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张家港:稀缺!近人民路、港城核心!22亩小体量高品质商住地块就要来了!

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-19

摘要 近日土拍网获悉,张家港城区核心一宗22亩小体量商住地块或将推出面市。对于当前楼市下,核心区域推出小体量地块,是“真香”!一方面地块所在区域发展非常有保障,另一方面小体量也意味着将会低总价入市,对房企资金要求大幅降低。那本次推出的“真香”地块在哪里呢?不妨一起来了解一下吧!

土拍讯近日土拍网获悉,张家港城区核心一宗22亩小体量商住地块或将推出面市。对于当前楼市下,核心区域推出小体量地块,是“真香”!一方面地块所在区域发展非常有保障,另一方面小体量也意味着将会低总价入市,对房企资金要求大幅降低。那本次推出的“真香”地块在哪里呢?不妨一起来了解一下吧!

 

地块详情

 

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(注:相关指标仅供参考,最终以出让公告为准)

 

本次要推出的地块就是“航杨新村地块”。该地块位于龙潭路东侧、拾房园路南侧,地块总面积约22亩,体量不大,规划为商住用地,规划容积率为1.6-2.2,建筑高度18-35m。

 

地块还要求小区机动车出入口设置在龙潭路上;沿龙潭路须设置商业,高度不大于2层。

 

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(地块红线示意图)

 

区位交通及配套

 

本地块位于主城核心区,紧邻人民路城市主干道路,周边交通十分便捷;同时该地块占据市区繁华核心地段,商业配套较为发达,地块西北侧更是聚集了少年宫、体育馆、学校等。综合来看,无论从交通、商业、配套等方面都是一宗不可多得的成熟住宅地块。

 

景观配套:世纪广场、文化广场;

 

交通配套:地块紧邻人民路、长安路等,交通便捷,靠近城西客运站;

 

商业配套:人民路聚集了君悦大厦、金城中银大厦、建设大厦、金茂大厦、国泰时代广场等商业配套,涵盖行政、商务、金融功能;拥有张家港市体育馆、游泳馆、购物公园等;

 

教育配套:周边靠近暨阳实验小学、张家港市第二中学等;

 

医疗配套:距离张家港市第一人民医院仅1.5km。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载)

 

土拍研究院点评

 

位居主城区核心位置,繁华近在咫尺

 

从区域规划上来看,本地块位于张家港主城区核心位置。距张家港市政府约1km,距杨舍镇政府约2.5km,核心区位十分优势明显。值得一提的是地块更毗邻张家港最繁华的人民路,周边少年宫、体育馆等大型配套环伺左右,可谓繁华近在咫尺。

 

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高品质小体量地块,低总价优势明显

 

整体来看,本次地块区位品质较优,地块形状较为规整,周边居住氛围浓厚、配套成熟完善,具备良好的市场开发前景。而在体量上,本地块仅有22亩左右,未来起拍总价将不会特别高,低总价优势十分明显,尤其对于下半年想拿地但是资金较紧的房企而言十分友好,是难得的机遇。

 

区内近年出让较少,区域市场待补仓

 

从周边土地成交方面来看,近两年周边基本无成交地块。土拍大数据显示,当前周边主要成交有2018年5月由金新城拿下的市区人民路西侧2011-A13地块、2018底年由国泰拿下的市区职中路东侧2006-A25-C-b地块等,分别开发为金新城万科大都会、张家港国泰云栖,整体销售情况良好。综合来看,作为主城核心,地块周边项目较少,期待新项目入市补仓。

 

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(地块位置及周边历史成交 来源:土拍大数据)

 

品牌房企频驻,港城核心前景被看好

 

近年来,张家港市吸引众多品牌房企拿地布局,总体来看,张家港市属于当前投资最热的长三角区域。随着高铁的通车,“三铁交汇”的新格局,将让张家港成为承南启北、贯通东西的重要枢纽城市,通过交通联动,未来张家港将深度融入上海“半小时通勤圈”,而去年底提出的“沪苏同城化”这一发展战略,更是拉动港城实现区域融合发展的重大利好,整体来看,未来港城发展可期,尤其核心区域,更被看好。

 

综合来看,本次地块位于港城核心位置,拥有得天独厚的区位优势,尤其是地段、交通和配套十分亮眼。市区一直以来都是港城楼市热门之地,如今,市区繁华中心将推出的这宗住宅地块,又会吸引哪些房企关注呢?更多地块信息,请继续关注土拍网后续报道!

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