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起拍楼面价8100元/㎡!中心城区57亩宅地挂牌

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-10-11

摘要 10月9日,东台自然资源与规划局发布东台市挂[2021]09号公告,挂出位于海陵路东侧、华联路北侧一宗地块,总出让面积38263㎡(合57.4亩),起始金额7.74亿元。地块将于11月1日开启报名,11月10日正式竞拍。

土拍讯   10月9日,东台自然资源与规划局发布东台市挂[2021]09号公告,挂出位于海陵路东侧、华联路北侧一宗地块,总出让面积38263㎡(合57.4亩),起始金额7.74亿元。地块将于11月1日开启报名,11月10日正式竞拍。

 

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(地块实景图)

 

地块信息

地块位于海陵路东侧、华联路北侧,占地面积38263㎡(合57.4亩),规划为城镇住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,起始金额7.74亿元,起拍楼面价8100元/㎡。地块容积率为1.0-2.5,规定建筑限高30-80m,因此未来预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品。

 

值得注意的是:

1、为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控精神,该地块最高限价30370元/平方米,最高竞价轮次1012轮。达到最高限价时,仍有竞买人愿意继续竞价的,则最终成交价以最高限价确定为成交价,超出最高限价部分作为政府保障房建设资金,不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。竞政府保障房建设资金不计入最高竞价轮次。超过最高限价的,竞买人仍有报价意愿的,可继续报价,加价幅度不变,交易不设中止环节,由竞买人自行判断。未超过最高限价的,由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同;超过最高限价的,按最高限价签订国有建设用地使用权出让合同

 

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

规划设计条件

 

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周边配套

 

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交通配套:地块南至华联路、西至海陵中路、北至何垛路,距离城市主干道范公中路仅700m,交通十分便捷;

 

教育配套:地块周边分布有东台市第一小学、东台市实验中学(南校区)、东台市幼儿园、东台市少年宫幼儿园等;

 

医疗配套:地块西侧紧邻东台市人民医院,西侧1.5km处还有东台市中医院、东台市协和口腔医院等;

 

商业配套:地块500m范围内分布有国贸大厦、大润发、德润广场、苏宁易购广场、圆融广场、东台国际大酒店、开元国际大酒店、凯悦国际大酒店等;

 

休闲配套:地块北侧紧邻何垛河风光带,周边有多处街心公园,环境优雅,配套设施丰富;

 

周边楼盘:红兰名苑、苏宁宁熙悦府、朗诗·世纪绿郡、圆融锦尚、商业新村、红兰景苑、都市名苑等。

 

土拍研究院观察

毗邻何垛河景观带  新的城市会客厅展露初容

 

地块北侧紧邻何垛河风光带,据悉,何垛河全长约3.5km,面积约3.1km²,是东台市的“金腰带”。2021年9月花样年商旅文正式签约盐城东台市何垛河七里漾项目。花样年有着多年文旅经验,此次携手东台市东方建设投资发展有限公司与中铁上海局集团,对项目核心商业区进行规划打造及全程运营管理,未来将呈现跨界主题商业街区,兼具历史文化、现代生活、时尚潮流交织的城市格调秀场,打造东台市城市封面及人文水岸会客厅。

 

2020年11月份,作为何垛河休闲景观带的开篇之作——何垛河先导区特色街区开建,先导区位于何垛桥和二女桥之间,南北分布,全长1km,总占地面积约8.5万㎡,与本次推出的地块紧密相连。

 

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(何垛河先导区特色街区效果图)

 

何垛河主题休闲片区二期特色街区项目,位于市区东亭桥西侧,在老坝河和何垛河之间。项目建设主题为宋韵街区,是一个集特色休闲、旅游、购物为一体的综合商业风情街区。街区呈三角形布置,总建筑面积约4万。此外,二期项目将分为两个标段建设,注重主城区发展与周边配套的融合。该项目位于地块西侧,两者相距仅1km。

 

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(何垛河主题休闲片区二期特色街区效果图)

 

目前,何垛河先导区特色街区已经建成进入试运营阶段,一个集购物、休闲、娱乐、艺术、旅憩的商业中心正式亮相,而何垛河主题休闲片区二期特色街区项目也已于2021年9月份开工建设,届时地块所在区域内的商业项目将更加完善,也能给东台市民在中心城区内带来全新的生活体验和感受。

 

地处市中心城区  周边居住氛围浓郁

 

地块位于海陵中路东侧、华联路北侧,属于东台市中心城区,与东台市人民医院仅一路之隔,周边1.5km范围内多个优质生活配套环伺,居住氛围浓厚。

 

就商业配套而言,地块500m范围内分布有国贸大厦、大润发、德润广场、苏宁易购广场、圆融广场、东台国际大酒店、开元国际大酒店、凯悦国际大酒店等,可满足周边居民日常消费;就医疗配套而言,地块周边分布有东台市人民医院、东台市中医院、东台市协和口腔医院等,日常就医便捷;就教育配套而言,地块周边分布有东台第一小学、东台市实验中学(南校区)、东台市幼儿园、东台市少年宫幼儿园等,教育资源“一站式”配齐。

 

据资料显示,地块周边大多以老旧小区为主,人口流量较大,但在售新项目较少,区域内新房市场亟待补仓。本次推出的地块容积率1.0-2.5,规定建筑限高30-80m,因此预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品,未来待项目面市后,将是对区域高端改善市场的又一大补充。

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