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中梁BH202102号地块规划出炉,合肥淝河片区迎来503套新房源!

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土拍网 2021-10-13

摘要 在6月3日的土拍中,中梁以1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块,总价65737.2万元,居住楼面价13049.93元/㎡,溢价率27.47%,竞自持面积12500㎡。

土拍讯 在6月3日的土拍中,中梁以1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块,总价65737.2万元,居住楼面价13049.93元/㎡,溢价率27.47%,竞自持面积12500㎡。  

 

如今,项目规划正式出炉,这也是葛大店片区征迁后入市的首宗地块。作为全国地产TOP20、千亿级房企的中梁,这次进驻又将会带来怎样的产品?   

 

规划详情  

 

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为68378.9㎡,其中地上建筑面积(计容)为50371.88㎡,容积率为2.0,建筑密度为20%,绿地率为42%。  

 

项目拟建2栋高层和6栋小高层,还包括S1#、S2#配电房和商业,将新添503套房源(含回购房155户)。  

 

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(地块规划总平面图)  

 

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  (住宅及商业规划透视效果图)  

 

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(地块规划鸟瞰图)  

 

据悉,该地块中梁将与华宇联合开发,目前售楼部正在施工中。这宗地块面积仅37亩,毛坯限价20826元/㎡,预计中梁会做快销盘,以高层产品为主。  

 

值得一提的是,中梁和华宇开发的楼盘在合肥不少都经历过业主维权,其中华宇参与开发的锦绣龙川项目就被业内形容成品质堪比回迁房。此次再度联合开发,如何消除不良印象,树立品牌口碑,做精做细产品,将是该项目绕不开的重要课题。   

 

地块回顾  

 

包河区BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北。地块面积37.78亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价1365万元/亩;竞买保证金2亿元;最高限价1740万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价20826元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积12500㎡。  

 

竞买条件:竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求,在地块建筑中使用装配式建筑技术,装配式建筑面积不低于计容总面积的50%,装配率不低于50%。  

 

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(地块卫星图)  

 

回顾6月3日那场土拍,最让人感到意外的是,土拍场上不常露面的中梁参与到该地块的竞价中,并一举以总价65737.2万元竞得地块,居住单价1740万元/亩,居住楼面价13049.93元/㎡,溢价率27.47%,竞自持面积12500㎡。  

 

该地块位于目前比较热门的淝河片区板块,周边配套较为完善。  

 

交通配套:离地铁1号线葛大店站很近,门口就是包河大道主干道,南北通达。  

 

教育资源:学校有合肥市葛大店小学、望湖小学、48中望湖路校区,高校有安徽建工技师学院、安徽电气工程职业技术学院,人文环境较好。  

 

商业配套:地块还将为淝河新增商业,与加侨广场相距不远,附近的葛大店菜市场,也可以满足居民日常生活所需。  

 

生态资源:再远点还有个望湖公园、淝河生态公园。 

 

周边住宅:地块周边楼盘有奥园龙川玖著、翡翠天际、兴港和昌云庭、信达华宇锦绣龙川,均价2.1万/㎡;值得注意的是,地块与雍荣府仅一路之隔,居住氛围浓厚。    

 

土拍研究院观察  

 

目前,除了中梁拿下的葛大店地块以外,淝河整个片区的最新规划也已经公布了!  

 

据悉,淝河片区北至当涂路,西至北京路,东至南淝河,南至高铁廊道,总面积19.56平方公里。根据规划设计,淝河片区包含居住、商办及居民设施配套,其中,居住用地面积588.9公顷,预计人口规模18万人。  

 

此外,还有商业服务业用地145.5公顷,公共服务设施用地197.2公顷,绿地与开敞空间用地490.5公顷。  

 

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(淝河片区单元控制性详细规划图)  

 

值得一提的是,根据这张总规划图可以看到,已经征迁的五里庙片区,即将征迁的周谷堆片区,规划的也多是以住宅地块为主。  

 

目前,淝河片区综合改造已进入第五个年头,在淝河新一轮大建设奋力推进中,这里将打造具有标杆性的省会城市新中心。

  

官方消息,2021年是大建设征迁扫尾攻坚年,当前下辖9个居村中,关镇村、席井村已率先完成全部征迁任务,进入“清零俱乐部”。上半年完成淝河新中心和郎溪路高架两侧征迁,全年征迁任务基本清零。  

 

未来,随着郎溪路、上海路等城市主干道全线贯通,合肥市第一中学教育集团淝河校区、包河工人文化宫等优质公共资源加快落户,一个具有标杆性的省会城市新中心正呼之欲出。淝河片区将有10所小学、5所初中、32个幼儿园,并拟定高中布局1处。  

 

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合肥市第一中学教育集团淝河校区效果图)  

 

曾经的淝河还是“脏乱差”的印象,启动改造多年以来,新港砂石货场码头,混凝土企业等大批造成环境污染的企业被关停。  

 

如今,淝河在环境整治的基础上,依托现状水系,形成“一环、一带、五廊、五公园、多节点”的开敞空间结构。规划设计集生态、休闲与景观于一体的活力水岸,打造南淝河生态景观带,关镇河也成功蜕变为景观河!  

 

“300米见绿,500米见园”是淝河环境治理的理想蓝图,眼下也已经逐步铺陈开来。淝河大建设正在加速推进,期待最终建成一个品质高、生活幸福,商业、产业蓬勃兴盛的淝河片区!

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