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定销房、8万㎡商业自持…4宗宅地看点多

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-18

摘要 9月30日,无锡三批次集中供地正式挂牌,其中新吴区推出4宗宅地

土拍讯 9月30日,无锡三批次集中供地正式挂牌,其中新吴区推出4宗宅地(包含一宗定销商品房用地),分布于鸿山和江溪街道两大热门板块,总出让面积约21.4万㎡,最高起拍楼面价13370元/㎡,最高限制楼面价15376元/㎡,将于11月1日正式开拍。

 

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作为无锡经济发展的排头兵,新吴区凭借得天独厚的地理区位、开放互补的产业优势,已成为无锡乃至江苏的烫金名片,高精尖人才不断聚集,吸引了一众房产大鳄进驻,区域土地市场也愈发炙手可热。那么,这4宗地块投资前景如何?小编将从地块的基本指标、特殊要求、配套、市场等各方面来逐一解析。

 

 

Part.01

江溪青年公寓地块

(XDG-2021-70号)

 

地块位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧,占地面积约65167.8㎡,规划为居住用地,起拍总价174260万元,折合楼面单价13370元/㎡,最高限价200399万元,最高限价楼面价15376元/㎡。

 

规划及竞买要点

 

1、建筑高度控制区内住宅建筑16-18层,控制区外24-26层,且≤80m,其他建筑≤12m。

 

2、沿纺城大道东侧规划道路绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施。

 

3、地下空间用地面积约65167.8㎡,不计入地块容积率,可开发深度控制在不大于4层。

 

4、新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%。

 

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周边配套价值分析

 

交通方面:地块周边有泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道,自驾可到达无锡多个区域;南侧还有规划中的轨交5号线。

 

教育方面:泰山路实验小学、金桥外国语学校、第三高级中学、新区国际学校等相距不远。

 

商业方面:高新万达广场(在建)、伯渎河风情街。

 

休闲方面:伯渎河滨水景观廊道、泰伯体育公园和江溪体育公园。

 

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Part.02

路劲南侧地块

(XDG-2021-37号)

 

地块位于锡东大道与至宾路交叉口东南侧,占地面积约66518.9㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价53620万元,折合楼面单价4243元/㎡,最高限价61663万元,最高限价楼面价4879元/㎡。

 

规划及竞买要点

 

1、规划为商业、居住用地,其中商业比例不小于70%,且上浮不超过1000㎡。住宅(含配套):商业=30%:70%,住宅实际起始楼面地价10032元/m²,商业实际起始楼面地价1762元/m²。

 

2、住宅建筑≥11层≤15层。

 

3、新建住宅中达到6层以上的住宅成品房比例为100%。

 

4、竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡(不含地下)的大型集中商业(不含酒店、办公、专业市场、批发市场等),在出让年限内自持部分不得分割、抵押、转让或销售,商业可售部分实行现房销售。

 

5、竞得人需引进专业商业运营管理公司,该公司在中国境内须自行开发建设并持有不少于5个单位商业建筑面积8万㎡及以上的大型集中式购物中心,且每个持有年限不少于5年。

 

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周边配套价值分析

 

交通方面:轨交5号线(规划)直通腹地,地块步行至新鸿路站仅需5分钟;泰伯大道、至德大道、锡东大道等交通要道道在侧,驾车出行较为便利。

 

休闲方面:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。

 

教育方面:泰伯实验中学、鸿山实验小学;距离梅村高级中学7公里。

 

医疗方面:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。

 

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Part.03

鸿泰苑七区地块

(XDG-2021-69号)

 

地块位于泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧,占地面积约74100.5㎡,规划为居住用地,起拍总价127570万元,折合楼面单价10760元/㎡,最高限价142270万元,最高限价楼面价12000元/㎡。

 

规划及竞买要点

 

1.竞得人须在新吴区新注册外资项目公司,注册地、税务登记地必在鸿山街道,资本不低于1亿美元等额外币。

 

2.地块位于规划轨道交通线路保护区。

 

3.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%。

 

4.建筑高度控制区住宅建筑为9-11层,限高区以外15-18层,其他建筑≤12m。

 

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周边配套价值分析

 

交通方面:周边泰伯大道、通锡高速、鸿泰路等主干路构成成熟交通网络,紧邻地铁5号线(规划)鸿山站。东侧紧邻飞凤路,该道路连接起已经建成的飞凤南路,加大新吴区、锡山区、苏州的联系,有力带动周边经济带的建设。

 

休闲方面:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园、法治文化公园。

 

教育方面:泰伯实验中学、鸿山实验小学等;距离梅村高级中学7公里。

 

医疗方面:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。

 

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Part.04

新吴区江溪南站花园一期地块

(XDG-2021-61号)

 

地块位于新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧,占地面积约7781.5㎡,规划为居住用地,起拍总价22650万元,折合楼面单价8820元/㎡,最高限价26047万元,最高限价楼面价10143元/㎡。

 

规划及竞买要点

 

1、住宅建筑≥18层≤80m。

 

2.地块为定销商品房用地,建成后由新吴区整体回购,回购价格为10080元/㎡,项目地下面积及其他所有相关配套用房按约定移交给新吴区,竞买人予以配合。

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周边配套价值分析

 

交通方面:永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,塘南路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域;公共交通方面,周边有多条公交线路,距轨交1号线南禅寺站1.4公里。

 

商业方面:南禅寺步行街徒步即可到达,国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺。

 

教育方面:育才小学、南丰小学、无锡市塘南中学、江南中学。

 

医疗方面:无锡建国医院、无锡市人民医院。

 

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土拍研究院观察

 

今年以来,在产业助推、经济发展的内因和房企巨头纷纷涌入的外因促使下,新吴区正成为吸聚产业资源的“洼地”、集聚创新资源的“高地”、企业兴盛腾飞的“福地”,土地市场也变得十分活跃。数据显示,前三季度区域共有7宗宅地出让,出让面积共43.9万㎡,平均楼面价达10866元/㎡。此次4宗宅地若全部拍出,2021年全区总出让量预计将达到65.3万㎡。

 

从4宗地块的地理位置来看,既有位于鸿山这样的刚需重镇,也有核心板块江溪街道,刚需、改善均有“供货”。鸿山此次推出的两宗地块均位于轨交5号线沿线,路劲南侧地块位于新市镇板块,区域内新房库存告急,路劲时光鸿著已售罄,彼时售价约19000元/㎡,地块自身将引入8万㎡的高品质商业综合体,对于整个区域的商业配套是一个提升,有利于后续入驻居民的日常生活。泰苑七区南侧地块周边农贸市场、银行、超市、餐饮店等生活配套十分成熟,人口密集,周边多为安置房居住区,改善型置业需求十分旺盛。且老镇区目前仅有金融街金悦府在售,均价约17000-18000元/㎡,未来地块内产品入市后或可无缝接档。两宗地块若顺利“出嫁”,将对会鸿山的价值飞升提供强大推力。

 

此外,起拍楼面价最高的江溪青年公寓地块关注度颇高,位于江溪街道黄金区域,出让面积约98亩,且要求全装修交付。区块内教育、医疗、商业、公园等资源优秀,紧邻泰山路板块,毫无疑问将成为11月新吴区土地市场关注的焦点。

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