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限价15000元/㎡,主城这宗“小而精”宅地下月出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-25

摘要 9月底挂牌的无锡第3批次集中供地中,梁溪区原南长板块推出了今年的第二宗宅地——工业用布厂D地块。

土拍讯 9月底挂牌的无锡第3批次集中供地中,梁溪区原南长板块推出了今年的第二宗宅地——工业用布厂D地块。地块地形方正,最高限价15000元/㎡。

 

地块信息

 

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工业用布厂D地块(锡国土(经)2021-54)位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧,规划为居住用地,总可建设面积约18428.2㎡,容积率>1.0且≤2.0。起拍总价52520万元,起始楼面单价14250元/㎡,最高限价55284万元,折合楼面地价15000元/㎡,最高封顶溢价率5.26%。

 

地块将于11月1日起网络限时竞拍,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

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地块规划要求

 

1.地块内建筑高度控制区范围内住宅建筑20-26层,且≤80m;其他区域范围内住宅建筑15-20层。非住宅建筑≤24m。

 

2.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

 

3.地块内需配建居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、文体活动用房等。

 

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4.对建筑立面,住宅外立面等也有相应要求。

 

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周边配套

 

交通:地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道,距火车站15分钟车程,距机场20分钟车程,距离地铁1号线南湖大道站约1.5km,位置优越,交通便利。

 

教育:无锡市滨河实验小学、扬名实验学校、芦庄实验小学、南湖中学、金星中学、辅仁中学、第六高级中学等。

 

商业:茂业天地、万象城、阳光购物广场、方圆荟购物中心等。

 

医疗:无锡市人民医院、儿童医院、无锡市中医医院、明慈心血管医院等。

 

休闲:金城湾公园、无锡大剧院等。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

土拍研究院观察

 

地处南长、经开、蠡湖新城交汇处居住氛围浓厚

 

地块坐落于老城南长,同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处。向北可进入梁溪主城核心区,南连经开区,向西直达金城湾公园及蠡湖;同时南侧河道连通运河及蠡湖,利于打造景观住宅。

 

地块周边居住氛围浓厚,孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等商品住宅小区多已交付入住。目前周边已经开业的孔雀城商业街、芦庄市场等配套均可满足日常生活需求。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕,人气旺盛。周边教育配套也十分齐全,位于梁中路南侧、大桥路东侧的“九年一贯制”学校扬名实验学校已于去年7月公示建设方案,总可建设用地面积约4.7万㎡,拟于2022年竣工。

 

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(扬名实验学校效果图)

 

物联网产业集聚多家品牌房企落子

 

此外,地块临近滨河新城,新城主要设计为一个产城融合的板块,是无锡国家传感网创新示范区核心区“一体两翼”格局中的“一翼”。2012年至今,梁溪滨河新城已聚集了无锡智造产业园、扬名科技创业中心、传感器高端制造基地等以物联网、云计算为代表的信息技术产业,形成了以物联网产业为核心的高端产业集群,高端人才集聚,也为片区带来强劲置业需求。

 

如今,地块周边已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发、融创等房企落子。目前,周边主力在售项目仅有富力山和华发首府。富力山在售超高层、大平层产品,均价在24000-26000元/㎡之间;华发首府高层所剩房源不多,均价24000-26000元/㎡左右。根据地块规划建设要求,未来地块内的住宅产品会与目前周边在售房源形成一定差异。

 

土地市场方面,地块周边最近一次出让宅地还是2019年10月出让的采煤机械厂东地块,成交楼面价12889.99元/㎡,后被打造为融创运河映项目,目前该项目住宅产品已售罄。从整个南长板块来看,今年以来,南长仅出让成交1宗宅地,即在第二批次中出让的虹桥新村东地块,世纪金源成为77家房企中的幸运儿,以最高限价18000元/㎡摇中地块。

 

11月即将出让的工业用布厂D地块起始楼面地价14250元/㎡,最高限价15000元/㎡。当前在大环境影响下,土地市场进入到传统的“冷静期”,届时地块又会吸引多少房企报名?是否会触顶?又会吸引哪家房企落子?土拍网将持续关注!

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