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限价17000元/㎡!惠山新城核心腹地重磅宅地亮相

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-18

摘要 9月30日,无锡市第三批次集中供地正式挂牌,位于惠山新城核心腹地的中医院西侧地块如期亮相

土拍讯 自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来,惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。

 

9月30日,无锡市第三批次集中供地正式挂牌,位于惠山新城核心腹地的中医院西侧地块如期亮相,为区域房地产市场再添新活力。

 

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地块编号为锡国土(经)2021-60,位于华惠路与惠景路交叉口西北侧,占地面积33632.7㎡,折合约50.45亩,起拍总价126120万元,起拍楼面价15000元/㎡,最高限价142938万元,限制楼面价17000元/㎡,将于11月1日起网络限时竞拍。

 

地块竞买要求

 

1.地块竞买人须具备房地产开发二级资质要求(不含暂定);如联合申请,至少一方需具备以上资质要求。

 

2.同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请),自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。

 

3.竞买人须说明资金来源并提供相应证明,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

值得一提的是,10月11日,无锡市自然资源和规划局发布了锡经告字【2021】6号的补充公告,严控资金来源,对房企实力筛查、管控商品住宅的开发质量具有重要作用。

 

地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1.地块内住宅建筑高度20-26层,其他建筑≤10m;

 

2.地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

 

3.地块内需配建文体活动用房,建筑面积不小于250㎡,幼儿游憩场及健身点用地面积不小于350㎡,可结合绿地设置;

 

4.地块需配建居家养老服务用房1处,建筑面积不小于200㎡;

 

5.地块需配建公厕1座,建筑面积不小于60㎡;

 

6.地块沿河绿化必须对外开放,不得设置封闭围墙。

 

 

地块配套信息

 

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(地块航拍图)

 

交通配套:京沪高速、沪蓉高速、惠山大道、金惠路、地铁1号线;

 

教育配套:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学等;

 

商业配套:惠山万达广场、正大乐城、梦享城等;

 

医疗配套:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等;

 

休闲配套:锡北运河公园、惠山区全民健身中心。

 

 

土拍研究院观察

 

高起点!晋级国家级经济开发区

 

2021年6月17日,国务院发文批准全国13个省级开发区升级为国家级经济技术开发区,江苏省无锡惠山经济开发区获批升级,成为无锡开发区“国家队”第5名成员,并正式定名为“无锡惠山经济技术开发区”。

 

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惠山经济开发区总规划面积96平方公里,由“一城两区”构成,常住人口45万。全区立足于长三角一体化、锡城一体化的惠山“双核双门户”综合服务核定位,秉承“产城融合、产融结合、产才汇合、宜居宜业”的发展理念,至今已成为创新能力卓越、产业层次高端、生态环境优美、人文底蕴深厚的无锡北部城市副中心。

 

新机遇!坐拥锡澄一体化桥头堡

 

区域内沪宁、锡宜、京沪等高速公路与凤翔高架线线环通的多维度的立体交通,构成了沪宁杭三地重要交通枢纽。如今,凤翔快速路改造完成、中惠大道顺利通车,锡澄S1将与无锡地铁1号线于堰桥站接驳,串联起霞客湾科学城和梁溪科技城。

 

随着惠山区南联北拓、承东启西的持续推进,惠山新城将以其独特的区位优势成为锡澄一体化的桥头堡。

 

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此外,9月14日,在惠山区第三批次优质地块推介会上,惠山经济开发区新城综合服务中心、生态科技ABC岛和长安产城融合中心重磅亮相。以产业为基础,以城市载体拓展产业空间,通过产城融合之路,惠山经济开发区将不断实现人、产、城三者之间和谐共进。

 

配套全!宜居指数不断攀升

 

中医院西侧地块位于惠山新城核心位置,与惠山区政府直线距离约3km。交通方面,地块距离京沪高速无锡枢纽和沪蓉高速无锡北道口均约2.5km,与无锡地铁1号线锡北运河站约1km,周边还有中惠大道、惠山大道、金惠路等主干道环伺,出行便捷。

 

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配套方面,惠山新城近年来优质配套不断落地,地块周边现有万达广场、正大乐城、梦享城、锡北运河公园、惠山区全民健身中心等商业休闲配套,省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等教育医疗配套,宜居指数较高。

 

市场佳!房企拿地意愿强烈

 

近年来,惠山区的土地价值不断迸发、向上趋势明显;楼市发展稳健、投资前景广阔,尤其是惠山经济开发区,正成为惠山区房地产市场的重要生力军。

 

2019年以来,惠山经济开发区共成交了5宗涉宅用地,楼面单价自破万后节节攀升,融创、美的、万科、建发、华发等实力房企相继入驻,区域改善市场生机蓬勃。

 

值得关注的是,在无锡市第二批次集中出让的地块中,位于惠山经济开发区的张村5号地块吸引了路劲、嘉宏、旭辉、越秀、金融街、中海、保利、首开、港龙、绿城等18家房企参拍,最终地块开拍4分钟后触顶,华发摇号竞得该地块,成交楼面价17000元/㎡。

 

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目前,区域主要有美的爱情云筑、万科青藤公园和建发静学和鸣3个新盘在售,均价约25000-26000元/㎡,华发张村5号地块拟建4栋高层和16栋多层,入市后将是对区域改善产品的有力补充。

 

本次出让的中医院西侧地块占地面积33632.7㎡,容积率1-2.5,形状方正,西侧紧邻河道,东侧为惠山中医院,南侧为融创玉兰公馆,北侧目前为空地,整体属性优良,可借景造势,打造滨水中高端改善产品。

 

价格方面,中医院西侧地块最高楼面单价17000元/㎡,与张村5号地块持平;起拍楼面价15000元/㎡,触顶时最高溢价率为13.34%,对于房企而言尚有一定的竞拍空间。

 

随着第三批次集中出让地块的亮相,无锡市今年土地供应基本完成,谁能抓住最后的机遇落子崭新的“国”字级经济开发区,11月1日,我们共同关注!

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