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最高楼面价19800元/㎡!新北核心区域宅地优享配套利好

来源:

土拍网

作者:

- 2021-10-21

摘要 8月31号,常州市自然资源和规划局公布了新北区晋陵北路以东太湖东路以南地块(老国际学校地块)规划条件。9月29日,常州市新北区挂出3宗限价地,该宗地块位列其中。

土拍讯 8月31号,常州市自然资源和规划局公布了新北区晋陵北路以东太湖东路以南地块(老国际学校地块)规划条件。9月29日,常州市新北区挂出3宗限价地,该宗地块位列其中。

 

地块详情

 


地块位于新北区三井街道晋陵北路东侧、太湖东路南侧,占地面积49513㎡,起拍总价17.8亿元,起始楼面单价17975元/㎡,最高限价19.6亿元,可售住宅最高楼面价19800元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)为31500元/㎡。

 

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根据出让文件,地块对口小学为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部,未建成投用前在百草园小学过渡;对口中学为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部,未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。

 

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(地块红线图)

 


竞买资格

 


1、境内外的法人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况者除外)均可单独申请,不可联合竞买。商品住宅地块竞买人需具有房地产开发资质。

 

2、在签订土地出让合同前须与新北区政府签订《投资发展监管协议》。竞得人承诺在竞拍成功后,在常州市新北区新注册外资项目公司,公司注册资本不少于1.5亿美元的等额外币(包括美元、港币、境外人民币等),上述注册资本外资部分确保《国有建设用地使用权出让合同》签订之后三个月内到账不少于7500万美元,六个月内全部到账到位。


规划要求

 


1、建筑高度≤60m;

 

2、地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房,具体内容及要求如下表:

 

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周边环境

 

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交通:地块处于城市主干道路——晋陵北路、太湖东路交汇处,举目可见200m外的地铁1号线奥体中心站,距离奥体中心和常州市政府大约300m,出行便捷;

 

教育:规划幼儿园、新北区实验中学、延陵中学、河海大学、常州工学院等;

 

医疗:新北区三井人民医院、常州市体育医院;

 

商业:新北万达广场、常州创意产业园、常发广场、市民广场等;

 

休闲:奥林匹克运动中心、常州现代传媒中心、常州大剧院、新北中心公园等;


土拍研究院观察

 

区域内亟需新项目入市

 

新城在2016年底竞得新北区新市府板块内的原天誉花园三期地块,2017年打造成通江路东侧区域内仅有的一个新房项目——新城樾府,当年3月底首开后创下了17天售罄的记录。

 

随后两年内,通江路西侧区域内高价出让了伯林盖姆地块、原海关地块、太平洋印刷厂地块、中央艺术公园南侧地块等多宗宅地。2020年,光阳东、西两宗宅地,前桥小区西侧地块、中央艺术公园北地块成交,再度创下地价新高,成交楼面价最高为16789元/㎡,市场需求也随之进入高速增长阶段。

 

老国际学校地块所处的新市府板块,虽然近4年有多宗高价地入市,但板块内通江路东侧区域,自新城樾府之后,再无新项目补给。地块入市后,成为近几年内通江路东侧区域首宗挂牌宅地。

 

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(通江路)


板块内改善需求旺盛

 

近4年里,板块内新城樾府、中建朗诗熙华雅园等项目创下了高去化的记录;华宇新城·天境、风华瓴著、雅居乐·景尚雅宸等多个项目也在2020年底纷纷入市。地块附近还有百草苑、太湖花园、蓝翔二村、水木年华等安置及刚改型小区,周边二手房均价18000-23000元/㎡,暂无新盘在售,区域内改善需求十分强烈。

 

老国际学校地块1km范围内涵盖了新北区绝大部分的商业、地铁、教育、医疗等优质资源,天然拥有成熟配套。而较高的市场预期和旺盛的置换需求,同时形成了该地块的高价值属性。地块总建筑面积不到10公顷,对于区域房地产市场也起到不小的补充作用。

 

地块将于11月1日16:30限时竞拍,届时又将吸引多少房企参与,请持续关注土拍网,为您带来更多精彩内容。

 

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