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最高限16974元/㎡!省锡中旁滨水宅地价值几何?

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土拍网 2021-10-12

摘要 9月30日,无锡市第三批次集中供地正式挂牌,20宗地块总占地面积113.74万㎡,起拍总价约273.7亿元。其中,备受关注的惠山区复地北B地块正式亮相。

9月30日,无锡市第三批次集中供地正式挂牌,20宗地块总占地面积113.74万㎡,起拍总价约273.7亿元。其中,备受关注的惠山区复地北B地块正式亮相。

 

复地北B地块编号为锡国土(经)2021-59、XDG-2021-62号,位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧,属于堰桥街道,与惠山新城相邻。地块规划为居住用地,占地面积56883.2㎡,折合约85.32亩,容积率1.0-2.0。

 

地块起拍总价176230万元,起拍楼面价15491元/㎡,最高限价193405万元,限制楼面价16974元/㎡,达到最高限价时溢价率为9.74%,将于11月1日起网络限时竞拍。

 

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地块竞买要求

 

1. 地块竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定);如联合申请,至少一方需具备一级资质要求。

 

2. 同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请),自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。

 

3. 竞买人须说明资金来源并提供相应证明,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业 贷款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1. 地块内住宅建筑高度≤80m,其他建筑≤10m;

 

2. 地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

 

3. 地块内需配建文体活动用房,建筑面积不小于350㎡,幼儿游憩场及健身点用地面积不小于550㎡,可结合绿地设置;

 

4. 地块需配建居家养老服务用房1处,建筑面积不小于300㎡;

 

5. 地块需配建公厕1座,建筑面积不小于60㎡。

 

地块配套信息

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

交通配套:凤翔快速路、惠暨大道、惠山大道、政和大道;

 

商业配套:时代广场、万达广场;

 

教育配套:江苏省锡山高级中学、堰桥小学、堰桥中学、规划金惠九年一贯制学校;

 

休闲配套:吴文化公园、惠山区市民广场、惠山新城中央公园;

 

医疗配套:堰桥医院、惠山区第二人民医院。

 

 

 

土拍研究院观察

 

 

区域协同发展,地块位置优势显著

 

地块所属的堰桥街道位于无锡市南北发展主轴之上,是锡澄一体化发展格局中的重要节点,也是惠山区近年来重点发展的主力板块之一。

 

区位上,复地北B地块位于堰桥街道核心位置,与沪蓉高速无锡北道口直线距离约2.5km,周边还有政和大道、堰新路、惠暨大道、惠山大道等主干道环伺;地块东侧的城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路已于今年上半年通车,交通出行十分便捷。

 

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(地块区位卫星图)

 

配套方面,地块周边发展成熟,万达广场、时代广场、江苏省锡山高级中学、堰桥实验小学、南京师范大学惠山实验中学、惠山新城中央公园等优质资源即步可达,宜居指数较高。

 

此外,地块西侧一河之隔便是无锡市历史文化名校——江苏省锡山高级中学,教育氛围浓厚;西侧和南侧紧邻河道,水系资源丰富,生态价值较高。

 

城市能级提升,优质民生项目集中启动

 

区域的投资潜力与城市能级总是相辅相成、相得益彰的。近年来,惠山区堰桥街道经济实力突飞猛进、重点产业集群集聚、优质民生项目不断落地。

 

8月初,惠山区十二项重大项目集中开工仪式举行,位于堰桥街道的惠山区妇幼保健院、惠山大剧院(省锡中艺术楼)、堰桥高级中学易地新建等优质项目正式启动。

 

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(惠山区妇幼保健院效果图)

 

惠山区妇幼保健院位于堰桥街道西漳凤翔路东侧,用地面积17800.8㎡,总建筑面积72000㎡,是一所集医疗保健、疾病预防、医养结合为一体的妇女儿童专科医院,按二级医院标准建设用地。

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(堰桥高级中学易地新建项目效果图)

 

堰桥高级中学易地新建位于堰桥初级中学东侧,堰裕路、堰文路、堰韵路和高山西路合围区域,用地面积84600㎡,总建筑面积78725㎡,规模为16轨(48班),最大容量为学生2496人,总投资约4.66亿元。

 

优质民生项目的不断落地是人口吸附力的重要保障,而人口吸附力则是区域房地产市场发展的重要基石。

 

 

品牌房企争相入驻,房地产市场持续看好

 

随着惠山区整体步伐的不断迈进,堰桥街道及周边得天独厚的区位条件和不断提升的城市能级正吸引着越来越多品牌房企的关注。

 

从复地北B地块放眼向东、向南,惠山新城和天一新城近年来房地产市场发展节奏较快,已吸引了万科、融创、龙湖、美的、建发、京投、华润、绿地等实力房企进驻,目前主要有万科青藤公园、建发静学和鸣、万科臻境、正荣美的云樾等楼盘在售,均价在23000-26500元/㎡之间,且市场认可度较高。

 

值得关注的是,复地北B地块周边3km范围内暂无新盘在售,地块北侧的大华复地北A地块为8月初成交,项目拟建10栋高层住宅,目前尚未入市。

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(大华复地北A地块效果图)

 

复地北B地块起拍楼面价15491元/㎡,相较于大华复地北A地块16022元/㎡的成交楼面价,还有一定的竞拍空间;1.0-2.0的容积率或将打造为洋房和高层产品,可兼顾刚需和改善两种需求,利于提高房企的溢价空间,开发潜力看好。

 

根据无锡三批次地块竞拍时间,该宗地块将于11月初成交,预计明年上半年入市。整体来看,随着复地北这2宗宅地的相继入市,片区将形成一个小规模的改善中心,推动区域改善氛围的形成,我们拭目以待!

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