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梁溪2万方优质宅地亮相,与积余实小一路之隔

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-14

摘要 9月30日,无锡第三批次地块正式挂牌,位于梁溪区北大街-青石片区的一毛纺A地块也在此次挂牌之列

土拍讯 9月30日,无锡第三批次地块正式挂牌,位于梁溪区北大街-青石片区的一毛纺A地块也在此次挂牌之列,地块占地面积在2万方左右,与积余实验学校运河分校仅一路之隔。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

地块信息

 

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地块位于中山路与谢巷路交叉口西南侧,可建设用地面积约20590.4㎡,规划为居住、商业用地,容积率≤2.0。起拍总价62850万元,起始楼面单价15262元/㎡,最高限价65889万元,折合最高楼面价16000元/㎡。

 

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规划设计要点

 

1.建筑限高:①住宅≥18层且≤22层;②非住宅建筑≤24m;③满足机场净空、雷达站净空要求。

 

2.需配建物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地等。

 

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3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

 

4.在设计方面,对住宅外立面、商业建筑外立面材质,屋顶绿化覆盖率等均有要求。

 

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周边配套成熟 老北塘蜕变进行时

 

交通

 

地块距离地铁3号线吴桥站仅100m左右,距离4号线青石路站直线距离约600m。地铁4号线预计将于今年12月开通运营,一期工程北起刘潭,南至博览中心,途经河埒口、蠡湖新城、经开区等核心片区,届时,可与已建成通车的1号、2号、3号线实现换乘。

 

地块周边有中山路、凤宾路、凤翔快速路等主干道,出行便利。已于今年年初正式贯通的凤翔路快速化改造工程,为沿线居民出行提供便利。同时,凤翔路与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线,向北直通江阴,向南直抵环太湖高速,进一步提升区域长距离跨组团快速出行的便利性,并有力推动锡澄锡宜一体化,为构筑锡澄宜“1小时通勤圈”助力。

 

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教育

 

目前地块周边1公里范围内已有外国语学校、积余实验学校(运河分校)等优质教育资源,另在建连元街小学(惠山分校),与地块一路之隔的恒大悦珑湾项目内配套建设一所12班幼儿园(施教区以教育局公布的信息为准)。

 

去年开始,梁溪区计划投资34.21亿元,三年内建设学校30所,包括幼儿园13所、小学6所、初中8所、九年一贯制学校3所。其中,2020年至2021年,梁溪区要重点完成入学矛盾突出区域的学校新建、改扩建工作,优先解决重点区域“学校缺”的问题,2022年,启动或完成楼盘集中交付区域的学校建设工作,满足人民群众就近入学的需求。与地块一路之隔的积余实验学校运河分校的改扩建工程也是梁溪区解决重点区域“学校缺”问题的重要工程之一。

 

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(积余实验学校运河分校效果图)

 

无锡市人民政府官网已发布了无锡市梁溪区积余实验学校运河分校改扩建工程设计的招标公告显示,积余实验学校运河分校位置就在凤宾路与中山路西北侧,将规划建设36班小学。

 

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医疗

 

中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距离地块直线距离仅600m左右,步行可达,无锡市第二人民医院(北院)也在地块周边1.5公里范围内。

 

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商业休闲

 

地块周边现有苏宁天御广场、金太湖国际城等商业配套,加上地块自身的商业部分,可满足居民的日常生活需求。地块与三阳广场商圈的距离在3公里以内。

 

从位置看,地块南望京杭运河,5A级景区惠山古镇和4A级景区锡惠公园均在2公里范围内,景观资源丰富。此外,目前城区面积最大的文化主题公园——运河公园距地块直线距离约1公里。

 

北大街-青石片区近5年无宅地出让

 

2020年,阳光城印月文澜,爱情地产山河万物、山河万象,梁溪观邸等地块的成交重塑了北塘的地价格局;今年成交的天河停车场地块及光电园地块进一步夯实了区域价值。地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于区域房地产市场的预判。

 

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11月即将竞拍的一毛纺A地块所在的北大街周边片区,新老小区众多,生活氛围浓厚,且存在不少的原住民居住情结。该片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年,当时恒大经过近3小时、47轮的竞价,以32.6亿元竞得丽新路三棉地块,楼面价12322.4元/㎡,打造恒大悦珑湾项目,该项目也是目前片区内唯一有新房在售的楼盘,前期高层均价在24000元/㎡左右。

 

地块西临河道,沿河规划绿地,可借景造势。从规划指标来看,容积率>1且≤2.0,未来将打造高层社区,按照住宅建筑≥18层且≤22层的限高要求,该地块产品入市后,将与恒大悦珑湾主力在售的30层左右的高层产品形成差异化竞争,为区域楼市注入新鲜血液,也为购房者提供更多选择。

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