经沿江公路过崇启大桥可驶入上海崇明岛。
 

南城板块CR21042地块

 

地块位于张謇大道西、广州路北侧,占地面积75192㎡(约112.79亩),起始金额12.36亿元,起拍楼面价8220元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价18080/㎡,折合楼面价9040元/㎡,规定未来房屋最高备案均价17320元/㎡(毛坯)。

 

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地块所在区域为海门南城板块,周边配套正在逐渐完善,但教育与生态资源较为丰富。就教育资源而言,海门张謇职业技术学校、海门开发区中学证大校区、证大客运站、南通职业大学、海门首开东洲初级中学等分布于地块西侧;就生态环境而言,地块南侧紧邻长江,西侧临近謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等,东侧紧邻府南生态绿廊,生态环境优良。

 

另外,地块周边还规划謇公湖生态绿地项目,该项目一期总投资约2.7亿元,绿地面积98万㎡,水面面积84万㎡,包含主广场、水上文化演艺舞台、休闲平台、儿童游乐区、月季迷宫、露营基地、滨水步道等景观,同时设置了3处停车场,未来将丰富区域旅游业的发展。

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